今年以來北上廣深二手房成交集體放量，存量房主導(dǎo)的時代越發(fā)有了實(shí)感。家居新范式梳理了3月的一手?jǐn)?shù)據(jù)，結(jié)合房價、收入、政策等多層因素，試圖回答一個核心問題：這究竟是政策催化的短期脈沖，還是“樓市—家居”傳導(dǎo)鏈條真正啟動的信號?

　　春天的暖意從樓市傳到家居

　　剛過去的3月，北上廣深二手房集體放量——上海二手房成交量突破3.1萬套，創(chuàng)近五年新高;北京二手住房網(wǎng)簽1.99萬套，環(huán)比上漲144.6%，深圳二手房共計(jì)錄得7225套，環(huán)比大漲151.2%;廣州二手住宅成交突破1.1萬套。

　　在京滬廣深領(lǐng)銜下，全國二手房集體迎來“小陽春”。CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月全國重點(diǎn)20城二手房成交面積約1797萬平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長6%;一季度累計(jì)成交4108萬平方米，同比正增4%。30個代表城市二手房成交套數(shù)已占新房+二手房總量的72%，較去年同期上升7個百分點(diǎn)——存量房主導(dǎo)的時代，正在從“概念”變成“數(shù)據(jù)事實(shí)”。

　　不止二手房，整個樓市都出現(xiàn)向好跡象。4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年3月份商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)均比上月增加。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市二手房市場反彈明顯，主要與3月份一線城市二手住房交易量急速放大有關(guān)。新房價格的反彈主要源于3月份開發(fā)商推盤結(jié)構(gòu)中，以高品質(zhì)好房子為主，加上部分二手房銷售后帶動改善型需求，帶動價格上漲。

　　這次樓市“小陽春”背后，都是哪些人群在推動?走訪一圈后，家居新范式發(fā)現(xiàn)，主要有三類購房者正在入場：一是想跑贏CPI與銀行利率，選定中心城區(qū)的避險客，二是提前做準(zhǔn)備的剛需族，錨定核心學(xué)區(qū)，三是判斷房價正在觸底果斷入手大平層/別墅的高端人群改善換房需求。無論是哪一種，都釋放出一個信號：房價止跌回穩(wěn)的預(yù)期，正在為家居消費(fèi)打開一扇“心理閥門”——當(dāng)房子不再貶值，裝修才真正被當(dāng)成“投資”而非“消耗”。

　　樓市復(fù)蘇向家居傳導(dǎo)，帶動家居行業(yè)的需求回升，畢竟，不少業(yè)主買了二手房之后，會進(jìn)行局部改造或者重裝;而一些原來猶豫不決的消費(fèi)者，在看到房市止跌回穩(wěn)的信號后，將進(jìn)一步加速裝修決策。

　　原材料端的回暖反映出工廠的備貨、生產(chǎn)意愿在加強(qiáng)。中國木材保護(hù)工業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，3月木材行業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(WPMI)為50.3%，較上月上升1.8個百分點(diǎn)，制造業(yè)PMI回升至50.4%，同樣重返擴(kuò)張區(qū)間，新訂單指數(shù)大幅回升至51.2%。在家居新范式看來，這是“樓市-家居”傳導(dǎo)鏈條開始實(shí)質(zhì)性運(yùn)轉(zhuǎn)的信號。

　　政策助推樓市企穩(wěn)

　　此次家居行業(yè)回暖，政策功不可沒。國家層面的城市更新、老舊小區(qū)改造、“以舊換新”，都為家居消費(fèi)提供了堅(jiān)實(shí)的政策支撐。而上海、深圳、廣州等地方政府也通過放松限購、優(yōu)化公積金貸款額度及利率降低購房成本。

　　值得關(guān)注的是，上海率先試點(diǎn)收購二手住房用于保障性租賃住房，3月首例“住房收購置換”項(xiàng)目落地，“政府收舊、居民換新”的模式，直接帶動了裝修、翻新、智能家居等需求。這意味著，政府成為“超級大房東”，家居行業(yè)的客戶就不再只是個人，B端的生意門打開了。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期也給房市帶來利好。

　　中國人民大學(xué)中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇(CMF)預(yù)測——2026年中國GDP有望實(shí)現(xiàn)4.7%的增長，居民收入將實(shí)現(xiàn)與GDP同步增長，高盛也預(yù)計(jì)，廣義財政赤字將從2025年占GDP的11.0%擴(kuò)大至2026年的12.0%，即政府將會拿出更多真金白銀用來穩(wěn)增長。

　　信心比黃金更重要，但也要理性看待

　　3月多項(xiàng)數(shù)據(jù)都在釋放出積極的信號，信心正在回歸，這比黃金更珍貴。不過，家居新范式認(rèn)為，就宏觀數(shù)據(jù)與微觀體感之間存在的“溫差”而言，理性同樣不可或缺。具體來看，目前有三大隱憂，仍需警惕：

　　一是內(nèi)需復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不牢固。一季度社會消費(fèi)品零售總額同比增長2.8%，顯著低于出口增速和工業(yè)增速，家居消費(fèi)只是作為可選消費(fèi)，其反彈力度可能弱于剛性住房成交;

　　二是就業(yè)與收入修復(fù)滯后。青年失業(yè)率仍高達(dá)16.1%，居民人均可支配收入實(shí)際增速較GDP增速低1.2個百分點(diǎn)。如果收入預(yù)期不能持續(xù)改善，“不敢裝修”的心理仍會壓制家居需求;數(shù)據(jù)顯示，一季度居民人均可支配收入實(shí)際增速較GDP增速低1.2個百分點(diǎn)，收入修復(fù)仍滯后于經(jīng)濟(jì)增長，且一季度城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均為5.3%。

　　三是房地產(chǎn)市場調(diào)整仍在深水區(qū)。1—2月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.1%，新建商品房銷售額下降20.2%，土地成交持續(xù)萎縮。二手房成交回暖能否傳導(dǎo)至更長產(chǎn)業(yè)鏈，仍需觀察。且部分地區(qū)出現(xiàn)跳價現(xiàn)象，可能也會影響一部分剛需購房族。

　　真正的內(nèi)生性增長，需居民收入、就業(yè)預(yù)期和房價預(yù)期的三重企穩(wěn)。家居新范式認(rèn)為，在這次回暖中，唯有理性，才能讓信心走得更遠(yuǎn)，因而家居企業(yè)保持定力尤其重要：

　　深耕主業(yè)，強(qiáng)化產(chǎn)品力，聚焦智能化、健康化、綠色低碳等消費(fèi)升級方向;

　　關(guān)注增長賽道，拓展適老化改造、保障性住房配套、城市更新等增量空間，多元化布局渠道;

　　搶抓上半年關(guān)鍵蓄水期，通過直播、團(tuán)購等方式精準(zhǔn)觸達(dá)客戶;

　　沉下心，避免盲目擴(kuò)張，注重現(xiàn)金流安全與組織效率，在行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整中積蓄長期發(fā)展能力。

　　結(jié)語

　　樓市小陽春，為家居行業(yè)注入一劑暖流，也是檢驗(yàn)企業(yè)內(nèi)功的關(guān)鍵時刻。與其焦慮等待，不如沉下心做好產(chǎn)品，服務(wù)好客戶。家居行業(yè)的未來，屬于長期主義者。

　　?來源：中國木材保護(hù)工業(yè)協(xié)會、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、中指研究院、財聯(lián)社、樂居財經(jīng)、解放日報、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、家居新范式