馬年首拍，東莞首宗宅地掛牌！

編號(hào)2026WR001地塊，位處濱海灣新區(qū)，起拍價(jià)約13.1億，起拍樓面價(jià)約14888元/平。

該地塊尚未掛牌時(shí)，已被業(yè)內(nèi)視為“定向程度高、但含金量更足”的稀缺標(biāo)的，可謂是東莞開(kāi)年土地市場(chǎng)的重頭戲。

01

總價(jià)13.1億起拍

樓面價(jià)14888元/㎡

地塊占地約3.5萬(wàn)㎡，容積率≤2.5，總計(jì)容面積約8.8萬(wàn)㎡，建筑限高80米，綠地率為35%。

其起始總價(jià)約13.1億元，起拍樓面價(jià)為14888元/平，無(wú)配建要求，價(jià)高者得，將于3月16日開(kāi)拍。

與去年出讓的濱海潤(rùn)府二期相比，該地塊面積更大，容積率更低。

若按照戶均建面約120平計(jì)算，未來(lái)能供應(yīng)約730套房左右，貨量不算多。

02

緊鄰濱海潤(rùn)府

且綁定商業(yè)用地

地塊所在的位置相當(dāng)不錯(cuò)，位于交椅灣板塊，緊鄰濱海潤(rùn)府一二期，以及萬(wàn)象濱海購(gòu)物村。

值得注意的是，該宅地還“綁定”了一宗商業(yè)用地，與萬(wàn)象濱海購(gòu)物村，一路之隔。

根據(jù)掛地文件內(nèi)容，在2026WR001號(hào)地塊成交后六個(gè)月內(nèi)，將組織B03-18地塊的公開(kāi)掛牌出讓。

本宗地競(jìng)得人，須無(wú)條件參與上述地塊的競(jìng)買(mǎi)，且至少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)。

B03-18地塊，用地面積約3.54萬(wàn)㎡，為商業(yè)用地，容積率≤1.1，起始價(jià)為13260-14586萬(wàn)元。

其競(jìng)得人，須對(duì)項(xiàng)目用地實(shí)行100%自持，自持期限與該宗地土地使用權(quán)出讓年限一致。

同時(shí)，競(jìng)得人須引入萬(wàn)象購(gòu)物村、萬(wàn)象天地、太古里或SKP中任意一家作為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方。

基于該地塊設(shè)定的自持及商業(yè)運(yùn)營(yíng)方引入條件，根據(jù)目前市場(chǎng)情況，符合要求的開(kāi)發(fā)商并不多見(jiàn)，當(dāng)下存在其中一種可能性，如果華潤(rùn)有幸收入囊中，那極有可能就會(huì)變成濱海潤(rùn)府三期。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，濱海灣新區(qū)地塊具備較強(qiáng)的去化預(yù)期。

作為新興發(fā)展區(qū)域，住宅用地供應(yīng)十分有限。除企業(yè)配建的人才房外，截至目前，累計(jì)僅掛牌出讓3宗宅地，本次出讓地塊即為其中之一。

此前成交的另外兩宗地塊，為濱海潤(rùn)府一期、二期項(xiàng)目。目前二期在售，市場(chǎng)接受度較高。

據(jù)東莞中原大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱海潤(rùn)府項(xiàng)目共錄得成交597套，位列2025年?yáng)|莞住宅成交套數(shù)榜首。

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