兩周后的大年初九，注定有場“硬戰(zhàn)”！馬場地塊將在當天上午十點，進行限時競拍。

據(jù)了解，昨天（2月10日），廣州規(guī)自局和市城規(guī)公司組織了一場土地推介會，重點推介多宗地塊，其中就有馬場地塊。

現(xiàn)場近十家開發(fā)商對馬場地塊興趣十足，包括華潤、中海、保利、越秀、綠城、龍湖、金茂、珠實、五礦等。

為了緩解房企資金壓力，今天（2月11日）馬場地塊還發(fā)布了補充公告，稱“本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。”

換句話說，只需要擔保有足夠充足的資金即可，無需提前繳納現(xiàn)金作為競買保證金。

而根據(jù)此前的公告，馬場地塊的競買保證金高達37.28億元。

此外，地塊起拍總價186億，起拍樓面價3.29萬/㎡。它是廣州今年最重要的地塊（沒有之一），也給2026年的廣州樓市，定下了一個“核心資產(chǎn)回歸”的基調(diào)。

186億的起拍總價，已經(jīng)超越了去年保利面粉廠地塊的成交價。不出意外，廣州新的總價地王已經(jīng)預定。

但注意看，起拍樓面價是3.29萬/㎡。

相比面粉廠當初的起拍價，這個價格其實留有余地。

這種“高總價、穩(wěn)單價”的設置，意圖非常明顯：官方不是為了單純賣個高價，而是在篩選“城市合伙人”。

186億的入場券，注定了能上桌的玩家，必須是資金實力雄厚的超級巨頭或聯(lián)合體。

這也為項目后續(xù)的開發(fā)留出了利潤空間。

畢竟，這里要做的不是快周轉的產(chǎn)品，而是要引入像SKP這種級別的頂奢商業(yè)，以及打磨能代表廣州封面的豪宅產(chǎn)品。

很多人關心，馬場動了，周邊的二手房有什么影響？

這就得實話實說，市場大概率會走向劇烈分化。

對于“老破大”和無景觀資源的產(chǎn)品，壓力來了。

面對馬場這種帶著最新產(chǎn)品力、頂級商業(yè)配套、九年制名校而來的“六邊形戰(zhàn)士”，那些戶型過時、景觀一般的二手房，競爭力會進一步下降。

對于品質(zhì)次新房絕對利好。

如果你就在馬場輻射圈內(nèi)，能夠直接享受到SKP的商業(yè)輻射、享受到城市界面更新帶來的紅利，你的房子實際上是迎來了價值重估的機會。

2026年的廣州樓市，開局就是王炸。

保利面粉廠地塊的火爆，已經(jīng)證明了廣州不缺購買力，缺的是真正值得持有的核心資產(chǎn)。馬場的掛牌，不僅是一次土地出讓，更是廣州向市場釋放的一個強烈信號：

核心區(qū)的價值，依然堅挺；好地段的好產(chǎn)品，永遠有市場。

至于這塊地最終花落誰家，會不會有新的驚喜？我們拭目以待。