年初八，開工大吉！央媽也上班了。

剛剛，央行官宣公布最新LPR數(shù)據(jù)：

5年期以上為3.5%，1年期為3.0%，連續(xù)9個月保持不變。

最新摸底調(diào)查：目前南昌主流商業(yè)銀行普遍執(zhí)行首、二套房貸利率3.25%（LPR-25BP）。

公積金利率：5年期以上，首套2.6%；二套3.075%；

雖然本月不降了，但從歷史和各機(jī)構(gòu)預(yù)測來看，3月份有望下調(diào)LPR，從而進(jìn)一步降低房貸利率！

LPR已經(jīng)連續(xù)9個月不變，去年房貸利率也僅僅下調(diào)了一次，但種種跡象都在表示：2026年一季度可能實施新一輪降息降準(zhǔn)，從而帶動兩個期限的LPR跟進(jìn)，達(dá)到下調(diào)房貸利率的目的。

一方面，官方一系列發(fā)聲，也在表明，接下來房貸利率還要降低。

1月中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，今年降準(zhǔn)降息還有一定空間。從央行表態(tài)看，至少有1次以上的降準(zhǔn)降息。

1月6日的高層會議上，央行正式定調(diào)2026年重點工作。其中再一次重點提到：適度寬松的貨幣政策發(fā)力顯效。

會議特別強(qiáng)調(diào)靈活高效運用

降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具:

保持流動性充裕、保持社會融資條件相對寬松、引導(dǎo)金融總量合理增長、信貸投放均衡、使社會融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長和價格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配等。

此外，據(jù)高盛預(yù)計中國央行今年一季度有一次“雙降”。包含一次50個基點的降準(zhǔn)和一次10個基點的降息，三季度將再有一次10個基點的降息。

所以，未來1年至少會有一次降息、一次降準(zhǔn)；如果有需要，不排除增加降息、降準(zhǔn)的次數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士推測：下一輪降息周期最快在3月全國兩會以后。（以官方公布為準(zhǔn)，僅供參考）

此外，更重磅的是，房貸貼息或在路上了。今年以來，不少城市開啟了房貸貼息活動，涉及商貸和公積金，有開發(fā)商層面的也有官方層面的，目的都指向同一個，降低購房成本！

以1月廣州、江蘇南通某樓盤房貸貼息為例，在現(xiàn)行3.05%房貸利率的基礎(chǔ)上，直接貼息1%，整整補(bǔ)貼30年，商貸利率到手最低降至“2字頭”。

總價100萬的新房，商貸80萬，在降低1%的利率后，大概30年總利息將減少15萬左右。

官方也多次提到公積金要進(jìn)行深化改革，甚至列入了十五五工作計劃中。

總之，無論是房貸利率降低還是貼息，或是公積金改革，南昌購房成本是真的要降了。

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