區(qū)域市場(chǎng)綜述：

根據(jù)，2026年1月5日-2026年2月1日，華南地區(qū)重點(diǎn)城市深圳累計(jì)開盤2個(gè)，推出房源479套。本月深圳新盤推出項(xiàng)目數(shù)量及套數(shù)較上月大幅減少，推出樓盤以剛需及改善型為主，樓盤去化一般。

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▍深圳：推盤推盤大幅減少，去化表現(xiàn)一般

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)2個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出479套房源，項(xiàng)目分布在寶安和龍華區(qū)，其中1個(gè)項(xiàng)目為純新盤，1個(gè)項(xiàng)目為加推樓盤。

• 價(jià)格方面，目前開盤項(xiàng)目定價(jià)保持不變。

• 客戶群集中于25-45歲的剛需及改善型業(yè)主。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

深圳：綠城錦和玉鳴（2026.1.24）

客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項(xiàng)目總價(jià)395-678萬(wàn)/套，開盤推出185套房源，去化一般。

本次推出戶型面積情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、項(xiàng)目距離地鐵11號(hào)線沙井站約400米，步行可達(dá)，可快速到達(dá)機(jī)場(chǎng)、寶中、前海等核心區(qū)域。周邊有廣深高速、外環(huán)高速等交通要道，自駕出行便捷。

2、項(xiàng)目容積率僅3.1，建筑限高80米，總高16-25層的小高層設(shè)計(jì)，居住密度低，樓間距較寬，采光、通風(fēng)條件好，視野開闊。

3、項(xiàng)目部分戶型得房率超100%（含贈(zèng)送面積），實(shí)際使用空間較大，性價(jià)比高。

本月開盤

表：1.5-2.1開盤項(xiàng)目信息

注：本報(bào)告中開盤效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：2.2-3.1部分典型項(xiàng)目開盤信息

人居夢(mèng)想“好房子”展示專區(qū)

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