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//前言//

當(dāng)房?jī)r(jià)不再是唯一標(biāo)準(zhǔn)，

一項(xiàng)最新排名

揭開澳洲各城區(qū)真實(shí)安全差距。

有些地區(qū)在悄悄守護(hù)房產(chǎn)價(jià)值，

而另一些，

風(fēng)險(xiǎn)正不斷累積。

全澳安全地區(qū)排名曝光，

風(fēng)險(xiǎn)最高的都在這里

在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者通常關(guān)注房?jī)r(jià)、學(xué)區(qū)和升值潛力，但一項(xiàng)最新全國(guó)研究顯示，真正影響房產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值和居住穩(wěn)定性的，還有一個(gè)更關(guān)鍵卻常被忽視的因素——安全風(fēng)險(xiǎn)。

圖片來源：Real Estate

安全風(fēng)險(xiǎn)不僅包括犯罪率，還涵蓋洪水、山火、風(fēng)暴以及房屋老化程度等綜合因素。

保險(xiǎn)比較機(jī)構(gòu)iSelect發(fā)布的全國(guó)城區(qū)安全指數(shù)，對(duì)各地區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，從財(cái)產(chǎn)犯罪率、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、建筑抗災(zāi)能力以及應(yīng)急準(zhǔn)備水平四大維度進(jìn)行評(píng)分。

結(jié)果顯示，不同州之間存在明顯差距，一些地區(qū)成為全國(guó)最安全的房產(chǎn)區(qū)域，而另一些地區(qū)則面臨更高風(fēng)險(xiǎn)。

圖片來源：Real Estate

新州：全國(guó)最安全城區(qū)集中地

新州在此次排名中表現(xiàn)最為突出，全國(guó)最安全的前十個(gè)城區(qū)中，有八個(gè)來自該州，顯示出明顯優(yōu)勢(shì)。

悉尼內(nèi)西區(qū)的Canada Bay被評(píng)為全澳最安全城區(qū)，在犯罪率、自然災(zāi)害暴露以及房屋結(jié)構(gòu)安全方面均表現(xiàn)穩(wěn)定。

Georges River和Willoughby緊隨其后，進(jìn)一步鞏固了悉尼內(nèi)環(huán)和中環(huán)城區(qū)作為安全宜居區(qū)域的地位。

圖片來源：Real Estate

此外，Ku-ring-gai在犯罪安全方面表現(xiàn)尤為突出，每10萬人每年僅發(fā)生451起財(cái)產(chǎn)犯罪，是全國(guó)最低之一。

Hornsby和Camden等城區(qū)同樣擁有極低犯罪率，同時(shí)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)較低，使其成為購(gòu)房者和家庭的熱門選擇。

在自然災(zāi)害方面，Ryde、Randwick、Willoughby和Georges River等城區(qū)災(zāi)害暴露程度較低，進(jìn)一步增強(qiáng)了房產(chǎn)安全性。

但值得注意的是，新州中央海岸地區(qū)則是全國(guó)洪水風(fēng)險(xiǎn)最高地區(qū)之一，自1989年以來已發(fā)生68次洪水事件。

西澳：低犯罪率帶來穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)

西澳是唯一進(jìn)入全國(guó)最安全前十榜單的新州以外地區(qū)。Rockingham和Cockburn分別排名第六和第七，這兩個(gè)地區(qū)的犯罪率較低，同時(shí)洪水和風(fēng)暴等自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)有限，使整體安全指數(shù)表現(xiàn)良好。

珀斯北部的Wanneroo和Joondalup在犯罪安全評(píng)分方面也接近滿分，意味著當(dāng)?shù)胤课菰庥霰I竊和財(cái)產(chǎn)損失的概率較低，有助于降低保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)期成本。

圖片來源：Real Estate

不過，西澳部分地區(qū)仍面臨山火風(fēng)險(xiǎn)。例如Armadale自1989年以來已記錄超過2,400起山火，是全國(guó)山火風(fēng)險(xiǎn)較高地區(qū)之一。

維州：房屋老化成為主要隱患

維州整體表現(xiàn)處于中間水平，但部分墨爾本城區(qū)因房屋老化和極端天氣風(fēng)險(xiǎn)而排名靠后。

墨爾本的Whitehorse成為全國(guó)房屋老化最嚴(yán)重地區(qū)，每1000名居民中有292套建于1980年前的房屋，其建筑抗風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分為零。

圖片來源：Real Estate

Darebin、Banyule和Monash同樣存在大量老舊房屋，意味著這些成熟城區(qū)在面對(duì)風(fēng)暴和極端天氣時(shí)更為脆弱。

其中，Monash在2010年至2021年間經(jīng)歷超過1,100次嚴(yán)重風(fēng)暴，是維州風(fēng)暴風(fēng)險(xiǎn)較高地區(qū)之一。

不過，維州也有表現(xiàn)較好的區(qū)域。

Hobsons Bay成為全國(guó)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)最低地區(qū)之一。

此外，墨爾本的Wyndham房屋較為現(xiàn)代化，每1000人僅有11套老舊房屋，建筑安全標(biāo)準(zhǔn)更高，抗災(zāi)能力更強(qiáng)。

Maribyrnong和Casey同樣擁有較高比例的新房，整體風(fēng)險(xiǎn)較低。

昆士蘭：全國(guó)風(fēng)險(xiǎn)最高地區(qū)集中

昆士蘭州在安全排名中整體表現(xiàn)較弱，多數(shù)低排名城區(qū)集中于該州。

Townsville被評(píng)為全國(guó)最不安全城區(qū)，總安全指數(shù)僅為41.65分。該地區(qū)不僅犯罪率較高，同時(shí)房屋抗災(zāi)能力較弱，使整體風(fēng)險(xiǎn)上升。

圖片來源：Real Estate

Cairns成為全國(guó)財(cái)產(chǎn)犯罪率最高地區(qū)，每10萬人每年發(fā)生超過16,000起犯罪事件。Townsville和Rockhampton同樣犯罪率極高，嚴(yán)重影響安全評(píng)分。

此外，Logan、Brisbane、Mackay、Toowoomba和Ipswich等昆州城區(qū)也進(jìn)入低安全排名名單。這些地區(qū)普遍面臨犯罪率較高以及風(fēng)暴和洪水風(fēng)險(xiǎn)較高的雙重挑戰(zhàn)。

相比之下，昆士蘭的Redland部分區(qū)域?yàn)?zāi)害風(fēng)險(xiǎn)較低，在自然災(zāi)害安全方面表現(xiàn)較好。

圖片來源：Real Estate

隨著極端天氣增多和保險(xiǎn)費(fèi)用上漲，房產(chǎn)安全已成為影響房?jī)r(jià)和投資回報(bào)的重要因素。一個(gè)地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)水平，不僅關(guān)系到居住體驗(yàn)，也直接影響房產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值。

最后

在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，

真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的城區(qū)，

不僅要具備增長(zhǎng)潛力，

更要具備抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

對(duì)于購(gòu)房者而言，

選擇一個(gè)安全的地區(qū)，

正在成為保護(hù)資產(chǎn)最重要的決策之一。

Ref：

https://www.realestate.com.au/news/australias-safest-suburbs-revealed-where-your-home-faces-least-risk/?amp

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