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本期要點(diǎn)：

政策分析：國(guó)家及多城市發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，為代建企業(yè)發(fā)展指明方向。

新簽代建項(xiàng)目：1月，龍湖龍智造、潤(rùn)地管理、金地管理等多企業(yè)新簽約多個(gè)代建項(xiàng)目。

代建企業(yè)大事件：中交地產(chǎn)、惠山國(guó)控代建項(xiàng)目封頂；中海分別與武漢長(zhǎng)江新區(qū)集團(tuán)、新鴻基簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

公開(kāi)市場(chǎng)房地產(chǎn)代建招投標(biāo)監(jiān)測(cè)：1月，招標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比54%，占比最高；江蘇占比最高，為19.5%。中標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比63%，房地產(chǎn)代建企業(yè)中標(biāo)占比63%。

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政策分析

• 國(guó)家及多城市發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，為代建企業(yè)發(fā)展指明方向

2025年10月，“十五五”規(guī)劃建議明確“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。”此后，多省、市相繼發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，部署房地產(chǎn)工作。從內(nèi)容來(lái)看，提到較多的內(nèi)容主要包括加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式、加大保障性住房供給、建設(shè)“好房子”和完善房屋全生命周期安全管理制度。“十五五”規(guī)劃建議為代建企業(yè)在“十五五”期間指明了發(fā)展方向。其一，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。近年來(lái)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式被反復(fù)提及，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極構(gòu)建新的發(fā)展模式，其中，“輕重并舉”戰(zhàn)略是企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式的重要方向，代建具有“輕資產(chǎn)、高盈利和抗周期”的特點(diǎn)，日益受到房企青睞。隨著政策倡導(dǎo)，“十五五”期間也會(huì)持續(xù)有房地產(chǎn)企業(yè)加入代建賽道，特別是央國(guó)企，代建競(jìng)爭(zhēng)也將變得日益激烈，因此，需要代建企業(yè)持續(xù)提升自身能力，特別是要讀懂委托方需求，夯實(shí)服務(wù)能力，從而在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。其二，關(guān)注結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。建議指出：優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。保障性住房和改善類需要的釋放均為代建企業(yè)提供更多結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，一方面，代建企業(yè)可利用自身良好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力、管控能力和品牌能力助力委托方滿足消費(fèi)者對(duì)改善性產(chǎn)品的需求，另一方面，代建企業(yè)可持續(xù)關(guān)注保障性住房建設(shè)，在尋求新建保障性住房機(jī)遇同時(shí)，亦可關(guān)注存量“商改住”帶來(lái)的改造類機(jī)遇，積極進(jìn)行項(xiàng)目拓展。其三，“好房子”成為產(chǎn)品發(fā)展方向，代建企業(yè)需貼合“好房子”特征打造產(chǎn)品。自2025年3月“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，“好房子”已成為當(dāng)前產(chǎn)品的主流趨勢(shì)，各地“十五五”規(guī)劃建議中也均提到“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”。

典型代建企業(yè)動(dòng)態(tài)分析

1.典型代建企業(yè)新簽代建項(xiàng)目

表：2026年1月典型代建企業(yè)新簽項(xiàng)目一覽

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公布，CREIS中指數(shù)據(jù)，中指院綜合整理

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2.典型代建企業(yè)重大事件梳理

• 中交地產(chǎn)：代建的重慶科學(xué)城·鳳璽臺(tái)四期組團(tuán)交付

1月5日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)成渝城市公司代建的重慶科學(xué)城·鳳璽臺(tái)四期組團(tuán)完成交付，標(biāo)志著這一總建面約18萬(wàn)方的洋房大盤(pán)全面收官。項(xiàng)目采用“全流程專屬陪驗(yàn)”模式，由工程師一對(duì)一陪同業(yè)主驗(yàn)房，實(shí)現(xiàn)簽到、陪驗(yàn)、收房無(wú)縫銜接。

• 中海領(lǐng)潮供應(yīng)鏈：與武漢長(zhǎng)江新區(qū)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

1月6日，中海集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見(jiàn)武漢長(zhǎng)江新區(qū)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，并見(jiàn)證中海領(lǐng)潮供應(yīng)鏈與武漢長(zhǎng)江新區(qū)集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約。本次戰(zhàn)略合作將以供應(yīng)鏈合作為起點(diǎn)，并逐步覆蓋商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、代建等領(lǐng)域，構(gòu)建緊密、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同推動(dòng)武漢長(zhǎng)江新區(qū)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域影響力雙提升。

• 新鴻基：與中海簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃在項(xiàng)目代建等領(lǐng)域開(kāi)展深度合作

1月7日，中國(guó)海外發(fā)展行政總裁張智超在深圳會(huì)見(jiàn)新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)，就進(jìn)一步深化交流合作、實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展進(jìn)行深入交流，雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，依托各自在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、資源運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，將在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目代建等領(lǐng)域深度合作，建立聯(lián)絡(luò)定期會(huì)晤及高層互訪的推進(jìn)機(jī)制。

• 惠山國(guó)控：代建的無(wú)錫新瀆苑二期保障房B地塊152套住房全面封頂

1月29日，惠山國(guó)控集團(tuán)旗下惠山城建公司代建的新瀆苑二期保障房項(xiàng)目（B地塊）住宅部分主體結(jié)構(gòu)于1月28日全面封頂。 該項(xiàng)目位于無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山老鎮(zhèn)區(qū)，總用地面積約 1.65萬(wàn)平方米，總建筑面積約3.09萬(wàn)平方米

公開(kāi)市場(chǎng)招投標(biāo)分析

1月，通過(guò)對(duì)公開(kāi)市場(chǎng)房地產(chǎn)代建招投標(biāo)信息進(jìn)行監(jiān)測(cè)，數(shù)據(jù)顯示：

招標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比54%，占比最高。從發(fā)布區(qū)域來(lái)看，江蘇占比最高，為19.5%，其次為山東和浙江。

圖：1月招標(biāo)物業(yè)類型與區(qū)域數(shù)量占比情況

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中標(biāo)方面，住宅物業(yè)占比為63%，占比最多。從中標(biāo)企業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)代建企業(yè)中標(biāo)占比63%。

圖：1月代建企業(yè)中標(biāo)物業(yè)類型數(shù)量占比

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