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8家房企激戰(zhàn)，超130輪競價，10萬 +人在線圍觀，官網(wǎng)一度被擠崩……

2026年廣州土地市場的首拍，用最激烈的方式，宣告了核心資產(chǎn)的不可替代性。

截至發(fā)稿，珠江新城最后一塊拼圖——馬場地塊，已經(jīng)進(jìn)行限時競價4個半小時還沒停，目前出價的是828越秀，總價超215億元，樓面價已超7.57萬/㎡，成為廣州樓面價TOP1！

公開信息顯示，本次共有8家企業(yè)參與競買，分別為保利、越秀、華潤、招商、珠實(shí)、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投。

值得注意的是，這場開年第一拍，不只是8家房企的肉搏戰(zhàn)，更是市場給2026年的廣州樓市投下的一張沉甸甸的“信任票”。

圖源：廣州公共資源交易中心

10萬人圍觀的“終極地塊”，到底有多特殊？

地塊位于廣州市天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東，總用地面積19.45萬㎡，其中出讓宗地面積17.40萬㎡，計(jì)算容積率建筑面積將近56.70萬㎡。

去年10月，馬場地塊規(guī)劃由廣州市規(guī)劃和自然資源局公示；馬場地塊最新規(guī)劃的總體定位為“人民文體新客廳、國際商都消費(fèi)地”。

整體空間示意圖

馬場地塊不僅占據(jù)著廣州當(dāng)下價值最高的“現(xiàn)在”（珠江新城），更關(guān)鍵地錨定了代表未來的“發(fā)展軸”（連接金融城）。這種兼具成熟度與未來性的“當(dāng)下核心+未來引擎”雙重屬性，是其位置無可替代的根本原因。

先來看看其“絕版地段”，地塊緊鄰地鐵5號線潭村站，規(guī)劃與在建的13號線馬場站接駁，屬“雙地鐵上蓋”物業(yè)，通達(dá)全城。也就是說項(xiàng)目地塊成功出讓后，意味著你從家下樓，幾分鐘內(nèi)就能跳上地鐵網(wǎng)，快速到達(dá)天河CBD、珠江新城核心區(qū)，未來還能一線直達(dá)金融城、黃埔。

還有馬場地塊的“頂級配套”更是一場高端生活的“全家桶”盛宴。地塊周邊有K11、花城匯、高德置地廣場、天德廣場、IGC天匯廣場等大型商圈。除了周邊的頂級配套。馬場地塊自身規(guī)劃中真正的“王炸”，是它將在這里親手打造一個全新的、更頂級的商業(yè)核心。

公共設(shè)施示意圖

根據(jù) “國際商都消費(fèi)地” 的官方定位，地塊內(nèi)規(guī)劃了龐大的商業(yè)商務(wù)空間，明確將引入 “頂奢百貨+高端酒店+特色體驗(yàn)” 的一體化消費(fèi)鏈。市場普遍確信，這里將成為世界級頂奢百貨SKP的華南旗艦店。

地塊還被規(guī)劃為一個巨大的“中央公園”。 超過10公頃的綠地、體育設(shè)施和文化空間（人民文體新客廳），將讓你在繁華CBD的核心，擁有一片可以跑步、遛狗、看展覽的生態(tài)綠洲。

超級城市綠鏈?zhǔn)疽鈭D

地塊內(nèi)規(guī)劃了約22萬㎡的高端住宅。參考一路之隔、去年創(chuàng)下“單日銷售106億”紀(jì)錄的保利玥璽灣（最高單價超30萬元/㎡），馬場地塊的住宅產(chǎn)品極有可能刷新廣州豪宅市場的價格和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，激活塔尖購買力。

100多輪競價背后，房企在賭什么？

從186億起拍，到?jīng)_擊超210億元，每一次加價都不是數(shù)字游戲，而是房企對未來的深度判斷：

押注核心資產(chǎn)：在市場分化加劇的今天，房企的投資邏輯已經(jīng)從 “廣撒網(wǎng)” 轉(zhuǎn)向 “抓核心”。像馬場地塊這樣的核心資產(chǎn)，是穿越周期的 “壓艙石”，即使短期承壓，長期價值依然堅(jiān)挺。

爭奪品牌高地：拿下這樣的地塊，不僅是拿下一個項(xiàng)目，更是拿下了在廣州市場的 “話語權(quán)” 和 “品牌高度”。對于頭部房企來說，這是一次戰(zhàn)略級的布局。

看好城市未來：激烈的競價，本質(zhì)上是對廣州經(jīng)濟(jì)韌性和 CBD 價值的長期看好。在全國核心城市中，廣州的核心區(qū)資產(chǎn)依然被視為優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的。

新地王誕生，對廣州樓市意味著什么？

當(dāng)最后一錘落下，無論最終成交價是多少，這場土拍都已經(jīng)為 2026 年的廣州樓市定下了基調(diào)：

核心區(qū)價值再確認(rèn)：馬場地塊的高價出讓，會進(jìn)一步強(qiáng)化 “核心區(qū)資產(chǎn)稀缺” 的認(rèn)知。珠江新城的房價和租金，將獲得更強(qiáng)的支撐，而外圍區(qū)域與核心區(qū)的價格分化可能會更加明顯。

市場預(yù)期被點(diǎn)燃：10萬 +人的圍觀和激烈的競價，本身就是一次強(qiáng)大的市場信號。它會讓購房者和投資者重新評估廣州核心區(qū)的價值，尤其是改善型和高端住宅市場，預(yù)期可能會被進(jìn)一步點(diǎn)燃。

房企拿地邏輯重塑：這場土拍會讓更多房企意識到，在廣州，只有真正的核心地段，才值得重金布局。未來的土地市場，“強(qiáng)者恒強(qiáng)” 的格局會更加清晰，中小房企在核心區(qū)的生存空間會被進(jìn)一步壓縮。

城市能級的提升：一個新的地王，不僅是一個價格標(biāo)簽，更是城市能級的體現(xiàn)。它會吸引更多的高端產(chǎn)業(yè)、人才和資本聚集，進(jìn)一步鞏固廣州作為國家中心城市和粵港澳大灣區(qū)核心引擎的地位。

“土拍盛宴”的背后，也要理性看待后市。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地王誕生對短期內(nèi)市場預(yù)期的利好影響比較大。比如去年深圳四大天王項(xiàng)目（深圳灣澐璽、中信信悅灣、聯(lián)泰超總灣、后海招商璽）密集入市后，對市場的帶動很明顯，表現(xiàn)在豪宅購房增加，特別是二手豪宅掛牌和銷售增加，背后是業(yè)主想置換新的產(chǎn)品，對于賣舊買新、賣小買大的置換型需求，有明顯的利好。豪宅交易增加，至少在單價上，對短期內(nèi)價格的穩(wěn)定有積極意義。當(dāng)然，效果多大取決于是否能推動產(chǎn)品力、配套等供給端的好房子革命，并激活需求端。

不過，考慮到豪宅交易的小眾化，以及新房和二手房均為低總價交易主導(dǎo)，再加上賣舊買新（豪宅）對于多數(shù)需求來說，需要補(bǔ)差價，很多二手房豪宅需要折價，交易周期比較長，部分業(yè)主惜售等，實(shí)際的拉動作用有多大，還需要謹(jǐn)慎看待。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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