已經(jīng)快到五一了，樓市小陽(yáng)春結(jié)束了嗎？

告訴各位一個(gè)好消息，今年的小陽(yáng)春整體上的景氣度，尤其是二手房的交易情況，要好于去年同期。

去年這個(gè)時(shí)候小陽(yáng)春已經(jīng)結(jié)束了，而今年到了目前這個(gè)節(jié)點(diǎn)還沒(méi)有真正結(jié)束。

今天我們就通過(guò)幾組數(shù)據(jù)來(lái)重點(diǎn)關(guān)注一下二手房的走勢(shì)。

這張圖是我們監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房的簽約量。

簽約量要領(lǐng)先于網(wǎng)簽備案量。

去年的春節(jié)之后，第 4 周簽約量見到頂峰之后，震蕩式回落，在清明節(jié)之后就大幅回落了，也可以說(shuō)，從去年4月初，也就是清明節(jié)那周，小陽(yáng)春就結(jié)束了。

而今年的二手房簽約量的最高點(diǎn)，也是出現(xiàn)在春節(jié)之后第 4 周，今年春節(jié)比較晚，上周已經(jīng)到了4月中旬了。

雖然二手簽約量有所下滑，但依然要明顯高于去年同期。如果看今年春節(jié)之后的8周累計(jì)成交量，要比去年節(jié)后8周高出21%。

所以我說(shuō)今年小陽(yáng)春的成色要強(qiáng)于去年，主要就是指二手房的交易量。

我們?cè)賮?lái)看一下具體城市，今年節(jié)后8周同比去年的增速。

增速高的反而是一些弱二線、三線城市，其中最高的是徐州，同比去年大增79%。

另外，合肥、南昌、營(yíng)口、珠海、廊坊也同比增超40%，同比增速偏低的主要是高能級(jí)城市。

廣州、天津、成都增速只有 5%-14%。

而另外一個(gè)強(qiáng)勢(shì)城市，杭州反而是同比下跌13%。

這個(gè)現(xiàn)象我之前解釋過(guò)，其實(shí)今年一線、二線、三線城市，多數(shù)城市樓市的交易量反彈都比較明顯。

但是因?yàn)槿ツ甏汗?jié)之后，高能級(jí)城市的反彈幅度比較大，主要是受到2024年9月底新政的影響。

所以說(shuō)去年高能級(jí)城市的基數(shù)高，中低能級(jí)城市基數(shù)低，就導(dǎo)致今年的同比增速差異。

但是好消息是，雖然過(guò)去一年多沒(méi)有什么國(guó)家級(jí)新政，但是那些中低能級(jí)城市的樓市，居然出現(xiàn)了大幅的反彈。

我之前有過(guò)定性分析，中低能級(jí)城市二手房成交量的大增，說(shuō)明過(guò)去3-4年被市場(chǎng)所抑制的一些自住需求，今年真正合理釋放。

另外還有一點(diǎn)好消息是，房?jī)r(jià)方面也出現(xiàn)了一些改善跡象。

我們看一下貝殼網(wǎng)上這15個(gè)城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)。

總體來(lái)看，春節(jié)周的二手房?jī)r(jià)格下跌幅度比較明顯，主要受到假期的干擾。

但春節(jié)之后的8周，二手房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)，而且重心略有上移，略有上漲。

不過(guò)春節(jié)之后8周的平均價(jià)格水平，要略低于春節(jié)之前的3周。

過(guò)去1年，很多城市的房?jī)r(jià)都是往下走的，但到了今年春節(jié)之后，連續(xù)8周房?jī)r(jià)出現(xiàn)震蕩式小漲，雖然漲幅比較小，價(jià)格水平還沒(méi)有回到春節(jié)之前的水平，但不再明顯跌了，這就是一個(gè)房?jī)r(jià)的邊際改善信號(hào)。

我們?cè)賮?lái)找一個(gè)城市案例，看一下價(jià)格走勢(shì)。

剛才我們看到成交量同比增速最高的是徐州，同比去年春節(jié)之后的8周增了79%。

那么徐州的二手房?jī)r(jià)格有變化嗎？

這張圖就是徐州的二手房?jī)r(jià)格變化走勢(shì)。

春節(jié)之后，徐州的房?jī)r(jià)上漲要比15個(gè)城市的平均值更強(qiáng)一點(diǎn)。

春節(jié)之后的8周，平均成交價(jià)格已經(jīng)高過(guò)了春節(jié)之前的3周。

比如今年第 5 周，徐州的二手房?jī)r(jià)格是6800元 / 平米，而今年第 16 周，也就是上周，價(jià)格是6900元 / 平米。

看似僅僅只是漲了100塊錢，但這個(gè)信號(hào)的意義卻很大！

今年春節(jié)之后，徐州的二手房交易量如此之大，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的止跌和微漲，這個(gè)量?jī)r(jià)邏輯非常順暢、合理。

老楊平時(shí)監(jiān)測(cè)全國(guó)幾十個(gè)城市的各種樓市指標(biāo)，包含量和價(jià)格，對(duì)各地的樓市數(shù)據(jù)可以說(shuō)是了如指掌。

當(dāng)然我關(guān)注的數(shù)據(jù)都是一個(gè)城市的宏觀數(shù)據(jù)，并不涉及一個(gè)城市的城區(qū)板塊、具體小區(qū)，這屬于中觀微觀數(shù)據(jù)，我就沒(méi)有時(shí)間和精力去探究和掌握了。

但是把握住一個(gè)城市的樓市運(yùn)行大勢(shì)，是老楊的強(qiáng)項(xiàng)，歡迎各地的老鐵們跟老楊交流。