過(guò)年放假這幾年，每次酒足飯飽之后，飯桌上都要爭(zhēng)論一個(gè)話題：

　　看不到底的房?jī)r(jià)，熬不出頭的等，到底要不要割肉賣房、甚至貸款賣房？！

　　說(shuō)到痛處，大家要么互相吐槽比慘，要么沉默半天只剩唉聲嘆氣。

　　確實(shí)，這幾年大家都被新時(shí)代的鋼筋混凝土搭建物，坑的太疼了……

　　當(dāng)房子賣不掉、又賣不起的時(shí)候，到底該怎么辦？

　　貸款賣房，會(huì)不會(huì)成為常態(tài)？

　　2026年，房?jī)r(jià)有沒有止跌回升的希望？還要不要咬牙再扛一扛？

　　著急“下車”的年輕人，開始貸款賣房止損了！

　　這是最痛心疾首的現(xiàn)象。

　　貸款賣房，這樣的事情發(fā)生在全國(guó)多個(gè)城市，從一線的深圳、廣州，到二線的杭州、天津、鄭州、西安、合肥，以及一些三四線城市，一二線城市最多。

　　常聽說(shuō)貸款買房，怎么還有貸款賣房??？

　　講幾個(gè)案例。

　　廣州黃埔的一個(gè)朋友，房子在貝殼上掛了一年多，掛牌價(jià)253萬(wàn)，剩余貸款278萬(wàn)。如果現(xiàn)在賣掉，扣完各種費(fèi)用后大概還要倒貼銀行25萬(wàn)左右。

　　鄭州二七區(qū)的一個(gè)朋友，手里一套89㎡的小三房，現(xiàn)在市場(chǎng)成交價(jià)大概79萬(wàn)，貸款余額83萬(wàn)，賣了之后估計(jì)要補(bǔ)給銀行4萬(wàn)。

　　合肥的一個(gè)親戚，當(dāng)初225萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在貸款還剩133萬(wàn)，同小區(qū)同戶型最近的成交價(jià)只有107萬(wàn)。如果賣掉，大概要自己補(bǔ)26萬(wàn)給銀行。

　　當(dāng)房屋價(jià)值低于貸款金額，即便房東把房子賣掉，賣房款仍不足以償還銀行貸款的時(shí)候，就出現(xiàn)了：

　　——“房貸倒掛”。

　　房貸倒掛之后咋辦？

　　基本有三種選擇：

　　第一種：有條件、有信心的，繼續(xù)還；

　　第二種：斷供等法拍；

　　第三種：賣掉，欠銀行幾十萬(wàn)元；

　　第一種，關(guān)鍵還有沒有信心、看你手里的房子值不值得你繼續(xù)扛一扛，能不能看到希望。

　　這兩天跟深圳回來(lái)的同學(xué)吃飯，這幾年他最后悔的事情就是沒有把房子早點(diǎn)賣掉下車，而是一直在糾結(jié)猶豫。

　　他提到他們小區(qū)的房?jī)r(jià)變化，一臉苦笑：

　　2019年

這個(gè)小區(qū)曾經(jīng)出過(guò)

的成交單價(jià)；

　　2022年四季度

，均價(jià)還在

　　2025年三季度

，均價(jià)已經(jīng)跌到

　　9月份

全小區(qū)只成交了

5

套，均價(jià)

　　11月份

最低單價(jià)已經(jīng)落到

左右。

　　元旦后，他實(shí)在看不下去，干脆退了群，再也不看小區(qū)房?jī)r(jià)，也不再討論。

　　過(guò)去幾年，他原本有過(guò)兩次機(jī)會(huì)能把房子賣掉下車的，但每次一想到高位入場(chǎng)，割肉離場(chǎng)實(shí)在難受，買家和中介又在拼命壓價(jià)，實(shí)在接受不了。

　　于是，越糾結(jié)越猶豫，越難下車。

　　第二種，斷供等法拍。

　　現(xiàn)在法拍房啥情況嘞？

　　圖表：2021-2025年房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)圖

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：瑞聯(lián)數(shù)科數(shù)據(jù)平臺(tái)

　　根據(jù)瑞聯(lián)數(shù)科的數(shù)據(jù)，

2025年前三季度全國(guó)法拍房掛牌量94.67萬(wàn)套、成交量13.43萬(wàn)套，分別同比增長(zhǎng)19.01%和27.18%，法拍房的成交率為14.19%。

