3月的最后一天，番禺教育史翻開了新的一頁——

廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)番禺學(xué)校（金山湖校區(qū)）在敏捷·萬博金湖壹號(hào)旁正式奠基。

△廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)番禺學(xué)校（金山湖校區(qū)）奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)

可別以為這只是一個(gè)樓盤引進(jìn)一所牛校那么簡(jiǎn)單，事實(shí)上，這很可能是重塑番禺乃至全廣州教育格局的一舉。

縱觀省實(shí)在廣州的布局，越秀、荔灣、天河、海珠、白云……你會(huì)發(fā)現(xiàn)，省實(shí)幾乎只選擇廣州的中心城區(qū)或核心發(fā)展板塊，每一次落子，都是對(duì)區(qū)域價(jià)值的權(quán)威認(rèn)證。

△示意圖

如今，輪到了番禺萬博，省實(shí)選擇這里，是萬博戰(zhàn)略價(jià)值的又一次體現(xiàn)。

而當(dāng)省實(shí)在番禺迎來“首秀”，也意味著省實(shí)要在這片土地上打響品牌、樹立標(biāo)桿。

正如省實(shí)黨委書記全漢炎在奠基儀式上所言，學(xué)校建成后，省實(shí)將全面負(fù)責(zé)教育教學(xué)全流程，從課程設(shè)置、師資管理到升學(xué)培養(yǎng)，都按省實(shí)標(biāo)準(zhǔn)落地，要把這所學(xué)校打造成省實(shí)的高水平標(biāo)桿示范校。

△廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)番禺學(xué)校（金山湖校區(qū)）奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)

那么，省實(shí)的含金量到底有多高？

省實(shí)是廣東省唯二的省直屬中學(xué)之一，由省教育廳直接管理，代表著省屬重點(diǎn)中學(xué)的高規(guī)格辦學(xué)定位，是廣東TOP4、廣州TOP2的“神學(xué)院”級(jí)別。

直接拿高考成績(jī)說話，省實(shí)特控線連續(xù)三年超95%，2025年高考省前100名占14人，物理類前100名占9人，歷史類前100名占5人，尖子生學(xué)生數(shù)量穩(wěn)居廣州第一梯隊(duì)。

△數(shù)據(jù)來源：省實(shí)官網(wǎng)、深中官網(wǎng)、省實(shí)開放日及公開資料等綜合整理

在學(xué)科競(jìng)賽方面，2024學(xué)年五大學(xué)科競(jìng)賽，省實(shí)共有67人榮獲廣東省一等獎(jiǎng)，14人進(jìn)入省隊(duì)，3人進(jìn)入國家集訓(xùn)隊(duì)，共獲國際金牌1枚、國家級(jí)金牌7枚。

在家長圈里，省實(shí)的口碑幾乎是零爭(zhēng)議的，這是一所真正用成績(jī)說話的學(xué)校。

值得一提的是，這次落子番禺的新校區(qū)，還是九年制的公辦學(xué)校。

九年制的意義在于，小學(xué)和初中的教育理念、課程體系、師資銜接是一脈相承的，孩子不用在小升初時(shí)再經(jīng)歷一次“擇校焦慮”，家長也不用在孩子五六年級(jí)時(shí)就開始四處奔波。

而且，根據(jù)合作辦學(xué)協(xié)議，敏捷·萬博金湖壹號(hào)項(xiàng)目將納入該校招生范圍，學(xué)校就在家門口，再加上項(xiàng)目自帶的12班幼兒園，覆蓋了從幼兒園到初中的全齡段、目送式的優(yōu)質(zhì)教育資源需求。

△學(xué)校位置示意圖

放在番禺44所公辦學(xué)校學(xué)位供給緊張、多個(gè)學(xué)區(qū)全面告急的大背景下，這種確定性的分量，更加沉甸甸。

更別說，近幾年萬博已經(jīng)在持續(xù)加大對(duì)教育的投入，如今省實(shí)順利落地，將進(jìn)一步帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)生源聚集，全面激活教育配套生態(tài)，重視教育的家庭圈層也將在此集結(jié)……

整個(gè)板塊的教育能級(jí)，完成了一次關(guān)鍵躍遷，而敏捷·萬博金湖壹號(hào)，正是這場(chǎng)躍遷的起點(diǎn)。

教育之外，金湖壹號(hào)還有一張牌已經(jīng)打出來了。

就在省實(shí)奠基的同一個(gè)周末，金湖壹號(hào)的實(shí)景展示區(qū)正式對(duì)外開放。教育利好和實(shí)景兌現(xiàn)，兩個(gè)節(jié)點(diǎn)幾乎前后腳落地。

△實(shí)景圖

當(dāng)大多數(shù)樓盤還在靠沙盤和效果圖“畫餅”的時(shí)候，金湖壹號(hào)直接把生活館、樣板間、部分景觀場(chǎng)景搬到了眼前，這種實(shí)景先于銷售的底氣，不是誰都有。

