去年8月底的時(shí)候，幸福林帶片區(qū)809庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目、秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目4宗開(kāi)發(fā)用地曾經(jīng)掛牌出讓。

但最終，均以流拍收?qǐng)觥?/p>

如今，秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目一宗57.32畝的開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃條件調(diào)整之后，迎來(lái)了重新掛牌出讓。

地處熱點(diǎn)片區(qū)，再加上緊鄰的小學(xué)、中學(xué)名校教育資源，接下來(lái)的懸念在于哪家房企會(huì)摘得這塊地？

01

57.32畝，4.1億元起

2026年2月13日，西安發(fā)布了1宗開(kāi)發(fā)用地、7宗產(chǎn)業(yè)用地掛牌出讓公告。

此次出讓的這宗開(kāi)發(fā)用地宗地編號(hào)為XC11-7-163，位于新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，土地面積57.32畝，用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面為45856-95533平方米。

該地塊掛牌起始價(jià)為41030萬(wàn)元，折合715.81萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)4294.85元/㎡起。

當(dāng)然，這塊地的實(shí)際樓面地價(jià)成本肯定不止4294.85元/㎡，因?yàn)槌藷o(wú)償移交地塊內(nèi)的相關(guān)公建配套之外，根據(jù)土地出讓公告，這塊地的競(jìng)得者還有學(xué)校、道路代建要求。

競(jìng)得人需要代建的配套包括兩部分：

1、宗地競(jìng)得人須在XC11-7-160地塊建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班（36班初中，以教育部門最終確認(rèn)為準(zhǔn)），競(jìng)得人應(yīng)在首期開(kāi)發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過(guò)驗(yàn)收后將學(xué)校整體移交教育部門。

2、宗地競(jìng)得人須在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)南北向道路規(guī)劃長(zhǎng)度360米，寬17米，東西向道路長(zhǎng)度230米，寬20米，總面積10720平方米市政道路及2490平方米公園綠地（以最終實(shí)施方案為準(zhǔn)）。

這塊地，是秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目的地塊之一，2025年8月底的時(shí)候，這宗57.32畝的地塊曾經(jīng)與其南側(cè)的32.846畝地塊進(jìn)行捆綁出讓，當(dāng)時(shí)也有代建學(xué)校、道路的要求，兩宗的掛牌起始樓面地價(jià)在5655元/㎡起。

但后來(lái)，由于種種原因，地塊以流拍收?qǐng)觥?/p>

前不久，這宗57.32畝的地塊規(guī)劃條件進(jìn)行了調(diào)整，容積率由此前的1.2-2.2調(diào)整為1.2-2.5。

容積率調(diào)整之后，這塊地如今迎來(lái)了二次出讓。

從這塊地周邊的配套來(lái)看，最大的優(yōu)勢(shì)是教育資源。

地塊北側(cè)一路之隔就是后宰門小學(xué)幸福校區(qū)，這是一所公辦小學(xué)，2021年已經(jīng)建成投用，目前有40個(gè)教學(xué)班、在校生超過(guò)1700名。

地塊東北角一路之隔，則是38.793畝的中小學(xué)用地，這所學(xué)校就是2025年9月份官宣簽約的西安交大附中秦川校區(qū)。

小學(xué)、中學(xué)名校資源，再加上地塊周邊的雙地鐵（6號(hào)線、8號(hào)線），以及龍湖西安香醍天街、幸福林帶、西北大學(xué)第一醫(yī)院等商業(yè)、公園、醫(yī)療資源，地塊周邊的配套可以說(shuō)是非常的成熟，并且除了中學(xué)待建之外，其余均已經(jīng)兌現(xiàn)。

按照土地出讓文件，此次出讓的這塊地掛牌時(shí)間為2026年3月5日至18日，至于具體哪家房企會(huì)摘得，3月中旬答案將揭曉。

02

三大城市更新片區(qū)，幸福林帶的底氣

西安主城區(qū)目前有三大城市更新片區(qū)，分別為：團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、西電片區(qū)。

這三大片區(qū)，團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)從去年下半年到今年年初，已經(jīng)經(jīng)歷了市場(chǎng)的檢驗(yàn)，誕生了多個(gè)紅盤(pán)。

其中，幸福林帶片區(qū)在這三大片區(qū)中，有著屬于自己的優(yōu)勢(shì)。

一方面，寬140米（加上兩側(cè)市政道路后東西寬約210米）、全長(zhǎng)5.85公里的林帶景觀，作為一座包括地上景觀、市政道路、地下空間、綜合管廊和地鐵配套五項(xiàng)內(nèi)容“世紀(jì)工程”，這在西安是獨(dú)一無(wú)二，給整個(gè)城東帶來(lái)的是交通、配套、城市面貌的改變。

另一方面，幸福林帶片區(qū)集齊了后宰門小學(xué)、愛(ài)知中學(xué)、交大附中、西光中學(xué)、黃河小學(xué)等教育資源，是三大片區(qū)中教育資源最豐富的片區(qū)。

在地鐵配套方面，地鐵1、3、6、8、20號(hào)線匯聚幸福林帶，是三大片區(qū)中地鐵線路最密集的區(qū)域，將幸福林帶片區(qū)與西安其它片區(qū)連在一起，軌道交通更加暢通。

更重要的是，各大企業(yè)在幸福林帶片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，帶來(lái)的不僅僅是地產(chǎn)項(xiàng)目那么簡(jiǎn)單，還包括產(chǎn)業(yè)。例如：傳化智聯(lián)西北運(yùn)營(yíng)中心、中建西北創(chuàng)研中心、百度智慧中心等，由此實(shí)現(xiàn)了幸福林帶片區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，讓區(qū)域發(fā)展更具后勁。

目前，中國(guó)金茂&貝好家、龍湖集團(tuán)、中建六局&中建絲路、匯興匠作、陜建九建集團(tuán)等，在幸福林帶片區(qū)均有項(xiàng)目落地。

2026年1月，幸福林帶片區(qū)的金茂&貝好家丨幸福曉棠以2.57億元的銷售額，位居西安全市單盤(pán)銷售額NO.1。

愛(ài)知中學(xué)幸福校區(qū)旁的匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦，1月份也實(shí)現(xiàn)了單月勁銷1.5億元，位居西安全市前列。

這一切，都說(shuō)明了市場(chǎng)對(duì)于幸福林帶片區(qū)價(jià)值的認(rèn)可。

2026年，幸福林帶片區(qū)還將迎來(lái)多個(gè)純新盤(pán)，其中包括愛(ài)知中學(xué)幸福校區(qū)旁的玖知春曉，此次出讓的交大附中秦川校區(qū)旁57.32畝地塊的項(xiàng)目，再加上后續(xù)其他地塊的供應(yīng)，屆時(shí)幸福林帶片區(qū)的熱度將進(jìn)一步提升，城市建設(shè)也加速兌現(xiàn)。