新一批四代宅、超新規(guī)強勢來襲！

2026年，佛山樓市改善型產品將成主流！

誰能出圈？

焦點又將聚焦何處？

五區(qū)新盤布局如何？

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，2026年佛山預計有59個純新盤蓄勢待發(fā)，涵蓋五區(qū)20大板塊！

從區(qū)域分布看，順德數(shù)量領跑，約18盤；南海緊隨其后，約16盤；禪城有12盤；高明、三水各有5、6盤。

不過，這59個盤有多少會真正開發(fā)入市，還真說不準。

話不多說，速來圍觀哪些新盤值得關注？（注：統(tǒng)計或有遺漏，爛尾樓盤未納入，僅供參考）

7大超新規(guī)項目來襲

首先，“超新規(guī)”與“四代宅”樓盤尤為引人矚目，或將主導佛山房價走勢，值得重點關注！

樂居預測，2026年佛山樓市將迎來至少7個超新規(guī)項目，包括龍湖央璟頌、金茂奇槎項目、藍城悅雅園、保利文海奕公館、保利河西項目、保利湖光里三期、保利嶺南瑧悅等項目。

值得一提的是，2025年禪城、南海超新規(guī)政策收緊，部分地塊僅超140㎡以上產品陽臺率可達30%。換言之，市場上已入市的140㎡以下超新規(guī)戶型將成為香餑餑。

龍湖央璟頌

備受關注的龍湖央璟頌，即原綠院子地塊，將打造約99-139㎡超新規(guī)戶型！

項目地處灣華雙地鐵板塊，由亞倫集團、廣東佰業(yè)泰牽手龍湖龍智造共同打造，定位為超新規(guī)低密產品，規(guī)劃推出建面約99-139㎡超新規(guī)戶型，涵蓋3棟8層高板樓小高層及4棟30層高住宅，并由龍湖智創(chuàng)生活提供物業(yè)服務。

項目以“嶺南在地非遺藝術”為理念，特邀三位世界級大師聯(lián)袂設計，整體布局以圍合點式布局，采用南偏東約28°旋轉，實現(xiàn)戶戶朝南、觀景視野俱佳。

根據(jù)已披露消息，項目借鑒嶺南四大名園造園手法，以超萬方全實景園林示范區(qū)呈現(xiàn)，包括佛山首個超80米禮序大門、超145米嶺南非遺長廊、約5.4米挑高入戶門庭等，打造佛山首個三重立體園林漫游體系。

金茂奇槎項目

日前，金茂奇槎項目已對外披露！

根據(jù)禪城住建局批復，該項目法定標準地名為曉棠名邸。

根據(jù)規(guī)劃，該項目將由2棟樓高30層的塔式住宅樓、1棟樓高29層的板式住宅樓和1棟底商組成，小區(qū)主入口位于北側，設置有水景。

根據(jù)備案信息，項目總投資61918.5萬元，總用地面積11959.64平方米，總建筑面積46748.302米，預計2027年9月完工。

從位置上看，項目緊鄰建設中的山姆禪城店，周邊還配套有佛山LEH國際學校、三龍灣小學、佛山金鉑中心等。

保利文海奕公館

1月初，樂居獲悉，保利石肯新盤備案名文海奕公館，總投資超32.48億。

備案資料顯示，文海奕公館位于佛山市南海區(qū)桂城街道石（石肯）社區(qū)五嶺路北側、工業(yè)路南側、半島路西側、直涌路東側地段，總建筑面積約為199567.02㎡，總用地面積約為52741.15㎡，地上計容建筑面積約為126578.75㎡，建筑占地面積約為11131.34㎡，建筑密度約為20.39%，綠地率≥25%，主要建設高層住宅，并配有物業(yè)管理用房、社區(qū)黨群服務中心、社區(qū)文化活動站、社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施等配套用房。

整個項目總投資324833萬元，起止年限為2026年1月到2030年12月。

從地圖上看，該項目就位于石肯半月島濕地公園西北側附近，與平洲隔江而望，周邊視野開闊。

項目地塊航拍圖

同時，宗地還緊鄰怡海三小和怡海五小，600米步行距離還可直達石石肯中學。

保利河西新項目

日前，樂居編輯獲悉，大瀝河西新盤備案名臻璽公館，總投資超54億元。

備案資料顯示，該項目位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)佛山水道以北、河西社區(qū)黎邊路以東地段，項目總用地面積70394.13㎡，總建筑面積226954.26㎡，綠地率25%，建筑密度28%。主要建設高層住宅，配建標準化菜市場、社區(qū)文化活動站、社區(qū)居家養(yǎng)老設施等公建配套。

整個項目總投資541590萬元，預計起止年限為2026年2月1日到2031年2月。

回顧2025年12月，保利華南旗下公司佛山保玥置業(yè)有限公司以21.96億元斬獲大瀝河西臨江靚地，占地約7萬㎡，折合樓面價12000元/㎡，可申請“超新規(guī)”或“四代宅”。

該項目就位于大瀝河西板塊，就在建發(fā)燈湖縵云與保利天瓚之間，一線臨江，南向與金高區(qū)B區(qū)隔江對望，而地塊南側正在規(guī)劃沿江片區(qū)瀝桂人行天橋，目前該天橋正在勘察設計中。

