大年初八，開工大吉，遠(yuǎn)達(dá).錦宸序項(xiàng)目迫不及待地開啟了重慶2026年的顏值戰(zhàn)爭(zhēng)。

欣賞下項(xiàng)目示范區(qū)：

? 示范區(qū)實(shí)景圖

這個(gè)項(xiàng)目還挺有意思的，總結(jié)下來(lái)有這幾個(gè)特點(diǎn)：

1、它是重慶核心區(qū)高層里，車位比最高的。

共有660套房子，車位數(shù)卻高達(dá)1162個(gè)，平均每個(gè)業(yè)主可享受1.76個(gè)車位。

這是什么概念呢？

跟遠(yuǎn)達(dá).錦宸序同樣位于核心區(qū)、同樣是高層、同樣是新規(guī)好房的樓盤，位于沙坪壩核心區(qū)的華僑城熙宸車位比正好是1.0，平均每個(gè)業(yè)主一個(gè)車位，但凡一個(gè)家里有兩個(gè)車，可能車位都會(huì)顯的不夠。

位于大坪的昕暉國(guó)咨-見山臺(tái)項(xiàng)目，總戶數(shù)189戶，地下車位284個(gè)，平均每個(gè)業(yè)主可享受1.5個(gè)車位。但是這里面有一些車位是社會(huì)公共車位，也就是說(shuō)，其他非業(yè)主的車也可以開進(jìn)來(lái)，比如在大坪醫(yī)院看病的也可以停進(jìn)來(lái)，大坪醫(yī)院是什么人流量我就不說(shuō)了，它門口那條路全年365天、全天24小時(shí)里，就沒有一刻是不堵車的。

在寸土寸金的核心區(qū)，而且還是高層，這兩大因素影響下，本來(lái)理論上遠(yuǎn)達(dá).錦宸序的車位比應(yīng)該是非常緊張的，但事實(shí)卻完全相反。

因?yàn)檫h(yuǎn)達(dá)這塊土地，本身就是商業(yè)地塊，后面調(diào)規(guī)成住宅的。據(jù)我了解，在拿地之前，地下空間恒大就已經(jīng)修了5層，遠(yuǎn)達(dá)大概率是要回填一兩層的。

而且商業(yè)車庫(kù)本身就要比住宅車庫(kù)略大一些，更好停車。住著新規(guī)好房，停的是商業(yè)車庫(kù)，遠(yuǎn)達(dá)業(yè)主的體驗(yàn)感+1

2、它是重慶的“北京長(zhǎng)安街”，含“權(quán)”量多億點(diǎn)點(diǎn)。

遠(yuǎn)達(dá).錦宸序處于著名的紅錦大道，附近有重慶市政府外事辦公室、重慶市財(cái)政局、重慶市檢察院第一分院、重慶市人大、重慶市公安局、重慶市高級(jí)人民法院、中國(guó)人民銀行國(guó)家外管局重慶外管部、重慶市交通運(yùn)輸委員會(huì)等

反正住在這兒的安全系數(shù)，肯定是直接拉滿了的。

3、它是重慶真正意義上第一個(gè)“風(fēng)雨連廊”小區(qū)，從家里可以直接到SKLP新光里、到地鐵站，不用曬一點(diǎn)太陽(yáng)、淋一點(diǎn)雨、吹一點(diǎn)風(fēng)。

重慶過往的其他樓盤，很多宣傳是“最近輕軌房”，距軌道30米、50米確實(shí)是很近，但遇到極端天氣時(shí)，這么近的距離也會(huì)讓你很難受。

4、戶型上也有很多創(chuàng)新，重慶第一次出現(xiàn)了公區(qū)共享生態(tài)花園、客廳通高空間。

早在2025年5月19日，重慶就發(fā)布了《支持實(shí)施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》，但直到現(xiàn)在，9個(gè)月時(shí)間里，這些政策里的文件，才逐漸走向現(xiàn)實(shí)生活。

（想要新規(guī)政策原文件的，可以加我微信私發(fā)）

這個(gè)文件的第10條，明確提出了：

支持在公區(qū)設(shè)置共享生態(tài)花園，同層僅可集中設(shè)置一處，層高不低于2個(gè)自然層、投影面積不超過同層住宅套內(nèi)面積之和的10%，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪按照不分?jǐn)偟墓灿胁糠终J(rèn)定和測(cè)算，其他管理要求和政策參照立體綠化平臺(tái)，以滿足居民交往、休憩、晾曬等多樣化需求。

遠(yuǎn)達(dá).錦宸序建面131㎡戶型設(shè)置了共享生態(tài)花園，6.3米挑高、34㎡。戶型分布是4梯4戶，一層4戶人家，共享這34㎡共享生態(tài)花園。

我向來(lái)不過于高估人性，農(nóng)村的一點(diǎn)點(diǎn)農(nóng)田尚且都要勾心斗角，設(shè)置絕戶坡、絕戶檻。住進(jìn)這小區(qū)里的都是高凈值人群，沒那么多事兒，但是跟隨著他們一起住進(jìn)去的老人，可就說(shuō)不好了。

會(huì)不會(huì)為了爭(zhēng)奪這34㎡空間，砌實(shí)體墻或弄上屏風(fēng)，來(lái)劃分勢(shì)力范圍，不得而知，且待業(yè)主住進(jìn)去了慢慢觀察。

這個(gè)文件的第11條，明確提出了：

支持高品質(zhì)住宅設(shè)置平層高廳。套內(nèi)面積超過200㎡的立體綠化住宅，以及套內(nèi)面積超過140㎡的其他高品質(zhì)住宅，可在起居室（廳）設(shè)置1 處通高空間，其通高部分不大于兩層層高、水平投影面積不超過該套住宅套內(nèi)面積的25%且不大于50㎡的，按其水平投影面積計(jì)算容積率，超出部分按2倍計(jì)算容積率。

遠(yuǎn)達(dá).錦宸序建面262㎡戶型設(shè)置了平層高廳，7米挑高、挑空面積約50㎡。

這7米挑高可大有講究，平層高廳的客廳通高不能超過兩層樓高度，根據(jù)重慶“好房子”最新建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅層高不能大于3.6米，兩層樓也就是7.2米。遠(yuǎn)達(dá).錦宸序這7米挑高可以說(shuō)是挨著上限來(lái)修的，真的是很有誠(chéng)意了。

客廳面積77㎡，挑空面積不到50㎡，也是挨著政策上限來(lái)修的。

262㎡戶型是樓王戶型，正好在正中間，從7米挑高的客廳里望出去川西密境中庭景觀，想必別有一番風(fēng)味。

遠(yuǎn)達(dá).錦宸序共有10棟住宅，131㎡戶型（共享生態(tài)花園）有2棟、262㎡戶型（平層高廳）有1棟，棟數(shù)占比30%不算太高，感覺開發(fā)商也是在觀望狀態(tài)，畢竟重慶第一次出現(xiàn)共享生態(tài)花園、平層高廳，誰(shuí)也不知道業(yè)主真正住進(jìn)去之后會(huì)發(fā)生什么。

小區(qū)于2027年12月交房，預(yù)計(jì)等2028-2029年業(yè)主裝修并入住后，我們才能觀察到新政帶來(lái)的實(shí)際影響到底是什么。

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