丙午馬年，ai成為假期最火熱話題。

節(jié)前，OpenClow (小龍蝦)軟件橫空出世，不少朋友從此有了自己24小時(shí)的AI小助理。

春節(jié)后，字節(jié)跳動(dòng)的Seedance2.0 驚艷全場(chǎng)。依托ai，實(shí)現(xiàn)了過(guò)去需要幾十萬(wàn)元才能生成的視覺(jué)特效。普通人15秒內(nèi)上山下海，在手機(jī)里圓了自己的“電影夢(mèng)”。

有分析把這個(gè)周期，類(lèi)比為18世紀(jì)電力普及，不光會(huì)重塑商業(yè)形態(tài)，更會(huì)改變?nèi)说恼J(rèn)知和習(xí)慣。

電力普及之前，人類(lèi)夜間睡眠往往分為兩段。如今1天睡8小時(shí)，就是電力與工業(yè)化時(shí)代后的產(chǎn)物。

AI的普及，必然全面改變行業(yè)生態(tài)。福州樓市未來(lái)怎么走？為什么說(shuō)部分房子反而好賣(mài)了？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)話題。

01

跨代際需求，從進(jìn)攻門(mén)票到防守盾牌

上個(gè)周期，不少人因?yàn)檎赡改镆?，要成家，所以買(mǎi)房。代際間的壓力傳遞，可以有效地提升是房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力。

這幾年隨著樓市永遠(yuǎn)漲漲漲的敘事邏輯暫時(shí)告一段落，長(zhǎng)輩傳遞下給到年輕人的購(gòu)房壓力也在減少。

但如今，這種代際間傳遞的購(gòu)房需求又在重新產(chǎn)生。

與2015年，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)上線，帶來(lái)各種app的生機(jī)勃勃不同，今年春節(jié)，ai帶來(lái)的焦慮非常嚴(yán)重。

甚至看到了一個(gè)極端的說(shuō)法，有人說(shuō)ai導(dǎo)致了——新時(shí)代的種姓制度。

種姓制度，是我們對(duì)南亞某地區(qū)的認(rèn)知。

要知道，王侯將相，寧有種乎。愛(ài)拼就會(huì)贏，保持競(jìng)爭(zhēng)性，一向是我們成功的關(guān)鍵。對(duì)于教育/書(shū)包房的政策調(diào)整，就是如此。但在ai時(shí)代，人與人的差距，正在被固化。

做了一個(gè)當(dāng)下國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)大廠調(diào)研——

有人不怎么用ai，有人用免費(fèi)的ai，有人每月愿意支付200元使用ai，有人用的ai，是每月1500元的版本。

據(jù)他說(shuō)，邏輯感很強(qiáng)，處理長(zhǎng)文本信息能力很強(qiáng)。

Ai的時(shí)代，效果的呈現(xiàn)很大程度依靠燃燒的算力和token。對(duì)不起，充值就可以變強(qiáng)。

這個(gè)超強(qiáng)的外掛，也正在沖擊著教育。諸多學(xué)科正面臨著極大的不確定性，傳統(tǒng)的計(jì)算機(jī)代碼/傳媒/藝術(shù)等行業(yè)，更是首當(dāng)其沖。

在今年春節(jié)與不少土豪的交流中，不少人都在思考子女如何適應(yīng)時(shí)代。

西湖風(fēng)光

某位大廠朋友一直在攢錢(qián)，準(zhǔn)備送子女出國(guó)留學(xué)。今年春節(jié)，ta聊天中突然問(wèn)起了，怎么看未來(lái)的樓市？

因?yàn)樗念A(yù)設(shè)正在松動(dòng)。他說(shuō)如果ai的沖擊過(guò)于巨大的話，就不折騰留學(xué)了。留點(diǎn)黃金和留個(gè)好房子給孩子，讓孩子在自己身邊生活。

前幾年，因?yàn)閮r(jià)格的原因，作為地產(chǎn)行業(yè)的觀察者，聊天中，別人不問(wèn)，盡量不聊房子，這算是社交禮儀的一個(gè)表現(xiàn)。

但這個(gè)春節(jié)，不少家長(zhǎng)，開(kāi)始有意識(shí)地考慮給子女在故鄉(xiāng)留下一套好房子。

今年春節(jié)，很多人都在重新聊房子。雖然自己手上有，但還是希望給孩子留一套最好的。

丈母娘讓女婿買(mǎi)，父母給孩子留，兩個(gè)時(shí)代的房子執(zhí)念，都是代際壓力的傳遞，本質(zhì)上都在講述同個(gè)敘事。

前者是上行周期的進(jìn)攻型焦慮，是上一代對(duì)下一代的考核，是“你必須強(qiáng)大”。后者是時(shí)代變幻周期的兜底，是上一代保護(hù)下一代，是“我怕你不行”的恐懼。

