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新加坡轉(zhuǎn)售市場在2026年初開局表現(xiàn)更為堅挺，1月份的價格和交易量在12月的疲軟收盤后均出現(xiàn)反彈。

2026年1月，建屋發(fā)展局轉(zhuǎn)售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，達到209.7點，高于12月的207.4點。與2025年1月相比，價格同比上漲了2.4%。

圖源：99.co

1月份的價格增長在各地區(qū)普遍存在。成熟區(qū)和非成熟區(qū)的價格分別環(huán)比上漲0.9%和0.7%，這表明反彈并非集中在任何一個單一市場細分領(lǐng)域。

按房屋類型劃分，三房式組屋價格上漲1.2%，四房式組屋漲幅最高，為1.4%，五房式組屋上漲0.9%。唯有公寓式則逆勢下跌，環(huán)比下降2%，不過這是在之前幾個月表現(xiàn)相對強勁之后的回調(diào)。

圖源：99.co

從同比角度看，所有房型價格均有所上漲。三房式組屋上漲2.7%，四房式組屋上漲2.1%，五房式組屋上漲2.2%，公寓式組屋上漲3.1%。成熟區(qū)的價格同比上漲3.1%，而非成熟區(qū)則錄得2.1%的漲幅，這表明無論是成熟市鎮(zhèn)還是新市鎮(zhèn)，價格支撐都保持完好。

圖源：99.co

根據(jù)早前市場分析師的推斷，今年新加坡全島整體組屋漲幅在2%-3%之間。除了地段外，一些市場上稀缺的房子（比如公寓式組屋）將獲得更多人的青睞。

椰子將集中列出一些目前市面上在售的、面積超過1700平方英尺的超大型組屋單位。作為參照，一個典型的五房式組屋面積通常在1185至1240平方英尺之間。雖然這些超大單位大多房齡較老，但它們對于大家庭而言仍值得考慮；如果換成同等面積的私人公寓單位，其價格很可能輕松突破300萬新元。

因此，單從空間寬敞度的角度來看，其中一些超大組屋單位或許堪稱一筆真正的實惠交易。

145 Lorong Ah Soo

價格：105萬新幣

面積：1722平方英尺

臨時入伙證取得時間：1984年（剩余57年產(chǎn)權(quán)）

這是一套公寓式組屋，還是一個罕見復(fù)式單位。組屋周圍區(qū)域氛圍寧靜，人口密度較低。步行范圍內(nèi)有各式餐飲選擇，并且距離通往實龍崗河的公園連道僅幾步之遙。

作為一個角落單位，其私密性明顯更佳，而戶型布局也充分展現(xiàn)了復(fù)式住宅的優(yōu)勢?？蛷d與用餐區(qū)劃分清晰，客廳區(qū)域的半圓形外凸結(jié)構(gòu)額外增加了空間。雖然這種形狀在裝修和室內(nèi)設(shè)計方面可能帶來一些挑戰(zhàn)，但它確實創(chuàng)造出一種在組屋中罕見的開闊感。

客廳的陽臺已被填平，這里的雙層挑高天花板是一個突出的特色，不僅引入了充足光線，也增強了視覺上的高度感。所有三間臥室均位于上層；對于年長者而言，樓梯可能不夠理想，但對于青睞公共區(qū)域與私人空間分離的傳統(tǒng)人士來說則很合適。

廚房布局允許根據(jù)需要增設(shè)一個服務(wù)陽臺，此外還有一個小的雜物間。總的來說，房屋的每個部分都尺寸得當(dāng)，這在如今越來越難得了。

805 Woodlands Street 81

價格：130萬新幣

面積：2034平方英尺

臨時入伙證取得時間：1994年（剩余67年產(chǎn)權(quán)）

這套超大型單位位于兀蘭地鐵站（地鐵南北線、湯申-東海岸線）步行距離內(nèi)，靠近長堤坊Causeway Point，設(shè)有濕巴剎、超市和各種餐飲場所的兀蘭北廣場也在步行范圍內(nèi)。如需親近自然，附近的公園連道可通往海軍部公園及兀蘭海濱。

