2026年開年，樓市迎來探底和企穩(wěn)的良好開局，這種局面或將延續(xù)到3～4月份。

中房報記者 許倩 北京報道

2026年開年，全國房價仍處于調整通道，但結構性企穩(wěn)信號已悄然浮現(xiàn)。

2月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比上漲城市為5個，較去年12月再減少1個；下跌城市數(shù)量則從58個增至62個，市場整體仍有承壓。

其中，大連以0.2%的環(huán)比漲幅領漲全國；合肥、廈門、武漢、南充緊隨其后，均上漲0.1%。此前長期領漲的上海，則首次出現(xiàn)止?jié)q回穩(wěn)。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，本輪房價上漲城市呈現(xiàn)兩類特征，一類是以大連、合肥、廈門、武漢為代表的重點二線城市，這些城市經歷過深度調整，產業(yè)基礎扎實，“人產城”融合邏輯清晰，具備企穩(wěn)反彈的基礎，其中合肥市場近期已表現(xiàn)出上行態(tài)勢。另一類則是以南充為代表的人口規(guī)模較大的三四線城市，在返鄉(xiāng)置業(yè)需求帶動下，局部價格出現(xiàn)小幅拉升，具有積極導向意義。

在62個下跌城市中，徐州、襄陽以0.9%的跌幅領跌全國；天津環(huán)比下跌0.8%，跌幅居前。

中原研究院數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房共網(wǎng)簽3660套，環(huán)比下降29%，同比下降34%；成交均價16888元/平方米，環(huán)比、同比分別下降1%和2%。其中，市內六區(qū)成交585套，環(huán)比下降36%；環(huán)城四區(qū)成交1158套，環(huán)比下降34%，市場進入階段性休整與蓄客期。

二手房方面，積極信號更為明顯。1月，70城中有2個城市二手房價格環(huán)比上漲，徐州以0.4%領漲，湛江漲幅0.3%。而在此之前，全國70城二手房價格已連續(xù)4個月全線下跌。跌幅方面，北海以1.2%領跌；南昌、秦皇島、包頭、徐州、九江跌幅均達1%。

整體來看，1月全國70城新房價格環(huán)比下跌0.4%，已連續(xù)4個月保持在這一水平；同比下跌3.3%，跌幅連續(xù)3個月擴大。

分能級看，一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅持平。其中，上海止?jié)q持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅持平。

由此可見，二線城市房價跌幅正率先收窄。這也說明，經過本輪深度調整后，部分重點二線城市房價性價比逐步顯現(xiàn)，疊加產業(yè)導入以及此前調整基礎，企穩(wěn)態(tài)勢漸趨明朗。

二手房價格指數(shù)則出現(xiàn)邊際改善。1月，70城二手房價格環(huán)比下跌0.5%，跌幅較12月收窄0.2個百分點；同比仍下跌6.2%，跌幅擴大0.1個百分點，連續(xù)4個月擴大。

各線城市表現(xiàn)同步趨穩(wěn)：一線城市二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三線城市環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個、0.1個百分點。

從市場成交看，重點城市新房市場仍處修復通道，二手房市場則保持一定熱度。中指院數(shù)據(jù)顯示，1月北京、上海新房市場有所下行，但二手房成交同比增幅均超20%；深圳新房市場表現(xiàn)平淡，二手房市場則維持同比、環(huán)比約10%的雙增長；杭州新房成交同比下降，二手房成交量同比增長20%。

企業(yè)層面，百強房企銷售端壓力未減。1月百強房企實現(xiàn)銷售總額1905.2億元，同比下降18.9%，降幅仍處高位。拿地意愿持續(xù)低迷，總額僅579.9億元，同比大幅下滑52.1%。

相較之下，二手房市場表現(xiàn)更為亮眼。據(jù)克而瑞監(jiān)測，1月重點13城二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上漲16%，同比大漲33%，相比2025年月均水平增長18%。成交主力集中于低總價剛需房源，反映出真實居住需求正在釋放。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步拆解了1月二手房市場的積極變化。他表示，本輪復蘇呈現(xiàn)出“交易上升、掛牌下降”的健康態(tài)勢。據(jù)機構統(tǒng)計，京滬深三地二手住房掛牌量相比去年12月均有不同程度下降。一方面，得益于去年底各地持續(xù)整治市場環(huán)境，包括規(guī)范中介機構“一口價”行為、推進媒體環(huán)境清朗行動等；另一方面，市場交易持續(xù)回升提振了業(yè)主信心，疊加去年5月以來價格指數(shù)大幅回調，業(yè)主再次降價的意愿下降。

對于后市走向，李宇嘉判斷，2026年開年，樓市迎來探底和企穩(wěn)的良好開局，這種局面或將延續(xù)到3～4月份。節(jié)后開發(fā)商為沖擊“開門紅”，推盤積極性將有所上升，疊加春節(jié)前后基于就業(yè)、入學、結婚等需求釋放，交易回升具備確定性。但市場從探底到觸底，再到真正夯實底部，最后走出“L型”乃至“V型”復蘇，均需要有為政府在供需兩端積極紓困、精細化施策，同時在改善經濟基本面上持續(xù)發(fā)力。

中指研究院高級分析師孟新增則預計，2月份受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或階段性放緩。但隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質地塊逐漸入市，疊加部分房企預計在春節(jié)前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。