近兩年南通司法拍賣網(wǎng)上不斷涌現(xiàn)破產(chǎn)清算房源，一些開發(fā)商和建造商，因為資不抵債，只能降價拋售名下房產(chǎn)！

今天，我在阿里法拍網(wǎng)看到，南通本地一家公司因為破產(chǎn)，其名下2個樓盤部分房產(chǎn)被拍賣，資產(chǎn)總額達到約1.25億，起拍總價超1億！

圖源：阿里法拍

該房企即為江蘇常青建設(shè)集團有限公司， 根據(jù)如皋市人民法院的決定書，目前江蘇常青建設(shè)集團有限公司 已經(jīng)破產(chǎn)清算。

1、南通又一開發(fā)商深陷破產(chǎn)危機，名下上億房產(chǎn)被拍賣

南通本土企業(yè)江蘇常青建設(shè)集團有限公司為償還債務(wù)，名下如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)334南側(cè)、繪園路西側(cè)（風(fēng)華雅居）、如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)葉莊居委會7組（悅水苑二期）房產(chǎn)被陸續(xù)變賣抵債。

其中，風(fēng)華雅居位于如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)334南側(cè)、繪園路西側(cè)，評估房屋總建筑面積約17882.6平方米，土地總建面積約1711.58平方米，評估總價約6234.27萬元。

圖源：阿里法拍

此次拍賣的標的物主要包括風(fēng)華雅居（宗地編號為R2013136 號地塊）未出售部分新建普通住宅、商鋪、機動車庫、儲藏室，及對應(yīng)的土地使用權(quán)。

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悅水苑二期位于如皋市搬經(jīng)鎮(zhèn)葉莊居委會7組，宗地編號為R2012047號地塊。

拍賣的主要是新建普通商住樓項目5-12#（11）在建工程、部分已建的配套用房及土地使用權(quán)。

圖源：阿里法拍

評估房屋總建筑面積25611.4平方米，評估土地使用權(quán)面積約17816.5平方米，評估價約6300.95萬元。

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目前，悅水苑二期已流拍三次，起拍價也從最先的6300.95萬降到4032.6萬元，但依然未能被接手。

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根據(jù)如皋市人民法院的決定書，已依法裁定受理對被申請人江蘇常青建設(shè)集團有限公司破產(chǎn)清算的申請。

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據(jù)了解，江蘇常青建設(shè)集團有限公司成立于1993年9月23日，注冊資本2.5億元，是一家以房屋建筑業(yè)為主的有限責(zé)任公司。

愛企查消息顯示，目前江蘇常青建設(shè)集團有限公司已經(jīng)被法院列為失信人，自身風(fēng)險高達1530條，司法案件868條。

圖源：愛企查

2、法拍潮下的城市新生！一批閑置資產(chǎn)有望重啟

行業(yè)洗牌雖是時代必然，但資產(chǎn)拍賣從來不是“落幕”，而是優(yōu)質(zhì)資源重新配置的“序曲”。

對于那些沉睡的閑置資產(chǎn)或停滯的項目而言，司法處置恰恰是激活價值的最佳途徑。

比如，去年11月，江蘇中洋集團股份有限公司及相關(guān)企業(yè)不動產(chǎn)、動產(chǎn)及附屬設(shè)施已成交，成交總價6.68919316億元。

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接手方為江蘇安瀾企業(yè)發(fā)展有限公司，該 公司由 海安市國有資本運營集團有限公司全資控股 ，隸屬海安市城建開發(fā)投資集團有限公司直管，相當(dāng)于地方國資接手。

比如，南通前首富張志熔公司富達房地產(chǎn)開發(fā)（南通）有限公司名下的 12 宗地塊，被如皋大江市場管理有限公司以成交總價5.25億拿下！

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比如，如東昌和地產(chǎn)投資有限公司名下位于如東掘港鎮(zhèn)?；?86號時代生活廣場的大批商鋪順利成交，成交總價超近3000萬元。

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比如，如皋金茂置業(yè)有限公司名下位于正翔商業(yè)廣場的部分商鋪、車位以及機房順利成交，成交總價達6300萬元。

圖源：阿里法拍

舊主體的退場，換來的是更有實力的新東家入場。

在這樣的更迭中，沉淀的資產(chǎn)得以盤活，城市的發(fā)展空間也得以重新打開，這正是市場自我修復(fù)與迭代的最好注腳。

以上就是今天南通法拍房市場的最新動態(tài)，需要注意的是，法拍房價格雖低，但是有很多隱性風(fēng)險。如果你對法拍房感興趣，業(yè)內(nèi)總結(jié)的這些風(fēng)險你要關(guān)注：1、隱性費用，2、潛在糾紛。

另外相對不確定的費用包括：房產(chǎn)本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。 欠費和其他稅費需要經(jīng)過實地調(diào)查取證后得出。

來源：南通樓市情報

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