中房報(bào)記者 趙春林 長(zhǎng)沙報(bào)道

安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、全齡友好、物業(yè)優(yōu)質(zhì)，這是“湖南版”好房子的六大核心要義。

湖南省住建廳近日印發(fā)《湖南省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（2026版）》（以下簡(jiǎn)稱“導(dǎo)則”），立足湖南實(shí)際，創(chuàng)新采用“總綱+細(xì)則”雙體系架構(gòu)，從提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、彰顯湖湘特色、構(gòu)建評(píng)價(jià)體系等多方面，一體化推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，全面提升全省住宅建設(shè)質(zhì)量與宜居水平。

安全耐久方面，湖南將筑牢結(jié)構(gòu)防線，建立房屋定期體檢與健康檔案制度；健康舒適方面，湖南要求保障充足日照與自然通風(fēng)，嚴(yán)控隔聲降噪；綠色低碳方面，湖南將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，推廣可再生能源利用；智慧便捷方面，全省融入“15分鐘生活圈”，好房子預(yù)留智能家居與智慧社區(qū)接口；全齡友好方面，湖南將落實(shí)無障礙設(shè)計(jì)，完善“一老一小”服務(wù)設(shè)施；物業(yè)優(yōu)質(zhì)方面，全省將為好房子提供專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，建立長(zhǎng)效運(yùn)維機(jī)制。

針對(duì)不同的項(xiàng)目定位與群眾需求，湖南分級(jí)引導(dǎo)，構(gòu)建“標(biāo)準(zhǔn)級(jí)、舒適級(jí)、高品質(zhì)級(jí)”三級(jí)遞進(jìn)體系，分別對(duì)應(yīng)基礎(chǔ)型、改善型與高品質(zhì)住宅。其中，新建商品住房被鼓勵(lì)積極對(duì)標(biāo)“舒適級(jí)”與“高品質(zhì)級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)，探索“前庭后院”、空中花園等創(chuàng)新空間模式，打造綠色節(jié)能亮點(diǎn)。

為應(yīng)對(duì)滲漏、裂縫、噪聲等質(zhì)量通病，湖南推動(dòng)技術(shù)革新，聚焦居住痛點(diǎn)的“硬核”升級(jí)，提出了一系列具體的技術(shù)指標(biāo)與防控措施。

在層高與空間上，為適配中央空調(diào)與地暖安裝，湖南鼓勵(lì)住宅層高不低于3.15米；起居室短邊凈寬不小于3.0米，雙人臥室短邊凈寬不小于2.8米，提升空間舒適度。

在防噪設(shè)計(jì)上，臨近交通干線的臥室外窗，計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（RW+Ctr）不小于35dB；電梯井道及機(jī)房嚴(yán)禁緊鄰臥室布置，并需采取有效隔聲減振措施。

建筑防水方面，屋面、外墻、室內(nèi)防水工程宜實(shí)現(xiàn)與建筑主體結(jié)構(gòu)同壽命，防滲漏質(zhì)量保修期不宜小于10年。

智慧運(yùn)維方面，湖南要求新建住宅需100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件，全面預(yù)留智能家居系統(tǒng)安裝條件，預(yù)埋超六類網(wǎng)線，并提供BIM可視化使用說明書。

值得一提的是，湖南的好房子建設(shè)既注重新房，也重視城市更新。

針對(duì)既有住房改造，湖南強(qiáng)調(diào)“先體檢、后改造”，建立“片區(qū)統(tǒng)籌更新”與“單體建筑改造”相結(jié)合的模式。全省將重點(diǎn)解決消防隱患、基礎(chǔ)設(shè)施老化等問題，鼓勵(lì)加裝電梯、外墻保溫及無障礙設(shè)施增設(shè)，并通過微改造方式傳承湖湘文化風(fēng)貌。

克而瑞認(rèn)為，此次導(dǎo)則的出臺(tái)，標(biāo)志著湖南住宅建設(shè)由“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的品質(zhì)升級(jí)新階段。對(duì)購房者而言，層高、防水、隔音等硬性標(biāo)準(zhǔn)的落地，將直接解決長(zhǎng)期困擾的居住痛點(diǎn)，全齡配套、智慧運(yùn)維的要求，也將進(jìn)一步提升居住的舒適度與便利性，為改善型置業(yè)提供了清晰的選房參考；對(duì)行業(yè)而言，三級(jí)遞進(jìn)的引導(dǎo)模式避免了“一刀切”，既保障了基礎(chǔ)居住需求，也引導(dǎo)房企告別傳統(tǒng)規(guī)模擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向品質(zhì)化、差異化開發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，湖南版好房子建設(shè)針對(duì)城市更新的相關(guān)要求，也將助力老舊小區(qū)補(bǔ)齊配套短板。