　　成交率為14.19%啥意思？

　　換句話說(shuō)，流拍比例高達(dá)85.81%！

　　銀行現(xiàn)在一看到法拍房就頭疼，已經(jīng)拍麻了、拍不動(dòng)了。

　　所以，過(guò)去你一旦有一個(gè)月不還月供，銀行啥話不說(shuō)，一紙函就發(fā)過(guò)去了。

　　現(xiàn)在呢？哪怕你仨月不還、半年不還，銀行也苦口婆心的勸你、哄你、主動(dòng)退步。

　　哥，只要你不斷供，啥都行，咱都好說(shuō)，都能商量。

　　去年下半年，銀行一怒之下成立直售房部門，自己掛牌開賣。

　　規(guī)模還挺大，

蘭州銀行掛牌直售的房產(chǎn)數(shù)量有

1779

天津銀行掛牌直售的房產(chǎn)數(shù)量

1227

吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)數(shù)量

2099

中原銀行掛牌出售房產(chǎn)出售數(shù)量

521

農(nóng)業(yè)銀行掛牌出售房產(chǎn)數(shù)量

649

　　這是城商行的數(shù)據(jù)，農(nóng)信系統(tǒng)的數(shù)據(jù)就有點(diǎn)夸張了。

如廣東農(nóng)信系統(tǒng)掛牌有

套；

遼寧農(nóng)信系統(tǒng)掛牌有

套；

四川農(nóng)信系統(tǒng)有

套。

　　這些房子，有些是開發(fā)商留下的債權(quán)，有些是企業(yè)的抵押房產(chǎn)債權(quán)，還有一部分是個(gè)人抵押房產(chǎn)。

　　效果咋樣嘞？

　　賣不動(dòng)，沒啥效果，在賣房方面，銀行本就不占優(yōu)勢(shì)，也不是擅長(zhǎng)點(diǎn)。

　　第三種：

　　倒掛后，如果想賣掉房子，就必須額外籌款補(bǔ)足差額，給銀行貼錢才能解除抵押完成過(guò)戶，

　　——于是想要下車，就必須"倒貼錢賣房"。

　　有錢的自己拿積蓄補(bǔ)給銀行，沒錢的、錢少的自己湊錢補(bǔ)給銀行。

　　但錢多的、又實(shí)在湊不夠的，就只能貸款賣房了。

　　就拿我一個(gè)老家親戚來(lái)說(shuō)，早年間生意做得風(fēng)生水起，手里現(xiàn)金充裕，那時(shí)候買房還有限購(gòu)政策，為了多買幾套，他就用自己、老婆、兒女，還有親戚朋友、同學(xué)的名義，買了不下10套房子。

　　其中有些是全款付清的，有些是按揭貸款的；有住宅，也有公寓和商鋪。

　　這幾年，生意周轉(zhuǎn)本來(lái)就難，每天一睜眼就有10萬(wàn)+的月供在等著……

　　咋不賣？誰(shuí)不想賣啊，關(guān)鍵賣不掉啊。

　　比如有套在省會(huì)鄭州，1萬(wàn)6買的，前兩天同戶型成交價(jià)8500，再算上裝修錢，虧的難受。

　　這還只是一套，全加起來(lái)賣掉的話，虧錢不說(shuō)，還要倒貼銀行小一百萬(wàn)。

　　掛在中介幾個(gè)月都沒人問(wèn)，沒人看。

　　二手房中介也不容易啊，前兩年2.5%中介費(fèi)絕不講價(jià)還價(jià)；

　　去年上半年到啥程度？一套房子不講點(diǎn)位，5000全包、3000全包；

　　現(xiàn)在更狠了，直接免費(fèi)幫賣房，0中介費(fèi)……

　　那咋賺錢？只收銀行返點(diǎn)就妥了。

　　總結(jié)下吧：

　　1、所有城市的非核心區(qū)房子、遠(yuǎn)郊房子，弱二線、三四線，非必須自住的房子，今年都可以賣，想辦法賣！

　　2、一線、強(qiáng)二線核心區(qū)，以及必須自住的房子，還可以保留，繼續(xù)扛一扛！

　　3、腰斬的、房貸倒掛的，還不上月供的，最大空間和銀行協(xié)商！

　　比如延長(zhǎng)貸款還款的期限，比如調(diào)降貸款利率，或者一段時(shí)間內(nèi)只還利息。

　　甚至可以和銀行協(xié)商留出來(lái)一到兩年的緩沖期，緩沖期內(nèi)先不還本息……

　　4、下決心要賣的，房貸倒掛的，趕緊賣，最好在上半年賣！

　　5、能自己湊錢就自己湊，湊不夠過(guò)橋，貸款賣房是下下策，實(shí)在不行，有合適買家機(jī)會(huì)，對(duì)比找低利率的錢先湊上，也未嘗不可。

　　止損，2026年，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，比賺錢更重要的是，

　　止損、想辦法止損！

　　THE END