昨天，邦泰在五華區(qū)黑林鋪的新項(xiàng)目錦華序過(guò)規(guī)，由于項(xiàng)目地塊比較小，只有23.5畝，所以只規(guī)劃了5棟樓，圍合式布局，從外立面效果圖看也是第四代住宅。至此，邦泰今年所有公開(kāi)亮相的新項(xiàng)目就全部是四代宅。

邦泰在五華區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目錦華序也是第四代住宅

關(guān)于昆明的四代宅，云南房網(wǎng)最近已經(jīng)寫過(guò)好幾篇文章，討論都很熱烈，在所有留言中，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，就是批評(píng)、不看好四代宅的評(píng)論占?jí)旱剐远鄶?shù)，比如下面幾條評(píng)論：

還有下面這些：

總的來(lái)說(shuō)，如果看網(wǎng)上評(píng)論，感覺(jué)就是四代宅缺點(diǎn)多多、華而不實(shí)，并不值得追捧。應(yīng)該說(shuō)，在這些負(fù)面評(píng)論中，除了一些情緒性發(fā)泄，許多還是指出了四代宅的痛點(diǎn)所在，比如露臺(tái)后期維護(hù)成本高，不許封閉會(huì)帶來(lái)管理難題，樓間距變窄、隱私問(wèn)題、室內(nèi)采光變差，等等。只不過(guò)這么多評(píng)論一邊倒不看好四代宅，仍舊出乎意料。

然而在市面上，昆明的四代宅又是另外一番境遇，去年銷售的幾個(gè)四代宅項(xiàng)目，無(wú)論是邦泰觀云、邦泰春華序，還是中通聯(lián)大書(shū)山、龍湖峯萃、丹霞翠嶼，市場(chǎng)表現(xiàn)都不錯(cuò)，比如邦泰觀云就是去年昆明的銷冠樓盤；邦泰春華序則是呈貢賣得最好的項(xiàng)目，中通聯(lián)大書(shū)山則占據(jù)昆明洋房項(xiàng)目銷售榜第一；龍湖峯萃的唯一一棟四代宅，是去年昆明2萬(wàn)+項(xiàng)目中賣得最好的。翠羽丹霞雖然在去年的銷售榜上排名不算高，但考慮到它是一環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，價(jià)格比較貴，單價(jià)賣到 2萬(wàn)以上，而且去年4月才開(kāi)盤，賣了接近5億也算是不錯(cuò)了。

昆明第一個(gè)上市的四代宅邦泰觀云

正是因?yàn)榘钐┰谒拇?xiàng)目上食髓知味，今年的新項(xiàng)目干脆全部都推四代宅，截至昨天，去年邦泰所拿地塊中，除了尚未過(guò)規(guī)的滇池路四檢站項(xiàng)目，都規(guī)劃開(kāi)發(fā)第四代住宅。就連本來(lái)不是四代宅的呈貢邦泰映悅，今年的新地塊也改成了四代宅。

西安海榮今年要推兩個(gè)新項(xiàng)目，去年過(guò)規(guī)的河序集只規(guī)劃了一棟四代宅，最近過(guò)規(guī)的時(shí)樾就計(jì)劃全部開(kāi)發(fā)第四代住宅。

這就讓第四代住宅在昆明的境遇呈現(xiàn)出一種奇怪的現(xiàn)象，那就是網(wǎng)上輿論不看好，批評(píng)聲音很大，但線下銷售卻基本沒(méi)輸過(guò)，買房的人用錢投了贊同票，開(kāi)發(fā)商的身體也很誠(chéng)實(shí)，條件允許都會(huì)嘗試四代宅。

最近過(guò)規(guī)的海榮時(shí)樾也是純四代宅項(xiàng)目

為什么昆明四代宅的網(wǎng)絡(luò)評(píng)價(jià)和實(shí)際銷售截然相反？據(jù)云南房網(wǎng)了解，網(wǎng)上批評(píng)第四代住宅的，大多以房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員居多，因?yàn)橐?jiàn)過(guò)的、買過(guò)的房子比較多，對(duì)住宅優(yōu)缺點(diǎn)有比較深入的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也大多經(jīng)歷過(guò)國(guó)內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)的代際更替，對(duì)代差沒(méi)那么迷信，所以更愿意指出四代宅的潛在問(wèn)題。

前些天，一位昆明房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的資深人士，就在云南房網(wǎng)微信公號(hào)留言說(shuō)，如果大露臺(tái)空中花園就是四代宅的最顯著特征，那么昆明其實(shí)早就有了，從20多年前的國(guó)際花園到金洲灣藍(lán)嶼，類似嘗試一直不斷，但都是個(gè)案，從來(lái)沒(méi)有成為市場(chǎng)主流。

另有一位業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，過(guò)去這種空中露臺(tái)設(shè)計(jì)之所以不流行，并不是技術(shù)上做不到，而是過(guò)去規(guī)劃上限制很死，贈(zèng)送不了那么多面積。如今變成四代宅后暢銷市場(chǎng)，也不是建筑技術(shù)有什么了不起的突破，而是大露臺(tái)不再計(jì)容，變成純贈(zèng)送，得房率飆升，能占便宜的事當(dāng)然受歡迎了。

這位專家還說(shuō)，如今四代宅走紅市場(chǎng)，其實(shí)并不是四代宅的威力有多大，歸根結(jié)底還是新規(guī)起作用。有了新規(guī)，連傳統(tǒng)三代宅都能得房率破百，這在5年前誰(shuí)敢想？

但不管怎么說(shuō)，買房的人認(rèn)可四代宅是不爭(zhēng)的事實(shí)。至于批評(píng)者所說(shuō)的那些缺點(diǎn)，比如不好維護(hù)、不能封閉等等，也要等到入住以后才知道，而如今昆明的四代宅最快也要到明年才能交付，現(xiàn)在看得見(jiàn)的是實(shí)實(shí)在在的大幾十平米贈(zèng)送面積。