2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年首份70城房?jī)r(jià)報(bào)告發(fā)布。

整體二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄，更值得關(guān)注的是，竟然還有城市環(huán)比漲價(jià)了！

一個(gè)是揚(yáng)州，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%；

另一個(gè)是湛江，環(huán)比價(jià)漲0.3%。

若再加上環(huán)比持平的沈陽(yáng)。

1月，共有3個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)二手房?jī)r(jià)止跌。

這可是相當(dāng)難得的突破。

要知道，在此之前，二手房環(huán)比上漲城市，已連續(xù)4個(gè)月“掛零”。

此次不止“破零”，并一舉刷新自2025年6月以來(lái)的二手房漲價(jià)城市新高。

由此也可以看出，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始向好。

事實(shí)上，積極變化不止如此。

│70城二手房?jī)r(jià)格綜合跌幅收窄。

2025年12月時(shí)，是-0.7%，最新的1月份，已收窄至-0.5%。

跌幅收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

且絕對(duì)值也為近半年來(lái)最小跌幅。

│一二三線城市二手房跌幅皆收窄。

1月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，跌幅比2025年12月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，上海下跌0.4%，廣州下跌0.7%，深圳下跌0.6%。

北京收窄幅度最大。

環(huán)比降幅直接從之前的1.3%降至0.2%。跌幅也為四大一線城市最小。

二、三線城市二手房?jī)r(jià)則分別環(huán)比下跌0.5%、0.6%。

降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

│天津二手房跌幅收窄，排名前進(jìn)8名。

天津二手房?jī)r(jià)格雖然還在調(diào)整，但跌幅明顯收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2026年1月，天津二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌5.9%。

環(huán)比跌幅比12月時(shí)收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

在70個(gè)大中城市中的排名，也從第52名跳到了第44名，比12月份時(shí)“前進(jìn)”了8名。

這些都是積極的信號(hào)。

另從365一直監(jiān)測(cè)的小區(qū)樣本萬(wàn)科四季花城來(lái)看，2025年成交價(jià)中位數(shù)保持在1.25萬(wàn)/平米左右，與2024年底持平。

可見(jiàn)，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始跌不動(dòng)了。

更亮眼的是成交量。在本應(yīng)低迷的傳統(tǒng)樓市淡季，天津二手房卻一反常態(tài)，成交放量。2026年1月簽約105萬(wàn)平米，環(huán)比量漲5%，同比量漲29%。

同時(shí)刷新近7個(gè)月成交量新高，更創(chuàng)下歷年同期成交新峰值。

一是因?yàn)檎叽笳谐掷m(xù)發(fā)力。

包括下調(diào)增值稅、降商業(yè)用房首付、提高天津公積金貸款額度等等。

有效提振了市場(chǎng)信心和預(yù)期。

二是，二手房超跌出的超級(jí)性價(jià)比，刺激有需求的買(mǎi)房人在“撿漏”進(jìn)場(chǎng)。

第三是，學(xué)區(qū)季提前。

尤其河西、南開(kāi)，成交領(lǐng)跑。

2月11日，河?xùn)|又突發(fā)初中轉(zhuǎn)學(xué)新政，要求二手房須提前持有三年。

不過(guò)卻留了一個(gè)“窗口”，不僅新房不受影響，3月2日之前拿到房本的二手房同樣“豁免”。

所以，河?xùn)|二手房預(yù)計(jì)要激起一波“曇花”行情了。

相比之下，70城新房的表現(xiàn)起色不大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1月，70個(gè)大中城市，新房?jī)r(jià)格僅有5城環(huán)比價(jià)漲。

比2025年12月時(shí)少了1城。

同時(shí)環(huán)比持平城市也由6城減少至3城，少了一半。

反觀下跌城市則增加4城，為62城。

天津新房也在價(jià)跌之列。

2026年1月，天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌4%。

跌幅均比上月有所擴(kuò)大。

究其原因，一是受傳統(tǒng)淡季影響，二是因?yàn)椴糠中路康囊詢r(jià)換量。

整體來(lái)看，成交淡季不淡，房?jī)r(jià)也有積極變化。

這也給市場(chǎng)吃下“定心丸”。