而支撐這份底氣的，是項(xiàng)目背后的大手筆，敏捷集團(tuán)重金請(qǐng)來了SLD梁志天室內(nèi)設(shè)計(jì)集團(tuán)、柏濤建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)、CCD鄭中設(shè)計(jì)、浙江安道園林設(shè)計(jì)、矩陣縱橫、井言設(shè)計(jì)，六大頂級(jí)設(shè)計(jì)公司聯(lián)袂操刀。

翻看這六家公司的履歷，匯悅臺(tái)、湯臣一品、深圳灣1號(hào)，都是各自城市的豪宅樣本。

走進(jìn)展示區(qū)，最直觀的感受是，建筑與自然的融合恰到好處。

大片的玻璃幕墻模糊了室內(nèi)與室外的邊界；前廳的水景與龍爪鐵冬青層層遞進(jìn)，搭配以湖泊為主題的室內(nèi)裝飾，從進(jìn)門的第一步就開始呼應(yīng)“湖居”的定位。

△實(shí)景圖

材質(zhì)也不是簡(jiǎn)單的“堆料”，而是考慮到光影變化下的視覺效果與日常接觸時(shí)的真實(shí)觸感。

實(shí)體展示區(qū)墻面、地面、接待臺(tái)等區(qū)域大量使用名貴石材，在燈光的映襯下呈現(xiàn)出細(xì)膩的光澤與質(zhì)感。

△實(shí)景圖

全玻璃幕墻搭配香檳金冠冕式屋頂，LOW-E隔熱玻璃的應(yīng)用，不僅保證了建筑的現(xiàn)代感，更兼顧了居住的實(shí)用性。

△實(shí)景圖

更令人眼前一亮的是項(xiàng)目弧形轉(zhuǎn)角立面設(shè)計(jì)，打破了常規(guī)住宅直角立面的生硬感。

從頂層架構(gòu)到陽臺(tái)、窗戶轉(zhuǎn)角，每一處圓角的實(shí)現(xiàn)，都意味著更高的施工難度與成本投入，但換來的是整個(gè)社區(qū)在城市天際線中既不失辨識(shí)度，又不顯突兀的完整美感。

未來歸家的場(chǎng)景同樣被提前預(yù)設(shè)好了，約120米弧形主入口、超7米層高的地上大堂，無處不顯尊貴感。

△實(shí)景圖

走進(jìn)實(shí)體樣板間，視野十分開闊。站在寬景陽臺(tái)或落地窗前，滿目綠意撲面而來，窗外的樹木郁郁蔥蔥，與遠(yuǎn)處的天際線形成自然的層次感。這種被綠色環(huán)繞的視覺體驗(yàn)，正是金山湖畔獨(dú)有的居住質(zhì)感。

△樣板間實(shí)拍

在購房者越來越理性的當(dāng)下，任何花哨的營銷話術(shù)都不如一次親眼所見來得有說服力。而金湖壹號(hào)的邏輯很簡(jiǎn)單：與其讓你想象，不如讓你看見。

這也是為什么3月成交能破100套，市場(chǎng)從來都是用腳投票的。

除了已經(jīng)落地的名校和實(shí)景呈現(xiàn)的藍(lán)圖，金湖壹號(hào)的底色同樣經(jīng)得起推敲。

項(xiàng)目位于萬博CBD核心輻射區(qū)，這里已聚集歡聚時(shí)代、攜程等數(shù)十家總部企業(yè)，K11、萬達(dá)廣場(chǎng)、天河城、萬象城等頂級(jí)商業(yè)環(huán)繞，3公里內(nèi)覆蓋所有核心商圈。

△周邊配套示意圖，僅供參考

地處CBD，也意味著地處便捷交通路網(wǎng)的中心，以項(xiàng)目為例，距離地鐵22號(hào)線市廣路站約800米，2站萬博、3站琶洲快線、4站珠江新城快線，規(guī)劃中的26號(hào)線未來還將形成雙地鐵加持。

但真正讓金湖壹號(hào)脫穎而出的，是它緊鄰約1630畝金山湖文化公園，步行距離僅約400米。

△示意圖，僅供參考

“CBD+湖居”的組合，是全球品質(zhì)住宅的共識(shí)，紐約中央公園旁、深圳香蜜湖，無一不是城市價(jià)值高地。

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目主打建面約81-149㎡全南向湖居三至四房，滿足從剛改到改善的全譜系需求。

再加上150米超寬樓距、約1.3萬㎡中央大花園、約2700㎡高定會(huì)所，內(nèi)部包含含泳池、健身房、瑜伽房、私宴廳等，毫無疑問也屬于“超標(biāo)”。

回過頭來再梳理項(xiàng)目的底色，不難發(fā)現(xiàn)它的每一項(xiàng)配置在同等價(jià)位產(chǎn)品里都稱得上“奢侈”——

九年制省實(shí)、萬博核心圈、一線湖居，以及提前實(shí)景展現(xiàn)的出色產(chǎn)品力，更難得的是，它把這些價(jià)值，落在了300萬起的總價(jià)門檻上。

△項(xiàng)目效果圖，僅供參考

番禺的教育格局正在被重塑，萬博的城市地位正在被重估。而金湖壹號(hào)，恰好站在了這個(gè)歷史進(jìn)程的“原點(diǎn)”上。

如果你正在番禺看房，這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)在你的必看清單內(nèi)。