近日，高新三期公示1宗住宅用地，該規(guī)劃地塊位于高新CID瞳北板塊，地塊面積在約80.94畝。

而這是近期內(nèi)高新少有的新增住宅用地。

具體地塊信息如下：

地塊GX-21-24-02，位于緯二十六路以南、經(jīng)二十路以西、緯二十八路以北。

地塊處于高新CID瞳北板塊，凈用地面積約80.94畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率1.2 ≤ R ≤ 2.5，建筑密度：≤20%，綠地率：≥35%。

單從指標(biāo)來(lái)看，該宗地塊屬于高新三期范圍內(nèi)中低密度的住宅用地，其2.5的容積率在瞳北中處于相對(duì)低位，為后續(xù)產(chǎn)品形態(tài)預(yù)留了較大空間。

相較于此前周邊地塊來(lái)說(shuō)，該宗地更為突出的特點(diǎn)在于學(xué)區(qū)性更高，且周邊生活配套已基本兌現(xiàn)，并且體量適中，有利于整體社區(qū)規(guī)劃，容積率屬于片區(qū)中相對(duì)較低。

從區(qū)位層面看，宗地所在板塊是目前高新CID內(nèi)配套兌現(xiàn)度相對(duì)較高的區(qū)域之一。

早在去年5月，高新區(qū)管委會(huì)的通知之中已確定將地塊教育配套展現(xiàn)，為購(gòu)房者提供了確定性的“入學(xué)預(yù)期”，極大增強(qiáng)了置業(yè)信心與購(gòu)買(mǎi)意愿。

教育資源較為明確，地塊東北側(cè)為高新區(qū)第31小學(xué)，以及西安高新區(qū)第11初級(jí)中學(xué)，西南側(cè)為高新第50小學(xué)，其中31小為高新教育集團(tuán)名校+。

從去年高新學(xué)區(qū)劃分來(lái)看，該宗地位于高新31小與11初學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)屬性較為清晰。

在交通方面，地塊向西可銜接高新云巴恒業(yè)大道站，向東最近的軌道交通站點(diǎn)為6號(hào)線仁村站，可在郭杜西站與15號(hào)線換乘，具備雙軌道系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)主城區(qū)的條件。

在醫(yī)療與商務(wù)配套方面，片區(qū)內(nèi)已落地西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心；南側(cè)為在本月2日已開(kāi)業(yè)的新羅匯紋酒店，該酒店為三星集團(tuán)旗下新羅酒店集團(tuán)在中國(guó)大陸的首店。進(jìn)一步提升了片區(qū)的商務(wù)能級(jí)與形象界面。

綜合來(lái)看，地塊更適合作為改善或高改產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，在成熟度，學(xué)區(qū)屬性，低密指標(biāo)等方面具備一定優(yōu)勢(shì)。

從供地節(jié)奏來(lái)看，高新三期近兩年整體供地趨于克制，去年在軟西板塊僅有邦泰相關(guān)地塊入市，瞳北板塊則以較長(zhǎng)時(shí)間未有新增住宅用地，本次公示也一定補(bǔ)充了片區(qū)住宅供應(yīng)預(yù)期。

而且就在前不久，中央創(chuàng)新區(qū)GX3-17-55地塊高中已經(jīng)正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，意味著未來(lái)高新三期將首次實(shí)現(xiàn)小學(xué)到高中的完整公辦教育閉環(huán)。

從區(qū)位來(lái)看該高中位于中央創(chuàng)新區(qū)GX3-17-55地塊，屬于高新三期的核心板塊。

周邊已有多個(gè)成熟或準(zhǔn)成熟的住宅項(xiàng)目，與學(xué)校的距離普遍在500-1000米左右，并且在這些項(xiàng)目當(dāng)中，還有不少在售房源。

其中包括曲江文商檀境、天地源·永安華府、高新云熙港、紫薇云上、碧桂園云墅等。