昨晚，寶中片區(qū)的豪宅盤(pán)——觀潮府的預(yù)計(jì)價(jià)格公布了，套均總價(jià)要去到1900萬(wàn)起，打從去年底開(kāi)始深圳的豪宅市場(chǎng)供應(yīng)量就一直在拉大，而且整體的總價(jià)都是小2000萬(wàn)左右起的

前面的深圳灣澐璽，招商璽，前海時(shí)代等都有熱賣(mài)了一波，哪怕是公寓樓聯(lián)泰這種也都在這個(gè)市場(chǎng)里面分了一杯羹

照目前客群對(duì)于這個(gè)樓盤(pán)的關(guān)注熱度來(lái)看，估計(jì)開(kāi)盤(pán)去化個(gè)50%左右應(yīng)該也是問(wèn)題不大的，畢竟地段擺在這里，寶中商圈+海天學(xué)區(qū)這個(gè)盤(pán)短期內(nèi)都是不會(huì)有什么競(jìng)品的

最近的一個(gè)二手房小區(qū)就是熙龍灣了，目前二手房的成交均價(jià)大概在11-14萬(wàn)左右，越大戶型越貴，預(yù)估觀潮府的均價(jià)跟這邊的差不多的，但是樓齡+品質(zhì)+開(kāi)發(fā)商實(shí)力口碑這些都是更加明顯的優(yōu)勢(shì)

而且關(guān)鍵還是在寶中第一排的位置，比較少有的朝南向看海景小區(qū)，前面是一個(gè)比較矮的地塊基本就沒(méi)什么遮擋，所以也才定名為：觀潮府

目前的熙龍灣則是被前方的商業(yè)樓給遮擋了不少景觀，相比下景觀優(yōu)勢(shì)就弱了一些，但比觀潮府居住來(lái)講，熙龍灣肯定是更加安靜的

寶安這塊不用說(shuō)，大家都知道的飛機(jī)航線噪音這個(gè)是每個(gè)盤(pán)都會(huì)面臨的情況，而觀潮府除了有這個(gè)飛機(jī)航線噪音以外還加上了一段廣深沿江高速的快速路噪音，這個(gè)得去現(xiàn)場(chǎng)自行感受下能不能接受再說(shuō)

從這個(gè)盤(pán)的預(yù)估價(jià)可以看出，今年深圳準(zhǔn)備入市新盤(pán)，無(wú)論是剛需盤(pán)、改善盤(pán)還是豪宅盤(pán)，都做了漲價(jià)動(dòng)作。主要因?yàn)榈囟伪容^稀缺，而且有新規(guī)的襯托，這也給了不少開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的底氣

舊規(guī)盤(pán)或是第一批新規(guī)樓盤(pán)，現(xiàn)在正處于水深火熱的階段，降價(jià)吧，開(kāi)發(fā)商又有點(diǎn)舍不得，但是不降價(jià)呢，房子要去化就特別的難，甚至連看得人都沒(méi)有

眼看幾年其實(shí)就只有中建鵬宸云筑，深鐵瓏境，滿京華金碩華府這幾個(gè)盤(pán)不是靠?jī)r(jià)格來(lái)推盤(pán)的，都是靠自身品質(zhì)或是產(chǎn)品力在市場(chǎng)當(dāng)中依舊“保溫”，其余的新盤(pán)基本都是靠?jī)r(jià)格來(lái)推動(dòng)

最近龍華的幸福城臻園，因?yàn)樽约业?6平三房賣(mài)了450萬(wàn)左右，實(shí)在推不動(dòng)了，才推出了66~89平的小戶型2~3房，在這個(gè)市場(chǎng)又炒熱了一波，這兩天基本上光明包括龍崗的很多客戶都跑來(lái)看這個(gè)樓盤(pán)

現(xiàn)在只是誠(chéng)意登記階段，但是統(tǒng)計(jì)的量已經(jīng)是超過(guò)了房源總數(shù)。估計(jì)這波小戶型產(chǎn)品能夠熱賣(mài)，甚至日光吧

4月下旬準(zhǔn)備入市的新盤(pán)都要漲價(jià)，而之前的滯銷盤(pán)又該何去何從呢？