2026 年春節(jié)假期（2 月 15 日至 2 月 22 日），武漢新建商品房網(wǎng)簽備案市場呈現(xiàn)出區(qū)域分化顯著、物業(yè)類型冷熱不均的特點(diǎn)。整體來看，市場活躍度在假期初期較低，隨后逐步回升，反映出房地產(chǎn)市場在傳統(tǒng)節(jié)日期間的特殊規(guī)律。

一、整體市場概況

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，春節(jié)假期 8 天內(nèi)，武漢新建商品房網(wǎng)簽備案套數(shù)與面積呈現(xiàn)明顯的先抑后揚(yáng)態(tài)勢：

• 2 月 15 日 - 16 日：市場處于 “春節(jié)休眠期”，網(wǎng)簽套數(shù)僅為 201 套和 48 套，主要集中在江岸區(qū)的寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目。
• 2 月 17 日 - 18 日：市場開始緩慢復(fù)蘇，網(wǎng)簽套數(shù)回升至 130 套和 10 套，商品住房成交占比逐步提升。
• 2 月 19 日 - 22 日：市場活躍度顯著增強(qiáng)，網(wǎng)簽套數(shù)分別達(dá)到 31 套、29 套、27 套和 28 套，商品住房成為成交主力，多區(qū)域多點(diǎn)開花。

整體來看，假期總網(wǎng)簽套數(shù)為 477 套，總網(wǎng)簽面積約 1.6 萬平方米，市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但區(qū)域和物業(yè)類型差異巨大。

二、區(qū)域市場表現(xiàn)：分化加劇，核心區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)各有亮點(diǎn) 1. 核心城區(qū)：江岸區(qū)領(lǐng)跑，武昌、洪山表現(xiàn)穩(wěn)健

• 江岸區(qū)：作為武漢傳統(tǒng)核心區(qū)，在假期前半段（2 月 15 日、17 日、19 日、20 日）表現(xiàn)突出，寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了主要成交量，顯示出其商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁韌性。
• 武昌區(qū)、洪山區(qū)：在假期后半段（2 月 22 日）開始發(fā)力，商品住房網(wǎng)簽套數(shù)分別為 1 套和 1 套，面積分別為 209.93 平方米和 127.51 平方米，體現(xiàn)了改善型需求的持續(xù)釋放。

2. 遠(yuǎn)城區(qū)：漢南、經(jīng)開、東西湖成成交主力

• 漢南區(qū)：在假期最后兩天（2 月 21 日、22 日）表現(xiàn)搶眼，商品住房網(wǎng)簽套數(shù)分別為 6 套和 6 套，面積均為 777.24 平方米，成為遠(yuǎn)城區(qū)成交冠軍，顯示出其剛需市場的強(qiáng)勁支撐。
• 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：在 2 月 18 日和 22 日分別成交 3 套商品住房，面積為 322.77 平方米和 289.49 平方米，產(chǎn)業(yè)新城的人口導(dǎo)入效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。
• 東西湖區(qū)：在 2 月 22 日成交 5 套商品住房，面積 343.22 平方米，憑借其良好的居住環(huán)境和相對親民的價格，吸引了大量剛需購房者。

3. 其他區(qū)域：青山區(qū)、東湖高新區(qū)偶有成交

• 青山區(qū)、東湖高新區(qū)等區(qū)域在假期中偶有零星成交，如青山區(qū)在 2 月 15 日成交 1 套商品住房，東湖高新區(qū)在 2 月 18 日成交 4 套，顯示出這些區(qū)域的市場基礎(chǔ)依然存在，但整體活躍度有待提升。

三、物業(yè)類型分析：商品住房回暖，寫字樓與商業(yè)分化明顯 1. 商品住房：假期后半段成為絕對主力

• 從 2 月 18 日開始，商品住房網(wǎng)簽套數(shù)占比顯著提升，2 月 21 日達(dá)到峰值 27 套，面積 3115.70 平方米，成為市場回暖的核心動力。
• 成交結(jié)構(gòu)以剛需和改善型為主，漢南區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)的商品住房成交占比超過 70%，反映出剛需市場仍是當(dāng)前市場的主要支撐。

2. 寫字樓：江岸區(qū)一枝獨(dú)秀，其他區(qū)域表現(xiàn)低迷

• 寫字樓網(wǎng)簽主要集中在 2 月 15 日和 17 日的江岸區(qū)，分別成交 198 套和 116 套，面積分別為 17102.21 平方米和 11626.80 平方米，顯示出核心區(qū)寫字樓市場的抗周期屬性。
• 其他區(qū)域如武昌區(qū)、東西湖區(qū)僅在 2 月 22 日有零星成交，整體市場活躍度較低。

• 商業(yè)網(wǎng)簽主要集中在 2 月 15 日、16 日、17 日的江岸區(qū)，分別成交 1 套、48 套和 13 套，面積分別為 2071.97 平方米、2213.79 平方米和 537.99 平方米，核心區(qū)商業(yè)配套成熟度優(yōu)勢明顯。
• 遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)網(wǎng)簽幾乎為零，反映出商業(yè)地產(chǎn)對人口密度和消費(fèi)能力的高度依賴。

• 春節(jié)假期后半段市場活躍度的提升，預(yù)示著節(jié)后武漢新建商品房市場有望逐步回暖。隨著返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放和本地剛需的跟進(jìn)，預(yù)計 3 月份市場成交量將進(jìn)一步回升。
• 商品住房仍是市場主力，遠(yuǎn)城區(qū)剛需項(xiàng)目和核心區(qū)改善型項(xiàng)目將成為成交熱點(diǎn)。

• 核心城區(qū)憑借其優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療和商業(yè)配套，將繼續(xù)吸引改善型需求，房價和成交量保持穩(wěn)健。
• 遠(yuǎn)城區(qū)如漢南、經(jīng)開、東西湖等，將依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口導(dǎo)入，成為剛需市場的主戰(zhàn)場，成交量有望穩(wěn)步增長。
• 寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)分化，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍具投資價值，而遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)去化壓力依然較大。