來源：深圳淘房志

“去年早就回家過年了，今年1月帶看卻出乎意料的多...”

“房東還沒躺平，北上廣深二手房已殺瘋了！”

臨近春節(jié)，按理說又到了房東躺平、中介返鄉(xiāng)、樓市成交量萎縮的時候。

結(jié)果今年劇本徹底翻車——一線城市的樓市，居然在春節(jié)前殺出一波“反季高潮”！

誰也沒想到，淡季變旺季，國內(nèi)四大一線城市攜手吹響了反攻的號角！

剛過去的1月份，北京、上海、廣州、深圳突然就爆單了。

尤其是二手房，量價齊升，成交量同比普遍增長超20%！

北京二手房網(wǎng)簽量超過1.5萬套，已連續(xù)三個月穩(wěn)定在1.4萬套以上；

上海二手房連續(xù)三個月成交超2.2萬套；

深圳二手房共計錄得6802套，創(chuàng)近10個月新高；

廣州二手住宅網(wǎng)簽8881套，實現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長！

久違的盛況。

在1月傳統(tǒng)樓市“淡季”，北上廣深二手房成交集體回溫，釋放出什么信號？

北上廣深淡季成交火熱！

集體反攻了...

一線城市這波反彈，呈現(xiàn)出顯著的“領(lǐng)頭效應(yīng)”。

上海，是這幾年樓市表現(xiàn)相對最好的城市，現(xiàn)在依然領(lǐng)跑全國！

1月上海二手房再次交出亮眼的成績單，成交2.85萬套，同比25年1月的18389套增長24.17%，也是5年來最強1月！

而且這是上海二手房連續(xù)3個月成交量突破2.2萬套。

不僅成交量持續(xù)維持高位，價格也是穩(wěn)中有升。

1月上海二手房成交金額達632億元，環(huán)比25年12月增長1.12%，成交均價環(huán)比上漲3.13%。

更值得注意的一點是，二手掛牌量更是連續(xù)9個月回落，這意味著二手業(yè)主拋售意愿減弱。

深圳，1月份，二手房網(wǎng)簽量突破6800套，創(chuàng)下近10個月新高，環(huán)比增長7%、同比增幅達25%！

在過去6年的同期里，僅次于2021年。

年底深圳灣幾大頂豪上演的這場神仙打架，讓市場信心大振。

也讓很多人都見識了深圳高端購買力的真正實力！

曾經(jīng)陷入成交停滯的深圳灣二手豪宅，瞬間翻身成香餑餑，被瘋狂抄底。

業(yè)主們直呼 “底氣回來了”！

比如恒裕濱城二期，1月份成交了11套以上，單月成交量，比去年大半年還多。

不僅二手住宅成交火熱，安居型商品房、公寓等成交也表現(xiàn)亮眼。

1月31日，深圳今年首個安居房項目——深鐵銘著，181套房源于當(dāng)日全部售罄，實現(xiàn)“日光”。

上個月，深圳市南山區(qū)國資委旗下企業(yè)——深匯通投資控股集團有限公司出手，掃貨綠景白石洲一整棟公寓樓，總價7億左右！

深圳某大宗交易銷冠，一單賣出了100套南山新房。

不僅成交量喜人，價格信號也很積極！

樂有家研究中心公布數(shù)據(jù)：1月深圳二手住宅成交均價5.78萬元/㎡，環(huán)比上漲0.5%，已經(jīng)連續(xù)2月上漲。

比如，寶中的網(wǎng)紅盤海納公館，116㎡戶型，最近成交價1220萬左右，比12月最低成交價1150萬，漲了70萬，目前同戶型最低掛牌價1230萬。

華潤城潤璽一期，12月底連續(xù)成交了兩套100平三房單位，成交價分別是1130萬和1135萬。

1月份，同戶型成交價在1168萬，已經(jīng)上漲了30余萬。

潤府一期，89㎡3房2衛(wèi)，去年年底朝南戶型，成交價跌到880萬，現(xiàn)在中介推的朝南房源，都在950萬以上。

已經(jīng)是漲了幾十萬。

北京，1月份二手房網(wǎng)簽量為15028套，同比上漲20.8%！

自2025年11月以來，北京二手房市場已連續(xù)3個月維持在相對高位區(qū)間。

北京發(fā)布“12·24”新政一個多月時間里，樓市活躍度改善，部分樓盤到訪及二手房帶看量明顯提升。

目前北京全市二手房掛牌量約在14萬套左右，相比2024年高點，已經(jīng)減少了2萬多套。

一方面是新政效應(yīng)，另一方面也是市場自發(fā)修復(fù)的結(jié)果。

廣州，1月廣州二手住宅網(wǎng)簽達到8881套，實現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長。

尤其是一些老牌學(xué)區(qū)板塊，如越秀東風(fēng)東、淘金、天河北、廣鋼等，交易更是活躍，充當(dāng)起了市場反彈的“排頭兵”。

如東風(fēng)東板塊，二手均價上漲；天河北單月成交漲超3倍；廣鋼熱度連續(xù)走高。

還有一個值得關(guān)注的數(shù)據(jù)：

1月份珠江新城成交82套二手房，同比大漲90%，創(chuàng)下近 10 個月新高，而且越往后越猛 —— 上半月才成交17套，下半月直接沖了65 套。

為何一線城市集體回暖

哪些資金在抄底樓市？

這波“反季高潮”哪來的？

說白了就倆原因：價格跌透了，抄底的錢來了！

1、跌到位了，買賣雙方認可現(xiàn)在核心城市的“價格底”。

二手房交易由買賣雙方直接博弈，價格全靠供需和心理預(yù)期磨出來的，更能體現(xiàn)真實價值。

四大一線城市的二手成交突然放量回暖，說明核心城市的房價終于跌到買賣雙方都覺得“差不多了”——

業(yè)主覺得“再降就虧本了”，買家覺得“現(xiàn)在買不算高位接盤”。

這時候，積壓的剛需和改善需求全冒出來了，也到了該出手的時機了。

2、資本市場獲利的投資者，重新規(guī)劃資產(chǎn)配置。

2025年，資本市場的賺錢效應(yīng)難得一見的好。

從資本市場獲利的富豪們、中產(chǎn)階層紛紛選擇“落袋為安”，開始對核心城市的性價比較高的房子抄底。

比如，去年很多A股公司的股價大漲，這些高管身價倍升，對豪宅的需求增加。

此前上車早，通過黃金、白銀大賺特賺的人，隨著調(diào)整期的到來，也正好到了獲利了結(jié)的節(jié)點。

這些人不是傻，是“浮盈變不動產(chǎn)”最踏實，也是優(yōu)化資產(chǎn)配置、調(diào)倉的必然結(jié)果。

接下來會咋樣？年后“小陽春”穩(wěn)了，二三線也能沾光。

這幾年深度回調(diào)，樓市風(fēng)險已經(jīng)釋放很多，加上年底市場的翹尾效應(yīng)，年后的“小陽春”值得期待。

隨著一線城市的全面回暖，再傳導(dǎo)至二三線城市，理當(dāng)有信心看好后市！