2025年11月，房東陳女士（化名）與租客陳女士（化名）簽訂了一份為期六年、總租金十萬元的“空白租賃合同”。租客陳女士隨后支付了七萬元租金。然而幾天后，房東陳女士以“想賣房”為由堅(jiān)決要求解約。那么，在簽訂租賃合同的情況下，房東單方面違約，需要賠償租客的損失嗎？來聽聽華漕鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)專職調(diào)解員馬曉賢怎么說——

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在調(diào)解過程中，馬曉賢了解到，租客陳女士在簽約后已將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人楊先生，租期五年，楊先生已著手裝修并投入資金?，F(xiàn)在房東陳女士要求收房，租客陳女士便提出賠償租金、中介費(fèi)、裝修損失等共計(jì)108000元（含預(yù)付租金7萬元）。那么，租客的訴求合理嗎？

本期嘉賓

華漕鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)專職調(diào)解員 馬曉賢

馬曉賢認(rèn)為合理，具體賠償金額應(yīng)以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

空白合同效力問題：依據(jù)《民法典》第四百九十條，當(dāng)事人簽名意味著對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。雖然簽約時(shí)部分空白，但簽字人應(yīng)預(yù)見到相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)合租客陳女士已支付大額租金等履行行為，該合同被認(rèn)定為有效的可能性很高。

“賣房”能否單方解約：《民法典》第七百二十五條確立的“買賣不破租賃”原則明確指出，租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)變更不影響原租賃合同效力。單純的“想賣房”愿望，不屬于法定解除合同事由，房東單方解約行為可能構(gòu)成違約。

最終，房東陳女士同意退還租客陳女士租金及其他損失共計(jì)人民幣95000元整（含預(yù)付租金7萬元）。

馬曉賢提醒廣大市民：在簽訂租賃合同時(shí)，要堅(jiān)決避免在核心條款空白處簽字，關(guān)鍵內(nèi)容需書面明確；轉(zhuǎn)租、裝修等重大事項(xiàng)，應(yīng)事先獲取房東書面同意或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。這樣就能避免矛盾和糾紛的產(chǎn)生。

記者：周宇博

編輯：梅逸晨（實(shí)習(xí)）

初審：方佳璐

復(fù)審：石思嘉

終審：劉墾博

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