4月20日，在阿里拍賣上，來賓市再次迎來了一宗重量級的房產拍賣，一棟位于來賓鎮(zhèn)河西鑫都花苑197號、201號不動產再次被拍賣。此次拍賣的是一棟巨無霸自建房，房子用地面積達到了140平方米，一共5層，建筑面積達到了712.96平方米。房子是足夠大， 只是房子不夠方正，屬于不規(guī)整的樓棟，呈現(xiàn)弧形狀。房子每層戶型為一樓為門面，二樓至四樓為：三房兩廳一廚兩衛(wèi)，五樓為：一房兩廳一廚一衛(wèi)。房子為普通裝修，目前已經空置了，從拍賣給出圖片來看，這棟房子曾經想整棟賣了，但是沒有人買。

從拍賣給出拍賣依據來看，該房產拍賣涉及到一起刑事案件，當然不是房子發(fā)生刑事案件，而是房東涉及到一起刑事案件而已。

此次拍賣，起拍價只有74.5662萬元，折合單價1046元/平方米，非常低的價格，現(xiàn)在如果按照建設成本加上土地出讓金，這個單價不見得能建起這么大的房子。結果拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價就拿下了這棟巨無霸自建房。

不過此次拍賣，已經是這棟自建房第三次拍賣了，前面兩次拍賣，起拍價分別為93.207萬元和74.5662萬元，均沒有人報名競拍而流拍了。這似乎又說明這棟房子就值74.5662萬元。

此次拍賣的這棟房子，位于來賓市河西片區(qū)的鑫都花苑，從位置來看，地段談不上非常好，但是也不差。房子附近有民族小學、來賓市民族初級中學和來賓市第八中學。然后南部就是大型小區(qū)來賓電廠生活區(qū)。河西片區(qū)不好的地方就是商業(yè)不是很好，缺乏大型商場。

此次拍賣的這棟房子，應該說，房子一個大問題就是房子太大了，如果單純買來自住的話，確實沒有必要買這么大的房子，自住的話，以后可能會有不少樓層長期處于空置狀態(tài)。所以，對于房東來說，買下來這棟房子，看看能不能發(fā)揮商業(yè)價值，用作出出租屋或者餐飲店之類的。但是，這個位置，想發(fā)揮商業(yè)價值也不容易。

所以，從位置來看，大家覺得來賓市此次拍賣的這棟自建房，74.5662萬元的價格如何呢？