樓市迎來“開門紅”，有媒體統(tǒng)計，二手房成交量甚至暴增45%的水平，莫非，樓市要煥發(fā)新春了？別急，真相有可能是殘酷的。

專家認為，這不是回暖的信號，而是崩盤前的最后一刻。我們先來聊一個話題，樓市要興，什么數(shù)據(jù)最能體現(xiàn)？簡單的邏輯來看，應(yīng)該看一手房、新房的成交量。

歸根結(jié)底，房子早已不是單純的住所，而是有著許多象征、意義，只要兜中有錢，買新不買舊的道理是絕對的?？赡憧?，本次大漲的數(shù)據(jù)不過是二手房，新房根本就沒有起色。

這說明什么？大部分人依然在觀望中，而下手買的，大多屬于“剛需”。結(jié)婚、工作，這都屬于“剛需”，所以我們再來看一組數(shù)據(jù)。

這次樓市的上漲，能發(fā)現(xiàn)很明顯的兩極分化趨勢。上海一月同比去年上漲26.1%，北京同比超20%，深圳、廣州等地也是如此，在這些超一線城市外，能看到二三線城市的樓市基本沒有起色，成交量依然是一潭死水。

所以大家明白了吧？這一波上漲，本質(zhì)是政策+“剛需”在共同發(fā)力而已。等政策結(jié)束，而一些“剛需”人群又被滿足，成交量又會回到過去。

歸根結(jié)底，房產(chǎn)的投資價值相比過去依然十不存一，這時候入場無疑會虧得很慘，在專家看來，我們的房市依然會有一個漫長的寒冬，曾經(jīng)的泡沫依然未全部擠去，但相比其余國家當(dāng)時的境遇，我們的處理已經(jīng)好了太多太多。

當(dāng)然，筆者其實也不建議大家炒房，房子終究是用來住的，居住屬性是它的第一要義，炒高房價，無疑會影響居住屬性，從而引發(fā)一系列的問題。

為何當(dāng)下國家的結(jié)婚率和生育率呈現(xiàn)雙低？有很大程度就是先前炒房的原因。

不可否認的是，房地產(chǎn)的確帶動了我國經(jīng)濟大步向前發(fā)展，但其弊端我們自然也無法忽視。享受了紅利，如今就是該擔(dān)起責(zé)任的時候了，保障房地產(chǎn)的平穩(wěn)落地，國家才能有一個更好的未來。

至于對房產(chǎn)有購買需求的人群，這段時間或許是一個購入的好機會。后續(xù)再跌，其實也跌不到哪里去了，一旦政策消失，等或許還不如現(xiàn)在買來的劃算。同時，交易量的上漲也會促進房源的多樣化，更容易買到心儀的房產(chǎn)。

但除去一些“剛需”人群外，筆者并不建議其余人這時候購買，既然沒需求，或者說需求不大，那自然不需要著急。

等數(shù)年過去，房產(chǎn)的走勢愈發(fā)明朗，到時候再下手也不遲。提前買，萬一虧了可就是不得了的事情。