新加坡組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)再掀熱潮，女皇鎮(zhèn)道森一帶接連出現(xiàn)天價(jià)交易，短短一個(gè)月內(nèi)兩度刷新紀(jì)錄。

先看最新一筆：位于道森SkyParc @ Dawson的一套二房式單位，近日以69萬5000新元成交，成為新加坡有史以來最貴的二房式轉(zhuǎn)售組屋。

該單位在30樓以上，面積506平方英尺，尺價(jià)約1373新元。項(xiàng)目地契始于2021年，買家到手還剩約94年。步行至女皇鎮(zhèn)地鐵站約12至15分鐘，到紅山地鐵站也只需17至18分鐘，交通便利。

就在幾天前，同區(qū)的SkyTerrace @ Dawson也有一筆創(chuàng)紀(jì)錄交易：一個(gè)五房式閣樓單位以170萬新元轉(zhuǎn)手，成為建屋局官方數(shù)據(jù)中成交價(jià)最高的組屋。

該單位位于杜生路第92座19至21樓，面積122平方米，屋契還剩89年，今年2月成交。

事實(shí)上，這片區(qū)域的高價(jià)成交早已不是新鮮事。數(shù)據(jù)顯示，2025年以來，杜生路一帶至少有82宗組屋交易突破百萬新元大關(guān)。去年7月，同區(qū)的SkyOasis @ Dawson也有五房式單位以近173萬新元成交（雖未被官方收錄）；去年6月，SkyTerrace @ Dawson同樣有單位以165萬多新元易主。

為何這一帶頻頻賣出天價(jià)？

首先是地段價(jià)值。女皇鎮(zhèn)是成熟社區(qū)，生活配套完善，周邊有女皇鎮(zhèn)小學(xué)、克信女中等多所名校，步行可達(dá)地鐵站，核心區(qū)域房源本就搶手。

其次是房子本身。兩個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)新穎，成交單位樓層高、視野好。兩房式雖面積不大，但總價(jià)相對(duì)可控，為想入住核心區(qū)的買家提供了上車機(jī)會(huì)。

地契年限也是關(guān)鍵。兩房式剩約94年，幾乎是全新的；五房式剩89年，對(duì)注重房齡的買家吸引力十足。

此外，區(qū)域高價(jià)成交密集出現(xiàn)，形成了示范效應(yīng)。當(dāng)一個(gè)片區(qū)頻頻傳出“百萬組屋”，買家的心理價(jià)位和市場(chǎng)定價(jià)基準(zhǔn)都會(huì)隨之水漲船高。

這類高價(jià)交易反映了市場(chǎng)對(duì)黃金地段優(yōu)質(zhì)組屋的認(rèn)可。隨著私宅價(jià)格持續(xù)走高，地理位置優(yōu)越、房齡新的轉(zhuǎn)售組屋，正被越來越多買家視為相對(duì)劃算的替代選項(xiàng)。

對(duì)買家而言，付出的價(jià)格換來的不僅是房子，更是入住成熟核心區(qū)的一種生活方式。

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