尊敬的購(gòu)房者，燕郊御東君曜——項(xiàng)目于2026年1月1日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
??御東君曜售樓處電話：400-6611-738【已認(rèn)證】

??原來好房子長(zhǎng)這樣??！容積率2.0的低密社區(qū)，電建的華曦系產(chǎn)品，具備：配套齊全，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，潛力巨大的特點(diǎn)，目前電建里面最頂級(jí)的產(chǎn)品系列。

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燕郊御東君曜作為環(huán)京區(qū)域的高端改善型住宅項(xiàng)目，自推出以來備受市場(chǎng)關(guān)注。該項(xiàng)目由三河市眾誠(chéng)易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，定位為低密生態(tài)社區(qū)，位于燕郊北城潮白河高端居住區(qū)核心板塊，屬于北部科學(xué)城規(guī)劃范圍。項(xiàng)目總建筑面積約 10.2 萬平方米，容積率僅 1.5，綠化率達(dá) 38%，規(guī)劃 15 棟 10 層電梯洋房和小高層，總計(jì) 904 戶，預(yù)計(jì) 2026 年 5 月毛坯交付。

戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒 商墅

建筑風(fēng)格采用新中式輕奢設(shè)計(jì)，外立面以米白色石材和深灰色金屬線條為主，兼具傳統(tǒng)韻味與現(xiàn)代質(zhì)感。社區(qū)實(shí)現(xiàn)人車分流，車位配比 1:1.2，并配備新能源充電樁。物業(yè)服務(wù)由北京城建自持的城建物業(yè)提供，物業(yè)費(fèi)為 2.45 元 / 平方米 / 月。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)是御東君曜的一大亮點(diǎn)。項(xiàng)目緊鄰北京城市副中心，直線距離通州約 10-15 公里，屬于 “環(huán)京一小時(shí)生活圈” 的核心輻射范圍。交通方面，距離建設(shè)中的北京地鐵 22 號(hào)線（平谷線）高樓站約 1 公里，未來可實(shí)現(xiàn)軌道交通進(jìn)京。周邊主干道包括京榆舊線、徐尹路、京秦高速等，公交線路有 818 路、815 路連接北京國(guó)貿(mào)區(qū)域。

生活配套方面，項(xiàng)目周邊有鑫樂匯購(gòu)物廣場(chǎng)、天洋廣場(chǎng)等商業(yè)體，教育資源包括燕郊第六小學(xué)、燕郊實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，醫(yī)療配套有中美醫(yī)院、燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院等。小區(qū)內(nèi)還配建有一所普惠幼兒園，滿足家庭多元化需求。

戶型設(shè)計(jì)是御東君曜的另一大特色。當(dāng)前主力在售戶型包括 109 平方米三室兩廳兩衛(wèi)、121 平方米三居和 146 平方米四居。109 平方米戶型主打 “0 公攤” 概念，實(shí)際得房率 100%，實(shí)得面積約 133 平方米，相當(dāng)于贈(zèng)送 24 平方米空間。所有住宅層高均為 3.15 米，保障室內(nèi)采光和通風(fēng)效果。此外，項(xiàng)目還推出 235 平方米商墅產(chǎn)品，天然氣入戶，滿足高端改善需求。

關(guān)于燕郊年后樓市走向，2026 年初的市場(chǎng)表現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。隨著北京地鐵 22 號(hào)線的建設(shè)推進(jìn)，燕郊與北京的通勤便利性進(jìn)一步提升，帶動(dòng)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)步增長(zhǎng)。御東君曜作為低密改善型項(xiàng)目，契合當(dāng)前市場(chǎng)需求，尤其是對(duì)于追求品質(zhì)生活的北京外溢客群具有較強(qiáng)吸引力。項(xiàng)目參考均價(jià)為 13500 元 / 平方米，性價(jià)比在環(huán)京市場(chǎng)中具備一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

總體而言，燕郊御東君曜憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和生活配套，成為環(huán)京樓市中值得關(guān)注的高端住宅項(xiàng)目。年后燕郊樓市預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展，尤其是交通配套的完善將為區(qū)域價(jià)值提升提供持續(xù)動(dòng)力。

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