濟學家任澤平說，未來這5個城市房價還會創(chuàng)新高。這可不是人家隨便預測的，而是團隊花了3個月時間研究得出的結論。

整篇論文主要以36個典型樣本城市為對象，依據的標準是二手房保值率。用的時間點是，各城2025年10月與2017年峰值的二手房均價進行對比，從高到低進行排列。

結果是，深圳、上海、成都、北京、杭州分別位列前5，保值率分別為86.6%、85%、84.5%、83.8%、83.2%。也就是說，這些城市2017年1萬元的房價，現在還有8000多。老實說，相比這輪房價調整動輒三五成，這樣的保值率確實挺高了。

論文從人口吸引力、資源獨特性、產業(yè)等方面對這5個城市進行了重點分析，證明為何保值率如此之高。最后，任澤平說，他研究了全球幾十個國家上百年房地產史得出的核心規(guī)律，同樣也適用我們：

長三角、珠三角、成渝3大城市群平均保值率超過80%；一線、強二線中心城區(qū)以及高科技園區(qū)最穩(wěn)；地鐵+學區(qū)+改善屬性的房子流動性最強。

他建議，只要我們的房子在一線、強二線核心區(qū)，沒必要割肉，未來還會再創(chuàng)新高。

實際上，此前他一直提過，未來城市房地產就是“二八現象”，20%城市的房子可長期保值增值。言外之意，即便現在房價調整下來，未來還會漲回來，還會繼續(xù)創(chuàng)出新高的。

在房君看來，是不是20%不敢妄斷，但肯定還有相當部分城市的房價還會創(chuàng)歷史，這主要是由貨幣超發(fā)、產業(yè)和人口向大城市群聚集以及收入不斷增加所致，這跟總人口減少并無直接關聯(lián)。

當然，在這個時候說房子還有潛力肯定會被一些人誤解，但我們必須尊重事實，若還有疑問，您可以看看發(fā)達經濟體的地產發(fā)展史。雖然他們早已完成了城市群的聚集遷徙，但就一個貨幣超發(fā)因素，就能讓他們的樓市牛好多年，何況我們現在還處在城市群發(fā)展的中段，這意味著房地產發(fā)展的潛力和空間更要大得多。