今年深圳樓市小陽春3月份的成交量整體來說還是做的比較好看的，3月份新房+二手房共成交了有11851套房源，二手房還是遙遙領(lǐng)先

今年的市場要比往年開年的時候熱鬧不少，而且還是在沒有大力政策刺激下給提升起來的，哪怕低手也好，以價換量也好，至少這個成交量也能讓人信息提升不少

4月份截止到目前，新房+二手房的成交量也有個3000來套了，預估這個月過完套的成交也是不太難的，至于5月份會不會馬上冷下去，要不要在現(xiàn)在這個節(jié)點上車這都是最近朋友問的最多的問題

等5月份來臨的時候基本就是屬于深圳樓市每年的“淡季時刻”，但今年我倒覺得5月份到年底，市場應該不會特別冷，樓盤都成交不了的情況，畢竟現(xiàn)在推出來的房源大多以新規(guī)產(chǎn)品為主，少量是之前舊規(guī)還沒取證開盤的房源

在今年有新規(guī)的標簽情況下，市場還是能夠備受關(guān)注的，前幾年或去年賣到今年交付的次新房，整體關(guān)注度也不會太差，最近北站那邊的中洲迎璽一期已有業(yè)主開始掛盤，120平掛盤價基本在720萬左右

跟開盤的價格差不多，大多數(shù)業(yè)主愿意賣的話，還是愿意個人承擔大部分稅費，買家只需要承擔契稅，現(xiàn)房現(xiàn)住的優(yōu)勢也能使得買家們在接下來的節(jié)點有這個心思愿意去看房

新房層面也不用太擔心說我現(xiàn)在不買后面就沒得買了這種情況，光二季度深圳就有9000多套新房會推出來，到年底基本上每個月是會有新房上新的，只不過就是有位置的差異

今年開年已經(jīng)有不少新盤已經(jīng)打了樣了，中建鵬宸云筑89平面臨售罄，剩下準備主推103平以上的房源，潤臻園82平3房基本售罄，主推為89平以上的房源，金地啟曜府4房最近也賣了不少

昨天取證的幸福城臻園小戶型現(xiàn)在折扣還沒有定，但是可以誠意金留房號，截止到目前為止大多數(shù)的樓層也已經(jīng)被鎖定了

有了前期這些新盤熱銷的基礎(chǔ)，相信接下來的新盤只要價格不要太飄還是能夠穩(wěn)住市場熱度的，這就看開發(fā)商怎么定銷售策略了，畢竟最近我去踩盤看到的不少新規(guī)盤都是漲價的趨勢

但這個也不好預測，每個房子都會有適合他的買家，去年預測過大運新盤6萬均價以為要滑鐵盧，結(jié)果人家還是熱賣了，今年新規(guī)盤密度降低+得房率品質(zhì)提升，價格就看買家怎么看待了

如果是剛需上車的朋友，目前看的房子當中，已經(jīng)準備入市的有你覺得合適的房子，合適的價格，那就可以考慮出手；若是改善或是投資的群體呢，就可以再觀望一下市場，一直等到那個讓你心動滿意愿意下手樓盤出現(xiàn)為止，也可以不用著急，除非說小孩馬上急著要登記上學了，就確實沒辦法