最近刷短刷朋友圈，是不是刷到好多“樓市拐點(diǎn)來了”“趕緊上車再不搶就沒了”的說法？不少人說一線城市房價集體上漲，新一輪上漲周期要啟動，甚至還有說部分城市已經(jīng)出現(xiàn)連夜排隊(duì)搶房的。這事兒到底靠不靠譜，咱今天拿著官方數(shù)據(jù)掰扯清楚。

4月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)，確實(shí)，一線城市新房、二手房的環(huán)比價格全部“轉(zhuǎn)正”。這也是2025年5月以來，頭一回出現(xiàn)四個一線集體上漲的情況。新房市場里，上海、廣州都漲了0.3%，深圳漲0.2%，北京保持持平。

二手房市場表現(xiàn)更亮眼，北京以0.6%的漲幅領(lǐng)跑，上海和深圳都漲0.4%，廣州漲0.2%，四個城市全部實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長。比價格上漲更值得說的是成交量的爆發(fā)，上海3月二手住房交易量突破3.1萬套，創(chuàng)下近5年來新高，環(huán)比2月大漲176%。

北京二手房成交量接近2萬套，創(chuàng)下近15個月以來的新高。廣州、深圳的二手房市場同樣成交火爆，妥妥呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。和一線城市的熱鬧比起來，二三線城市的房價還處在調(diào)整過程中。3月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降0.2%，二手住宅也降0.2%。

三線城市新建商品住宅環(huán)比降0.3%，二手住宅降0.4%。雖然二三線的環(huán)比降幅都有所收窄，整體還是“一線漲、二線三線降幅收窄”的格局，離市場觸底企穩(wěn)還有不小距離�？赐葦�(shù)據(jù)更能摸清現(xiàn)狀，3月70城二手住宅房價同比下跌6.3%，一線城市同比降7.4%，二線降6.2%，三線降6.4%，三線的跌幅還比上月擴(kuò)大了0.1個百分點(diǎn)。

從2022年3月房價同比首次下跌算起，到2026年3月已經(jīng)連續(xù)下跌50個月，時長超過上一輪下跌周期，市場調(diào)整的深度和廣度都比之前更大。現(xiàn)在全國樓市的結(jié)構(gòu)性分化特別明顯，不光是一線和二三線城市之間差距大，同一個城市不同區(qū)域、不同類型的房源差別也不小。

一線城市靠著強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐、人口吸引力和資源優(yōu)勢，率先實(shí)現(xiàn)價格企穩(wěn)回升很正常。二線城市里，也就合肥、南京等少數(shù)城市新房價格漲了0.2%，沈陽、廈門等幾個城市漲0.1%，多數(shù)城市還是處在下跌狀態(tài)。三線城市更慘，僅有徐州漲0.3%、無錫漲0.2%，剩下的全在跌。

從房源類型來看，這次3月房價上漲或者降幅收窄，主要是大戶型、高價房成交占比提升帶來的，原來以價換量的樓盤減少了，屬于典型的結(jié)構(gòu)性上漲。加上不少城市取消了限價、限簽政策，單價自然出現(xiàn)一定程度回升，二手房掛牌量和法拍房數(shù)量下降，也對價格形成了支撐。

很多人覺得一線回暖肯定能帶動全國市場漲起來，這個說法其實(shí)站不住腳。四個一線城市的市場規(guī)模在全國樓市里占比很低，全國還有三十多個二線城市、數(shù)百個三四線城市，這些城市的市場規(guī)模加起來遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線城市�，F(xiàn)在70個大中城市里，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的只有14個，二手住宅上漲的只有13個，絕大多數(shù)城市房價還在跌。

這事去年其實(shí)已經(jīng)演過一遍了，2025年2到4月，不光四個一線城市，不少二三線城市也出現(xiàn)過連續(xù)三個月的房價環(huán)比上漲。那時候到處都在說樓市回暖趨勢確立，拐點(diǎn)已經(jīng)來了，結(jié)果現(xiàn)實(shí)給了市場狠狠一擊，短暫小陽春過后，樓市又開啟新一輪全面調(diào)整，甚至出現(xiàn)了加速下跌的態(tài)勢。

樓市穩(wěn)不穩(wěn)，根子上還是要看市場信心能不能恢復(fù)�，F(xiàn)在購房者對未來房價走勢還是偏謹(jǐn)慎，觀望情緒依舊濃厚。經(jīng)濟(jì)下行壓力還在，居民收入增長放緩，購房能力和意愿都受影響。部分城市的爛尾樓問題、房企債務(wù)危機(jī)還沒完全解決，不少人對房屋交付和產(chǎn)權(quán)保障還是犯嘀咕。

2026年以來，各地已經(jīng)出了不少穩(wěn)樓市政策，降首付、調(diào)房貸利率、優(yōu)化限購限貸、發(fā)購房補(bǔ)貼，該出的招基本都出了。這些政策確實(shí)緩解了市場壓力，釋放了一部分需求，在一線城市效果也比較明顯。放到全國范圍看，政策的力度和覆蓋面還是不夠。

不少二三線城市的政策偏保守，對市場的刺激作用很有限，政策的持續(xù)性也有待加強(qiáng)，一陣風(fēng)式的調(diào)控反而容易加劇市場波動�，F(xiàn)在全國高庫存問題很突出，單純靠市場自身去化需要很長時間，搞不好還會導(dǎo)致價格進(jìn)一步下跌。

有專家建議，可以用財政政策支持地方政府收儲多余庫存商品房，這樣能加快去化速度，穩(wěn)定市場價格。具體做法包括設(shè)立專項(xiàng)基金收購庫存房，改造成保障房、人才公寓，給房企庫存房源稅收金融支持鼓勵促銷，設(shè)立房地產(chǎn)穩(wěn)定基金應(yīng)對市場波動等。

這次一線城市房價集體轉(zhuǎn)正，確實(shí)釋放了積極信號，但也就只是調(diào)整過程中的階段性表現(xiàn)而已，算不上真正的拐點(diǎn)。一線成交量放大撐住了短期價格，可止跌筑底的基礎(chǔ)還不牢固，全國整體市場庫存大、去化周期長，短期完成筑底難度很大。

全國樓市還處在調(diào)整通道上，多數(shù)二三線城市還沒企穩(wěn)，市場信心修復(fù)也需要時間。要實(shí)現(xiàn)全面回暖，得靠政策持續(xù)發(fā)力，也得等市場內(nèi)生動力慢慢恢復(fù)。普通人買房跟著自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力走就好，沒必要聽風(fēng)就是雨盲目跟風(fēng)。

投資者更要警惕短期波動帶來的風(fēng)險，穩(wěn)扎穩(wěn)打選核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，別腦子一熱沖進(jìn)去接盤。

參考資料：人民網(wǎng) 2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況解讀