按照往年的慣例，這時(shí)候的房地產(chǎn)市場還沉浸在“過年模式”里：中介們在拜年，售樓處在裝飾，客戶們還在回味年夜飯的味道，真正的大規(guī)模看房潮通常要等到元宵節(jié)后，甚至要拖到“金三銀四”。

但今年，情況完全變了。

大年初七一早，朋友圈里的房產(chǎn)中介們沒有發(fā)“開工大吉”的客套話，而是齊刷刷地曬出了同一類照片：

沙盤前圍滿的人群、簽約室里排隊(duì)的長龍、深夜還在亮燈的簽約中心。

一位在北京鏈家工作的朋友凌晨給我發(fā)消息：“太忙了，從早上 9 點(diǎn)到現(xiàn)在連口水都沒喝上。今天的帶看量直接超過了去年臘月二十的高峰。”

不僅是北京，上海、廣州、深圳，乃至杭州、成都等核心二線城市，都在今天迎來了報(bào)復(fù)性的看房熱潮。

今年的樓市“小陽春”，不僅來了，而且比往年整整提前了一個(gè)月。

現(xiàn)象：從“線上問價(jià)”到“線下砸定”

這種熱度，不是偶然的爆發(fā)，而是一股蓄力已久的洪流。

1. 線上咨詢“炸鍋”

早在除夕和大年初一，很多房產(chǎn)平臺(tái)的后臺(tái)數(shù)據(jù)就開始異動(dòng)。不同于往年大家只聊“房價(jià)跌沒跌”，今年的咨詢問題非常具體且急切：

“這套房源房東底價(jià)多少？能不能明天看？”

“現(xiàn)在的利率政策到底能省多少月供？幫我算算?！?/p>

“我想置換，手里的房子多久能賣掉？”

據(jù)某頭部房產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，正月初七當(dāng)天的線上咨詢量環(huán)比春節(jié)前增長了 140%，其中“急售房源”和“高性價(jià)比次新房”的瀏覽量更是翻了倍。

2. 線下售樓處“人從眾”

如果說線上是“試探”，那線下就是“真刀真槍”。

在廣州琶洲的一個(gè)紅盤，銷售人員告訴記者：“從年初二開始人就多了，到了初七簡直是‘打仗’。很多客戶是全家出動(dòng)，帶著父母一起來看，現(xiàn)場下定率非常高?！?/p>

在鄭州，有樓盤日均到訪量突破 100 組，不少返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人，看完房當(dāng)天就直接刷卡簽約?！耙郧笆强戳嗽俚鹊龋F(xiàn)在是看到了合適的就怕沒了?！?/p>

追問：為什么今年“小陽春”提前了？

為什么大家不再觀望，選擇在正月初七這個(gè)節(jié)點(diǎn)集中出手？背后其實(shí)是政策、心態(tài)和市場三重因素的共振。

第一，政策底已現(xiàn)，信心回歸。

經(jīng)過 2025 年一整年的政策密集轟炸，從限購松綁、首付比例下調(diào)，到房貸利率降至歷史低位，再到增值稅免征年限調(diào)整，所有的“工具箱”都已經(jīng)打開。

正如業(yè)內(nèi)專家所說：“政策環(huán)境處于歷史最好水平。”購房者心里那根緊繃的弦，終于松下來了。大家意識(shí)到，等待的成本可能已經(jīng)超過了抄底的風(fēng)險(xiǎn)。

第二，“以價(jià)換量”擊穿了心理防線。

過去兩年，二手房價(jià)格經(jīng)歷了一輪深度的調(diào)整。如今，很多核心地段的房源價(jià)格已經(jīng)回到了 2019 年甚至更早的水平。

“性價(jià)比”三個(gè)字，成為了最強(qiáng)的催化劑。

當(dāng)一套原本 500 萬的房子降到 350 萬，當(dāng)租售比接近 3%，那些原本持幣觀望的剛需和改善型客戶，再也坐不住了?！昂梅孔硬坏热恕?，成了共識(shí)。

第三，春節(jié)假期的“家庭決策”效應(yīng)。

今年春節(jié)假期長，且很多年輕人返鄉(xiāng)。這給了家庭成員面對(duì)面溝通的最佳時(shí)機(jī)。

“平時(shí)大家在各地工作，很難湊齊商量買房大事。這次過年全家聚在一起，父母支持首付，自己負(fù)責(zé)月供，當(dāng)場就能拍板?！币晃恢薪榻?jīng)理如是說。

春節(jié)不再是單純的團(tuán)圓節(jié)，更變成了家庭資產(chǎn)配置的戰(zhàn)略研討會(huì)。

趨勢：別再死等“金三銀四”

每年的“金三銀四”是樓市傳統(tǒng)旺季，但今年的節(jié)奏顯然被打亂了。

市場不會(huì)等你準(zhǔn)備好。

當(dāng)正月初七就已經(jīng)出現(xiàn)如此火爆的場面，意味著大量的優(yōu)質(zhì)房源正在被快速消化。

那些樓層好、戶型佳、價(jià)格低的“硬通貨”，可能在元宵節(jié)前就會(huì)被掃空。

等到三月春暖花開時(shí)，市場上剩下的可能大多是“挑剩下”的房源，或者房東看到市場回暖后開始收回折扣。

對(duì)于真正的剛需和改善型買家來說，現(xiàn)在的窗口期極其寶貴。

給購房者的幾點(diǎn)建議

面對(duì)這波提前到來的“小陽春”，如果你也有置業(yè)計(jì)劃，建議做到以下幾點(diǎn)：

明確需求，果斷出手： 不要試圖買在最低點(diǎn)，那是神仙做的事。只要價(jià)格在你的承受范圍內(nèi)，且房子符合你的核心需求（地段、學(xué)區(qū)、通勤），就可以考慮入手。

關(guān)注“核心資產(chǎn)”： 市場分化加劇，只有核心城市、核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才具有抗跌性和增值潛力。遠(yuǎn)郊、老破小需謹(jǐn)慎。

利用政策紅利： 充分利用現(xiàn)在的低利率、低首付以及稅費(fèi)優(yōu)惠政策，算好賬，能省下一大筆真金白銀。

實(shí)地多看，貨比三家： 雖然市場熱，但不要盲目跟風(fēng)。多跑幾個(gè)盤，多對(duì)比幾套房，找到最適合你的那個(gè)“家”。

結(jié)語

正月初七的熱鬧，不僅僅是一個(gè)銷售數(shù)據(jù)的反彈，更是市場對(duì)中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇投出的信任票。

房子，終究是用來住的，是用來承載一家人的幸福夢想的。

當(dāng)春風(fēng)還沒吹綠柳梢，樓市的暖意已經(jīng)先一步抵達(dá)。

愿每一個(gè)努力生活的你，都能在這座城市，找到屬于自己的那盞燈火。

2026，安居樂業(yè)，從這個(gè)春天開始。

互動(dòng)話題：

你今天去售樓處或中介門店了嗎？感受到現(xiàn)場的火熱氣氛了嗎？

對(duì)于今年的房價(jià)走勢，你是看漲還是看跌？

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