長(zhǎng)達(dá)9天的春節(jié)假期落幕，各省旅游成績(jī)單紛紛出爐，重慶作為旅游熱門城市，表現(xiàn)更是穩(wěn)居前列。而在這波旅游熱潮的背后，重慶的個(gè)人房源租租賃市場(chǎng)也悄然升溫，呈現(xiàn)掛牌量與租金雙雙上漲的積極信號(hào)。

春節(jié)旅游熱度爆棚，重慶成“返鄉(xiāng)游”首選地

2026年春節(jié)假期期間，重慶文旅數(shù)據(jù)顯示全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的130家A級(jí)景區(qū)累計(jì)接待游客1260萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)5.6%。同時(shí)，同程旅行平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，重慶作為2026年春節(jié)“返鄉(xiāng)游”熱門城市TOP1，與成都、西安等城市共同組成返鄉(xiāng)游熱門榜單的前列。這座城市的景區(qū)及酒店來(lái)自本地的預(yù)訂熱度位居第一，顯示出本地市民對(duì)家鄉(xiāng)旅游資源的認(rèn)可與喜愛(ài)。

同程旅行《2026春節(jié)假期旅游消費(fèi)盤點(diǎn)報(bào)告》截圖

旅游市場(chǎng)的火爆不僅僅帶動(dòng)了酒店和民宿的繁榮，也對(duì)重慶的個(gè)人租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。

租賃市場(chǎng)隨熱升溫，掛牌量?jī)r(jià)雙雙上漲

2026年2月重慶個(gè)人租賃房源數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人租賃房源掛牌量達(dá)到26737套，環(huán)比1月上漲3%；掛牌租金坪效為28.02元/㎡/月，環(huán)比上漲2%。這“量?jī)r(jià)雙漲”的局面，反映出房東對(duì)市場(chǎng)前景的樂(lè)觀預(yù)期。

成交方面，2月重慶個(gè)人租賃房源成交5889套，環(huán)比微漲1%；成交租金坪效為23.40元/㎡/月，環(huán)比微降1%。雖然成交租金略有下滑，但成交量的穩(wěn)定增長(zhǎng)表明市場(chǎng)需求依然旺盛，可見(jiàn)春節(jié)期間的旅游熱潮帶動(dòng)了短期租賃需求的增加。

區(qū)域表現(xiàn)差異化，核心城區(qū)租金堅(jiān)挺

從各區(qū)個(gè)人租賃房源成交數(shù)據(jù)來(lái)看，中心城區(qū)五漲三降。上漲的區(qū)域中，渝中區(qū)以27.6元/㎡/月的租金坪效領(lǐng)跑全市，兩江新區(qū)以26.7元/㎡/月緊隨其后，九龍坡區(qū)也達(dá)到20.7元/㎡/月的水平。這三個(gè)區(qū)域租金坪效均超過(guò)20元/㎡/月，且城市景觀資源集中，如渝中區(qū)的解放碑、洪崖洞，兩江新區(qū)的江北嘴等地標(biāo)景點(diǎn)，成為游客和租客青睞的熱門區(qū)域。

相比之下，租金下降的北碚區(qū)、沙坪壩區(qū)和巴南區(qū)，因旅游景觀相對(duì)分散，交通便利度不如核心城區(qū)，租金表現(xiàn)相對(duì)疲軟。

渝中半島、北濱路等熱門景點(diǎn)房源掛牌量上升

從2月重慶個(gè)人租賃房源項(xiàng)目來(lái)看，掛牌房源中，富力城新壹站和富力院士廷3A組團(tuán)均以64套的掛牌量并列第一，套均價(jià)分別為2140元/月和2439元/月。除傳統(tǒng)大盤外，位于渝中半島、北濱路等地段的項(xiàng)目，如國(guó)浩18T、英利國(guó)際廣場(chǎng)、恒大御龍?zhí)旆?/strong>等項(xiàng)目掛牌套數(shù)明顯提升，同時(shí)由于出行便利、周邊景區(qū)集中，掛牌套租金均在3000元/月/套以上，租金溢價(jià)能力強(qiáng)。

成交方面，核心區(qū)交通便利的小戶型仍是成交主力，如華融現(xiàn)代城、恒大山水城、龍湖佰樂(lè)街、碧桂園嘉譽(yù)等，主力成交房源套均面積均在50㎡左右；
從成交房源的租金分布來(lái)看，主要集中在2000-1000元/月/套的價(jià)格區(qū)間，契合大多數(shù)年輕人的支付能力。此外，像魯能星城十三街區(qū)、龍湖佰樂(lè)街這類兼具教育資源和商圈優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，也成為家庭型租客的優(yōu)選之地。

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