樂居財經(jīng) 王敏 近日，據(jù)鵬輝說京房消息，通州新盤——中海九棵樹（同仁堂地塊）戶型圖正式曝光，項目規(guī)劃7棟住宅樓，總計約580套房源，主打從極致剛需到一步改善的全周期產(chǎn)品。

戶型方面，約75㎡三居一衛(wèi)，有望實現(xiàn)明衛(wèi)設(shè)計。其分布于南排4#和7#樓（10-11層洋房），約154套；

約89㎡三居兩衛(wèi)，經(jīng)典兩面寬設(shè)計，空間利用率高，部分邊戶房源南向可直面約13.7公頃的云景公園，實現(xiàn)“推窗見綠”。主要分布于南排5#和6#樓（10層洋房），約160套；

約102㎡南向三面寬三居，南向三面寬（客廳+雙臥朝南），采光面極佳。分布于北排1#和3#樓（15/18層小高層），約204套；

約121㎡四居三衛(wèi)亮點是在約121㎡的面積段內(nèi)實現(xiàn)罕見的 “四居三衛(wèi)”及“南向雙套房” 配置。主臥和一個次臥均帶獨立衛(wèi)生間，完美滿足多代同堂家庭對私密性和功能性的雙重需求。分布于中間樓王2#樓（11層洋房），僅約66套，一梯兩戶。

此外，所有戶型均規(guī)劃有南向陽臺（預(yù)計半贈送）和北向設(shè)備平臺（預(yù)計全贈送），業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測其得房率能保持在90%以上。

項目樓面價僅約2.29萬元/㎡，市場預(yù)測其開盤均價可能有驚喜，預(yù)計總價350萬起即可上車。

另外，此前2月2日，據(jù)媒體報道，中海同仁堂地塊，是中海萬方安和的“和系”產(chǎn)品，也是北京第一個“和系”。項目預(yù)計于春節(jié)后開放售樓處和樣板間，3月開盤。

報道指出，戶型分布已經(jīng)定型，最小戶型為75㎡洋房小三居，最大戶型為120㎡洋房四居，得房率均超過90%。外立面和大門整體偏淺色系，有鏡面水池、石柱、星空頂；項目還包含下沉庭院、水景和瀑布元素等。

公開資料顯示，2025年11月27日北京第七輪土拍中，中海地產(chǎn)以12.48億元競得該地塊，樓面價2.29萬/㎡，溢價率僅0.97%。

地塊前身為通州老城平房棚戶區(qū)改造項目一期用地，屬二類居住用地，占地約2.47萬㎡，規(guī)劃建筑面積約5.44萬㎡，容積率為2.2，建筑限高45米（局部可放寬至60米）。從規(guī)劃條件看，預(yù)計打造洋房與小高層相結(jié)合的產(chǎn)品。

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