最近地產(chǎn)板塊的消息還是挺多的，剛剛上海發(fā)布了滬7條，刺激房地產(chǎn)市場，上?！皽?條”全面放寬購房限制，非滬籍外環(huán)內購房社保年限縮至1年、滿3年可在外環(huán)內增購1套，居住證滿5年可全市購1套，同時提高公積金貸款額度、優(yōu)化房產(chǎn)稅減免、降低交易稅費、支持剛需與改善置換、推進租購并舉，全方位降低購房門檻、激活市場需求。

在之前，還有知名的大佬李蓓看多房地產(chǎn)的機會。李蓓看多房地產(chǎn)的核心邏輯是：行業(yè)自 2021 年以來調整時間與幅度均已充分，供給側出現(xiàn)深度出清，超 95% 房企退出拿地，競爭格局大幅優(yōu)化，優(yōu)質房企融資與拿地成本顯著下降、盈利持續(xù)修復，疊加需求端企穩(wěn)回升、政策持續(xù)放松托底，供需與周期共振，她認為地產(chǎn)股迎來十年一遇的投資機會。

那么這個位置地產(chǎn)板塊到底怎么看呢？社?；鹗怯袆酉虻模瑒倓偽覐捅P了下，社?；鹪贏股精選了7個龍頭，提前埋伏進去了。具體如下：

第一家：招商蛇口

社?；?12組合剛剛加倉到1.19億股，社?；?13組合加倉到9490萬股。

招商蛇口當前估值處于歷史低位，市凈率持續(xù)跌破 1 倍，股價長期低于每股凈資產(chǎn)，已觸發(fā)估值提升計劃，疊加行業(yè)深度調整與市場情緒壓制，估值水平處于上市以來偏低區(qū)間，安全邊際較高。招商蛇口是招商局旗下央企地產(chǎn)龍頭，銷售穩(wěn)居行業(yè)前五，產(chǎn)品力全國前列，深耕核心城市，融資與拿地優(yōu)勢顯著，綜合開發(fā)運營能力突出。

第二家：保利發(fā)展

社?；?13組合剛剛加倉到1.24億股。

保利發(fā)展當前估值處于歷史極低水平，市凈率僅 0.42 倍，近 3 年、近 5 年估值分位均不足 5%，股價長期深度破凈，遠低于自身歷史中樞與行業(yè)中位數(shù)，作為央企地產(chǎn)龍頭已具備極高安全邊際。

第三家：衢州發(fā)展

這個股票社?；?14組合加倉到6665萬股。

衢州發(fā)展是浙江區(qū)域優(yōu)質國有地產(chǎn)平臺，深耕長三角核心城市與本地市場，同時布局科技投資、新材料等多元業(yè)務，資產(chǎn)質量穩(wěn)健、盈利能力突出，在浙西及長三角區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合運營領域具備較強競爭力與區(qū)域影響力。

第四家：金地集團

社?；?18組合重倉了6163萬股。

金地集團當前估值處于歷史絕對底部區(qū)間。截至 2026 年 2 月 24 日，市凈率僅 0.28 倍，股價深度破凈，僅為賬面凈資產(chǎn)的約 1/4；動態(tài)市盈率為負，近 3/5/10 年估值分位均處于0% 附近，顯著低于行業(yè)平均與自身歷史中樞，在 A 股地產(chǎn)板塊中屬于極低估值梯隊。

第五家：華發(fā)股份

這個股票社?；?13組合重倉了5572萬股。

華發(fā)股份當前估值處于歷史絕對底部區(qū)間，市凈率僅 0.63 倍，股價深度破凈，近 3 年、5 年、10 年估值分位均處于 0% 附近，動態(tài)市盈率為負，市銷率僅 0.15 倍，在 A 股地產(chǎn)板塊中屬于極低估值梯隊，安全邊際突出。

第六家：新城控股

社?；?15組合剛剛新進1500萬股，社?；?18組合新進919萬股。

截至 2026 年 2 月 24 日，新城控股估值處于歷史底部、深度低估區(qū)間：市凈率約 0.60 倍，股價大幅破凈，僅為賬面凈資產(chǎn)的六成左右；動態(tài)市盈率（TTM）約 137 倍，盈利端承壓導致估值畸高；近 3/5/10 年估值分位均在0% 附近，顯著低于自身歷史中樞與行業(yè)平均水平，在 A 股地產(chǎn)板塊中屬于極低估值梯隊。

第七家：招商積余

社保基金113組合重倉了1100萬股，養(yǎng)老保險基金1003組合重倉了887萬股。

截至 2026 年 2 月 24 日，招商積余估值處于歷史偏低區(qū)間、相對低估：市盈率（TTM）約 13.19 倍，顯著低于自身歷史中樞與物業(yè)行業(yè)平均水平，近 3/5/10 年估值分位均在10% 以下；市凈率約 1.10 倍，小幅溢價于賬面凈資產(chǎn)，市銷率約 0.63 倍，在 A 股物業(yè)板塊中屬于估值偏低梯隊，整體估值安全邊際較高。