來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，這是該數(shù)據(jù)52個(gè)月以來首次實(shí)現(xiàn)同比下降。特別是待售3年以下的新建商品住房面積同比降幅達(dá)1.8%，表明近3年新形成的庫存正被市場(chǎng)消化。

今年《政府工作報(bào)告》提出，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，并要求“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。去庫存是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要任務(wù)。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過去住房總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡、結(jié)構(gòu)性供給不足，局部甚至出現(xiàn)過剩。一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)供大于求的城市銷售不旺，價(jià)格走低。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，各地主動(dòng)收縮供給，積極出臺(tái)相關(guān)政策促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放。供需兩端齊發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存不斷取得積極成效。

供給端“控增量”。1月份至3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降11.7%，房屋新開工面積下降20.3%，房屋竣工面積下降25.0%，表明住房供給下降。這是各地積極適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)變化，主動(dòng)“控增量”的表現(xiàn)。

需求端促消費(fèi)。1月份至3月份，新建商品房銷售面積同比下降10.4%，降幅比1月份至2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積和銷售額降幅均有所收窄。從市場(chǎng)反應(yīng)看，今年3月份以來，北京、上海、杭州等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升，加速了庫存的消化。

近期購房交易有所增多的主要原因在于：三四月份本就是住房消費(fèi)相對(duì)旺盛的季節(jié)，一直有“金三銀四”的說法，結(jié)婚購房、子女教育購房等需求較多；較長(zhǎng)時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒比較濃厚，市場(chǎng)低迷一段時(shí)間后，價(jià)格已經(jīng)調(diào)整到很多人認(rèn)為可以出手的水平，積累了較長(zhǎng)時(shí)間的需求得到釋放；各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括優(yōu)化公積金政策、支持多子女家庭購房、支持住房以舊換新等，有助于促進(jìn)住房消費(fèi)，推動(dòng)去庫存。

二手房回暖趨勢(shì)有望向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)。有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，一季度20個(gè)重點(diǎn)城市二手房交易量同比上漲4%。一線等熱點(diǎn)城市二手住宅“量增價(jià)穩(wěn)”，不僅交易量增長(zhǎng)，價(jià)格也趨于穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳的4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格3月份均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，分別提高0.6%、0.4%、0.2%、0.4%。此外，還有沈陽、南京、合肥、廈門、濟(jì)南、?？凇⒅貞c、無錫、徐州等城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。價(jià)格回升有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)各方對(duì)市場(chǎng)的信心。一些城市二手房市場(chǎng)向好，有助于打通市場(chǎng)置換鏈條，“賣舊買新”或讓市場(chǎng)暖意向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

供給端不僅要根據(jù)市場(chǎng)情況“控增量”，還要“優(yōu)供給”。當(dāng)前，“好房子”建設(shè)正積極推進(jìn)。“好房子”正是“優(yōu)供給”的重要表現(xiàn)，“好房子”將更好滿足人們對(duì)美好居住生活的向往，拉動(dòng)改善性需求，帶動(dòng)住房消費(fèi)。

總體而言，今年以來，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖，預(yù)期有改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所企穩(wěn)。一季度宏觀經(jīng)濟(jì)向好，有利于居民收入增長(zhǎng)和就業(yè)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，宏觀層面的這些積極因素也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)構(gòu)成利好。