保利湖光里三期

日前，樂居獲悉，保利湖光里三期——湖光瑧悅璟院將建9棟樓，規(guī)劃住宅426套。

規(guī)劃指出，湖光瑧悅璟院將分為兩區(qū)規(guī)劃。其中A區(qū)為住宅用地，占地面積29138.24㎡；B區(qū)為公園綠地，占地面積2606.69㎡。

其中，項目住宅部分容積率為2.5，建筑密度20.95%，綠地率30.86%，總計規(guī)劃住宅426套，包括有90-140㎡的房源238套，140㎡以上房源188套。

從規(guī)劃圖來看，該項目共規(guī)劃有9棟樓高23-25層的住宅，全板樓設計。

值得一提的是，該項目已于2025年12月正式動工，項目曾由保利以38112萬元斬獲，折合樓面價5232元/㎡。

項目就位于獅山博愛湖核心，南臨保利湖光里二期。

此外，該項目還還臨近佛山地鐵4號線的獅山北站，東挨金石實驗中學和待建的石門中學博愛湖校區(qū)，項目周邊還開發(fā)有致美家園、凱旋名門、恒大御景、依云曦城等眾多房地產項目。

保利嶺南瑧悅

保利嶺南瑧悅，規(guī)劃13棟25層高住宅，主打119-180㎡改善大戶型，將打造北滘首個超新規(guī)項目。

根據(jù)此前披露的規(guī)劃，該項目總占地面積54945.06㎡，計容建面142857.15㎡，項目容積率為2.6，總計規(guī)劃住宅1030套，其中144㎡以上單位119套，144㎡以下單位總計911套。

規(guī)劃圖顯示，該項目由13棟住宅樓組成，所有樓棟均樓高25層，項目將分期開發(fā)，首期預計將率先推出1、2、13、15這四個樓棟。

多個四代宅項目要來了

2026年，禪城、順德、高明等多宗四代宅試點項目將陸續(xù)入市，包括有禪城區(qū)首個——禪城城建東平云谷項目、高明區(qū)首個——銀豪匯悅灣，順德區(qū)第二個——順控德勝壹號。

禪城城建四代宅項目

禪城首個四代宅——禪城城建東平云谷項目，規(guī)劃8棟住宅，共674套住宅，以2T2、2T3為主，主打建面約126-188㎡全四房改善戶型，預計2026年入市。

禪城城建四代宅效果圖

順控德勝壹號

順德第二個四代宅試點項目——順控德勝壹號，由旭輝建管代建，規(guī)劃10棟住宅，主打142-332㎡大戶型，預計2026年入市。

順控德勝壹號效果圖

銀豪匯悅灣

據(jù)了解，高明首個四代宅項目——銀豪匯悅灣預計將于5月開放接待中心和板房。

根據(jù)此前公示，銀豪匯悅灣將規(guī)建5棟住宅樓，一字型排開，均為板樓設計，2梯2戶，合計253戶。

其中1/2號樓樓高27層，層高3.3米；3號樓樓高28層，4/5號樓樓高26層，層高均3.15米。

據(jù)悉，該項目最小戶型170㎡起步，涵蓋建面約170、210、270㎡。所有戶型戶屬空中花園36㎡起步，最大做到67㎡，即不計產權面積部分。而空中陽臺挑高均超6.3米。

作為高明首個四代宅項目，銀豪匯悅灣以超6米挑高空中陽臺+超100%使用率+170㎡起步+最高贈送67㎡+一線江景等多重賣點，注定將給高明豪宅市場帶來新的沖擊。

值得關注新盤項目

除了公開出讓地塊入市外，值得重點關注的還有重點舊改項目，包括夏北永勝項目、朝東1號項目等。其中，由力迅接盤的燈湖盛世二期，有望2026年亮相！

力迅燈湖盛世項目

據(jù)了解，力迅燈湖盛世二期地塊規(guī)劃5棟住宅，層高29-30層，將主推建面約186-268㎡四五房大平層，共計284戶，預計2026年中開放展廳，下半年入市。

燈湖盛世二期地塊航拍圖此前1月初，永勝舊改項目3號地小區(qū)項目正式備案，項目總占地超1.9萬㎡，投資超9.9億！

備案資料顯示，永勝舊改項目3號地小區(qū)項目規(guī)劃總用地面積19397.12㎡，總建筑面積83242.38㎡，主要建設住宅、物業(yè)管理用房、地下車庫、開關房、配電房及垃圾收集點等建筑物，項目計劃總投資99330萬元，規(guī)劃總戶數(shù)284戶，總居住人口僅約700人，不出意外的話，該項目大概率將用于開發(fā)大戶型豪宅產品。公告顯示，該項目起止時限為2026年1月到2030年12月，換言之，最快年內就有望面市。

最新調查顯示，超68%網(wǎng)友計劃2026年購房，較2025年初想購房比例上升，但觀望情緒更濃。

而2026年，仍是住房產品升級窗口期，尤為適合改善群體。若有購房計劃的朋友們，可密切關注全新盤動態(tài)。

文章來源:樂居買房