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北京供地，小心翼翼的。

2月3日，2026年首輪供地清單出爐，涉及5宗純居住用地，土地面積16公頃，建面24萬(wàn)平米。

它們分別是：東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目；豐臺(tái)太平橋0001地塊；順義胡各莊21-1地塊；順義河?xùn)|站0037地塊；昌平園東區(qū)0013、0015、0039地塊。

當(dāng)新地塊公布后，一批自媒體又開(kāi)始狂夸，什么“王炸”、“真香”等溢美之詞，全都來(lái)了。

這些地塊，沒(méi)進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)環(huán)節(jié)，沒(méi)有詳細(xì)資料，有關(guān)對(duì)它們的判斷，可信度大打折扣。

實(shí)際上，地塊沒(méi)有好壞之分，關(guān)鍵在于價(jià)格。

對(duì)這五塊地的成色，花姐就不跟風(fēng)分析了，想聊聊北京的供地邏輯。

細(xì)節(jié)藏著魔鬼中。

大家獲取北京的供地信息，大致有兩個(gè)官方渠道：北京規(guī)自委的官微和官網(wǎng)。

在2026年發(fā)布供地信息上，花姐看到了3個(gè)小變化。

一、刪除了“輪次”

先來(lái)看看看北京規(guī)自委的官微。

它的標(biāo)題是：《北京發(fā)布2026年第一輪擬供商品住宅用地清單》。

很明顯，它有個(gè)關(guān)鍵詞：第一輪。

這一點(diǎn)，和去年發(fā)布供地信息手法一致。北京去年供地九輪。

再來(lái)看官網(wǎng)。

在“擬供應(yīng)商品住宅用地清單”里，共有15條信息?；ń惆l(fā)現(xiàn)，表格最后一列的“輪次”，竟然消失了。

如果不逐條查看，無(wú)法知道哪塊地是2026年新供的。

花姐找來(lái)2025年第九輪供地清單列表，最后一列，很清晰地寫著：“2025年第九輪”。

二、"囤"了15塊地

截至目前，北京供地清單里躺著15塊地。

除了2026年新供的5塊地，其余10塊都源自2025年的清單：

這10宗老地分別是：

海淀：東升鎮(zhèn)HD00-0907-0001、0002地塊，占地面積5.19萬(wàn)平米，地上建面7.8萬(wàn)平米；

朝陽(yáng)：永安里舊城改造0401-01地塊，占地面積3.48萬(wàn)平米，地上建面16.1萬(wàn)平。東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域1105-01地塊，占地面積2.55萬(wàn)平米，地上建面5.11萬(wàn)平米；

石景山：1610街區(qū)首特鋼園0001、0002地塊，占地面積2.93萬(wàn)平米，地上建面6.01萬(wàn)平米；

順義：15號(hào)線順西路-府前路0318-1地塊，占地面積3.1萬(wàn)平，地上建面4.34萬(wàn)平米；

通州：宋莊0703街區(qū)6032、6031地塊，占地面積4.25萬(wàn)平米，地上建面9.22萬(wàn)平米；

昌平：平西府0002地塊，占地面積3.59萬(wàn)平米，地上建面8.98萬(wàn)平米；

大興：西紅門6037地塊，亦莊0802街區(qū)1401地塊，占地面積2.44萬(wàn)平米，地上建面5.62萬(wàn)平米；

密云：水源路6022、6025地塊，占地面積2.5萬(wàn)平米，地上建面5萬(wàn)平米。

它們占地35.43公頃，規(guī)劃建面81.68萬(wàn)平米。

加上5宗新地，2026年已明確待上架的地塊，占地共計(jì)51.42公頃，規(guī)劃建面105.73萬(wàn)平米。

北京開(kāi)年，就囤了15塊地，供應(yīng)量蠻大的。

三、土拍上架任務(wù)艱巨

1月20日，北京2026年商品住宅供地計(jì)劃有了定論：200-240公頃。

第一輪公布的五宗，占比6.7%-8%。這是實(shí)際用地公告量。

在2025年，北京實(shí)際住宅用地公告量為36宗、260.75公頃；實(shí)際交易為40宗、170公頃。

我們須厘清一組概念：供地計(jì)劃、實(shí)際用地公告和實(shí)際交易，是三個(gè)不同的數(shù)值。

2月3日成交的三宗地，和去年轉(zhuǎn)入今年10宗待拍之地，都和2026年的供地計(jì)劃、實(shí)際用地公告無(wú)關(guān)，只和實(shí)際交易有關(guān)。

這10塊舊地里，已明確的只有密云水源路6022、6025地塊，2月11誕生買家。

此外，2026年新供的順義區(qū)05-02-21-1地塊已進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)，預(yù)計(jì)3月中旬開(kāi)拍。

在接下來(lái)的半個(gè)月里，北京上架土拍的任務(wù)十分艱巨。

如果沒(méi)有其它地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)，那么北京2026年一季度的土地成交金額，恐怕只有64.9億元。

去年一季度，北京賣了11塊地，成交金額569.37億元。

花姐點(diǎn)評(píng)

北京2026年供地縮量，早已定調(diào)。

依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，花姐做了一個(gè)大致的推測(cè)：2026年供地縮量約15.4%。（詳見(jiàn)《北京供地計(jì)劃，太精確了》）

北京樓市存量較多，采取的上策是，縮減土地供應(yīng)。

這幾乎是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的共識(shí)。

在豐臺(tái)和昌平，分別庫(kù)存過(guò)萬(wàn)套；在海淀，寶山村雙子溫水煮青蛙，中海安瀾北京和保利半壁店豪宅卷到了實(shí)景賣房；在朝陽(yáng)，朝青雙子也進(jìn)展緩慢，降價(jià)勢(shì)在必行，等等。

前陣子，坊間傳了大量的供地信息，令樓市風(fēng)聲鶴唳。

不過(guò)，至少?gòu)哪壳皝?lái)看，北京供地縮量的態(tài)勢(shì)，比預(yù)想中更為嚴(yán)苛。

已知的15塊待供之地，擬出讓時(shí)間段，統(tǒng)一為“近期”。

這個(gè)“近期”，到底會(huì)有多近呢？