單位位于高層，享有俯瞰溪苑中學(xué)的無遮擋視野，采光極佳。大門通向一個寬敞的門廳或陽臺，由此可分別進入兩個獨立的單元入口。這創(chuàng)造了實現(xiàn)雙鑰匙配置的潛力，這在組屋中較為罕見。

進入室內(nèi)，客廳與用餐區(qū)劃分明確。另設(shè)有一間帶有寬敞服務(wù)陽臺的家庭室，增添了另一處靈活的公共空間。單位共有五間臥室，如有需要還可隔出更多房間。其中兩間為帶浴室的套房，另有一間共用浴室支持。戶型布局高效，空間浪費極少，對于大家庭或幾代同堂的家庭而言是一個非常理想的選擇。

239 Pasir Ris Street 21

價格：92萬新幣

面積：1711平方英尺

臨時入伙證獲得時間：1992年（剩余65年產(chǎn)權(quán)）

這套位于羅央坊步行距離內(nèi)的公寓式組屋，周邊生活便利，配有一家超市和多家餐飲店。步行不久即可到達直通巴西立公園和海灘的公園連道，這增添了其生活方式上的吸引力。

該單位配有四間臥室以及一個格外引人注目的超大客廳和用餐區(qū)。其中兩間臥室?guī)в嘘柵_，這在新加坡組屋中極為罕見。這些陽臺也可以從相鄰的書房或臥室空間進入，并配有通高的滑動玻璃門，使房間感覺更加寬敞明亮。

戶型規(guī)整，使得家具擺放和裝修規(guī)劃變得簡單直接。房屋的每個部分都尺寸得當(dāng)，且單位保持原始狀態(tài)，這對希望進行全面翻新并根據(jù)個人喜好定制空間的買家尤其具有吸引力。

208 Ang Mo Kio Avenue 1

價格：128.88萬新幣

面積：1808平方英尺

臨時入伙證獲得時間：1975年（還剩46年產(chǎn)權(quán)）

這套超大型單位緊鄰規(guī)劃中預(yù)計于2030年竣工的德義地鐵站（跨島線）。步行即可到達策士納道市場和熟食中心，周邊其他組屋區(qū)也分布著各式餐飲選擇。步行不遠便是碧山-宏茂橋公園。

單位位于高層，享有無遮擋的視野和充足的自然采光。入戶大門通向一個寬敞的門廳或陽臺，折疊玻璃門將此空間與客廳區(qū)域分隔開，使得房屋的整個前部區(qū)域感覺更加寬敞明亮。

客廳與用餐區(qū)劃分得當(dāng)，廚房在原雜物間外還設(shè)有一個額外的多功能區(qū)域。其中一間原廚房已被改造成一個大書房和步入式衣帽間，充分突顯了戶型布局的靈活性。單位共有六間臥室，其中兩間為帶浴室的套房，另有兩間共用浴室。單位裝修精良，買家可因此節(jié)省可觀的裝修成本。

115 Marsiling Rise

價格：97萬新幣

面積：1787平方英尺

臨時入伙證獲得時間：1995年（剩余68年產(chǎn)權(quán)）

這套公寓式組屋步行即可到達兀蘭地鐵站、馬西嶺商場以及包括小販中心和超市在內(nèi)的多種餐飲選擇。附近的公園連道連接著馬西嶺公園、海軍部公園和兀蘭海濱，提供了極佳親近自然的機會。

該單位本質(zhì)上是由兩個門對門的單元合并而成，這意味著可以獨享電梯廳。單位位于高層，采光充足，并設(shè)有兩個獨立入口，適合采用雙鑰匙配置。

室內(nèi)，客廳和用餐區(qū)空間寬敞，主臥面積尤其寬裕。這套單位有四間臥室，如有需要，還可改造出額外的一到兩間。這是一種兼具規(guī)模與靈活性的罕見布局，特別適合大家庭或需要在同一住所內(nèi)有明確分區(qū)需求的買家。

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