立春之后，拍賣(mài)市場(chǎng)似乎依舊沒(méi)有起色！

今天，位于甌海新橋的弘陽(yáng)上坤·潮起四季（推廣名：西湖四季）共拍賣(mài)了11套房源，建面約101.88-138.65㎡，起拍總價(jià)約118-169萬(wàn)元，起拍單價(jià)約1.14-1.22萬(wàn)元/㎡，僅成交1套，5幢501室房源。

該房源建面約138.63㎡，僅經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約168萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.21萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率0%。

而且這批房源已經(jīng)是二拍了，當(dāng)初一拍的起始均價(jià)約1.5萬(wàn)元/㎡。如今二拍起價(jià)接近安置房小區(qū)的價(jià)格，卻依然只能成交1套房源，其他10套房源全部流拍。

下面我們一起來(lái)看下，今天拍賣(mài)房源的具體情況。

（拍賣(mài)市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01、弘陽(yáng)上坤·西湖四季（潮啟四季苑）

位于甌海區(qū)新橋街道翠微大道與金蟾大道交匯處東側(cè)。北側(cè)為會(huì)昌河、沿河公園；西面為山水名都，東面為旸湖錦園，南面為新橋人民法庭、湖悅嘉園、榮安·江河擁翠。

周邊有成熟的居住氛圍，底商繁多，生活便利性較高，這一帶形象面偏新，再往東，城市界面會(huì)偏老一些。

該小區(qū)分為東西倆地塊，中間一河之隔，

西側(cè)B-03地塊（二組團(tuán)），由弘陽(yáng)以7.55億元+10400㎡（人才房面積）競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)11080元/㎡，溢價(jià)率 29.94%（封頂）；

東側(cè)B-07地塊（一組團(tuán)），也由弘陽(yáng)競(jìng)得，成交總價(jià)約6.16億元+10200㎡（人才房面積），樓面價(jià)11020元/㎡，溢價(jià)率 29.94%（封頂）；

推廣名為潮啟四季、西湖四季，開(kāi)盤(pán)于2019年10月-2021年9月，面積段約101-140㎡，開(kāi)盤(pán)毛坯均價(jià)約2.3-2.4萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)為2000、3000元/㎡，開(kāi)盤(pán)去化情況較為不理想，后期通過(guò)返現(xiàn)、送車、送車位、送家電等方式促銷。

當(dāng)時(shí)主打的賣(mài)點(diǎn)是小區(qū)北側(cè)的會(huì)昌河+景山視野。

后該小區(qū)西側(cè)地塊交付于2022年10月，東地塊交付于2023年7月，期間曾出現(xiàn)延期交付的情況，最終落地后小區(qū)內(nèi)的實(shí)景認(rèn)可度不太高。

本次拍賣(mài)的房源均位于東地塊，分別位于3、4、5、7、8幢。

其中僅有成交的房源5幢501室，5幢位于東地塊西側(cè)，共10層，小高層產(chǎn)品得房率會(huì)高一些，兩梯兩戶，東西邊套的戶型基本一致，共享電梯廳。

西面擁有河景及公園視野，同時(shí)3、5、6幢西側(cè)存在底商，雖然帶來(lái)便利性，但可能存在噪音、油煙等影響，東側(cè)為25層高的4幢，東南側(cè)為23層高的2幢，早上的采光略受影響。

這批房源已騰空，內(nèi)部附帶房開(kāi)裝修（2000元/㎡），基本夠用，但維護(hù)程度一般。

房源實(shí)景圖

2021年8月，5幢501室開(kāi)盤(pán)毛坯備案價(jià)約為353.5萬(wàn)元，裝標(biāo)以2000元/㎡計(jì)算，無(wú)折扣，實(shí)際含裝總價(jià)約381萬(wàn)元，含裝單價(jià)約2.75萬(wàn)元/㎡。

今天的成交價(jià)相當(dāng)于當(dāng)年的開(kāi)盤(pán)價(jià)的44折，表現(xiàn)不佳。

據(jù)冰山平臺(tái)，2025年8月潮啟四季二組團(tuán)成交1套建面約101㎡房源，成交總價(jià)約155萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.52萬(wàn)元/㎡；

目前，潮啟四季138㎡房源掛牌較少，僅貝殼平臺(tái)掛牌1套精裝帶家具房源，報(bào)價(jià)約249萬(wàn)，報(bào)價(jià)單價(jià)約1.8萬(wàn)元/㎡，

其他面積段（101-128㎡）房源，報(bào)價(jià)單價(jià)約1.6-1.8萬(wàn)元/㎡，根據(jù)樓層、裝修等因素價(jià)格略有不同。

今天這套成交房源所在的樓幢不錯(cuò)，西側(cè)為沿河公園，總樓層也不算高，對(duì)應(yīng)樓層也不是特殊樓層，只不過(guò)是東邊套房源，公園景觀差一些。

房源內(nèi)部為房開(kāi)裝修，聊勝于無(wú)，基本夠用。再結(jié)合該房源低于市場(chǎng)價(jià)不少的成交價(jià)來(lái)看，有一定的性價(jià)比。

02、其余房源拍賣(mài)成交情況

至于今天其他房源的拍賣(mài)情況，可以見(jiàn)下圖，市場(chǎng)的成交情況依舊較為低迷。

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