近日，合肥市人民政府陸續(xù)發(fā)布了一系列征地公告，標志著2026年合肥城市更新工作全面啟動。據統(tǒng)計，本輪拆遷改造涉及超過160個小區(qū)和村民組，覆蓋蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、肥西縣、肥東縣、巢湖市、廬江縣等多個區(qū)域，規(guī)模之大、范圍之廣堪稱近年之最。

NO.1 | 壹

拆遷公告密集發(fā)布，多區(qū)域同步推進

近日，合肥市各級政府的征地公告便密集出臺。蜀山區(qū)率先發(fā)布合蜀征地告〔2026〕1、2號公告，涉及小廟鎮(zhèn)碩大塘村小鄂村民小組、小廟村塘西村民小組等多個村民組集體土地征收。

瑤海區(qū)連續(xù)發(fā)布5條征地補償公告，涉及大興鎮(zhèn)、銅陵路街道、龍崗街道等多個區(qū)域。其中，合瑤征預告[2026]4號公告批準征收土地面積達9.7932公頃（146.90畝），規(guī)?？捎^。

肥西縣同樣發(fā)布了5條征地補償安置公告，以上派鎮(zhèn)、紫蓬鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn)為主要區(qū)域，最大單塊征收面積達9.9784公頃（149.68畝）。這些土地將用于望水路等基礎設施建設以及工業(yè)地塊開發(fā)。

肥東縣則聚焦撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)和長臨河鎮(zhèn)，擬征收土地主要用于二十埠河防洪治理工程和方興大道東延南淝河特大橋工程，體現了城市基礎設施建設的迫切需要。

巢湖市和廬江縣也積極參與到這場城市更新行動中。廬江縣一次性發(fā)布涉及數十個村民組的征收公告，征收范圍之廣顯示了全域統(tǒng)籌的城市發(fā)展思路。

NO.2 | 貳

19大片區(qū)更新謀劃，2000億投資引領城市升級

合肥市建設部門透露，已謀劃“十五五”期間準備開展的環(huán)科大片區(qū)等19個片區(qū)更新，289個城市更新項目，計劃投資超2000億元。這一宏大規(guī)劃將覆蓋更廣區(qū)域、惠及更多市民。

合肥作為全國城市更新開展較早的城市，不少試點經驗已獲得全國推廣。近年來，合肥堅持示范帶動和全域更新理念，重點打造駱崗公園片區(qū)、老城片區(qū)、東部新中心片區(qū)、科大硅谷片區(qū)為核心的市級城市更新示范區(qū)。

園博園、合柴1972、衛(wèi)崗王衛(wèi)等項目已成為全國示范項目。合肥還謀劃了兩批121個城中村改造，獲批中央專項借款430億元，征遷已完成七成以上，形成大鋪頭片區(qū)等一批特色鮮明的項目。

在蜀山區(qū)，香樟雅苑小區(qū)1958居民活動中心自投用以來，以創(chuàng)新改造模式與精準民生服務，成為合肥城市更新與社區(qū)治理的鮮活樣本。數據顯示，五年來合肥共實施城市更新項目620個，完成投資約480億元，成效顯著。

除了征地拆遷，2026年合肥首批次老舊小區(qū)改造工作也已啟動。據合肥市公共資源交易中心消息，本輪改造共涉及24個小區(qū)，其中新站區(qū)20個、蜀山區(qū)2個、長豐縣2個。

新站區(qū)2026年進行改造的老舊小區(qū)主要為淮合花園、安居園、合郢花園二期等20個小區(qū)，總建筑面積約436萬平方米，改造總投資預計為5318.01萬元。這些小區(qū)將分批次改造，每個小區(qū)工期單獨計算，工期為180天。

改造內容包括外墻維修、屋面防水維修，停車位、圍墻改造，以及內部道路、消防設施和路燈維修等基礎設施全面提升。

蜀山區(qū)2026年首批次改造的老舊小區(qū)為南崗暢園和南崗惠園，總建筑面積超過100萬平方米，投資額達1200萬元。改造內容涉及消防、雨污水改造、機動車位、非機動車位改造，還將安裝監(jiān)控，并對充電樁配套強弱電進行改造。

長豐縣將改造雙墩鎮(zhèn)雙鳳里小區(qū)和豐湖苑小區(qū)，總投資約6000萬元。雙鳳里小區(qū)總建筑面積15.92萬平方米，共有1426住戶；豐湖苑小區(qū)總建筑面積約7.5萬平方米，1140戶。兩個小區(qū)改造主要包括道路改造、雨污分流、屋面維修，還將新建停車位、增設充電樁和公廁。

包河區(qū)也在2026年1月15日連續(xù)發(fā)布7個土地征收成片開發(fā)方案，主要涉及濱湖省府、金融、淝河、省府北等板塊，涉及土地總面積超1800公頃，擬征收土地近530公頃，為城市發(fā)展預留了充足空間。

NO.3 | 叁

結語

2026年合肥城市更新行動的大規(guī)模啟動，標志著城市建設進入新階段。從大規(guī)模拆遷到老舊小區(qū)改造，從片區(qū)開發(fā)到基礎設施提升，合肥正在經歷一場深刻的城市功能與面貌雙重升級。

來源：合肥樓市航拍圖

城市更新對于提升城市面貌和居住品質至關重要，也是擴大內需的重要途徑。合肥未來的發(fā)展方向不再是以版圖擴張為主，而是更注重老城區(qū)更新，重點項目配套、整體片區(qū)開發(fā)等內涵式發(fā)展。

隨著核心地塊不斷上市交易，未來將有更多優(yōu)質住房項目落地，進一步滿足市民對美好生活的向往。這場涉及面廣、投資規(guī)模大、持續(xù)時間長的城市更新行動，必將為合肥建設發(fā)展注入新的活力，推動城市向更高質量、更高水平邁進。