中國(guó)的地產(chǎn)從來(lái)不簡(jiǎn)單是一個(gè)投資決策，更是一種集體的心理防御機(jī)制。

線上ai氣勢(shì)洶洶重塑各個(gè)行業(yè)，而實(shí)體化的黃金與房子就是一種對(duì)沖手段。

更何況相比上個(gè)“丈母娘”周期，鼓臺(tái)核心區(qū)域新房稀缺，房?jī)r(jià)高，當(dāng)下樓市從疊拼到四代宅，核心區(qū)的大平層，130平起步的新房社區(qū)有近30個(gè)。

每個(gè)區(qū)域，都有機(jī)會(huì)買(mǎi)到可以“傳承”的好房子。

02

平潭 長(zhǎng)樂(lè) 地段價(jià)值論重新估算？

Ai對(duì)于福州樓市的第二層影響，就是對(duì)地段價(jià)值的重塑。

上一個(gè)周期里，城市之間有一線與二線。城市內(nèi)部，有核心板塊。

但在ai的時(shí)代，一篇文章中寫(xiě)到：北達(dá)科他州一個(gè)GPU集群產(chǎn)出的工作量，等于曼哈頓中城一萬(wàn)名白領(lǐng)的產(chǎn)出。

未來(lái)的一個(gè)城市，最能產(chǎn)生利潤(rùn)和競(jìng)爭(zhēng)力的，可能不一定是商圈和寫(xiě)字樓。而是代表海量算力的數(shù)據(jù)中心，依托的是土地，電力和水冷技術(shù)。

這個(gè)邏輯下，山西/貴州/內(nèi)蒙/甘肅等地的土地價(jià)值因?yàn)閿?shù)據(jù)中心能獲得重新的溢價(jià)。

建立數(shù)據(jù)中心，電價(jià)、氣候、地質(zhì)穩(wěn)定性、網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)距離，這些選址邏輯，非常關(guān)鍵。更何況，數(shù)據(jù)和算力中心除了聲音大之外，不像礦業(yè)等會(huì)造成污染，投入產(chǎn)出比極高。

幾年前，參加名城地產(chǎn)的一個(gè)發(fā)布會(huì)，y老板當(dāng)時(shí)就提出轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，用平潭和長(zhǎng)樂(lè)等地的風(fēng)力/海洋優(yōu)勢(shì)，建立數(shù)據(jù)中心。

另外，AI造富人群的畫(huà)像和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代也完全不同。

AI研究員/工程師的工作更可以遠(yuǎn)程化（大模型訓(xùn)練不需要人在機(jī)房），這意味著AI財(cái)富效應(yīng)可能不像互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代那樣高度集中在上海/北京深圳等幾個(gè)城市，而是可以更分散。

所以國(guó)內(nèi)的諸多二線城市排名，面對(duì)百年難遇的變局，都有著重塑的可能。

平潭風(fēng)光

當(dāng)下的福州樓市敘事邏輯中，一個(gè)地段的好壞，還是看有沒(méi)有地鐵，有沒(méi)有商圈。但當(dāng)下任何公司的組織架構(gòu)，面對(duì)ai都面臨著沖擊。

長(zhǎng)樂(lè)，平潭，是否可以依托這波ai轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)地段價(jià)值的重塑？一邊做數(shù)據(jù)中心，依托冰涼的海水冷卻顯卡，一邊做文旅，文理均衡。

未來(lái)的數(shù)據(jù)中心選址邏輯正在改寫(xiě)沿海土地的估值模型，就像當(dāng)年高鐵站改寫(xiě)了內(nèi)陸城市的地段邏輯一樣。

03

ai對(duì)地產(chǎn)行業(yè)立足點(diǎn)的顛覆

這一波內(nèi)容有點(diǎn)沉重，所以放到最后。

類(lèi)似Seedance2.0橫空出世，直接降維打擊600元一秒的特效畫(huà)面，只是術(shù)。

Ai除了不會(huì)簽字外，正在挑戰(zhàn)地產(chǎn)行業(yè)精神的基石，挑戰(zhàn)過(guò)去地產(chǎn)引以為豪的三個(gè)領(lǐng)域。

第一，極致的勤奮

過(guò)去開(kāi)盤(pán)前熬了幾個(gè)通宵，乙方凌晨2點(diǎn)還在修改甲方的需求，都是常態(tài)。但如今一個(gè)人再能卷，對(duì)比24小時(shí)都能響應(yīng)的ai，不好打。

第二，精算邏輯

地產(chǎn)是最能計(jì)算roi的行業(yè)。過(guò)去一房一價(jià)的精細(xì)，以及高周轉(zhuǎn)帶來(lái)的凈利潤(rùn)率和內(nèi)部收益率等不同參數(shù)，都展現(xiàn)出了高效。

但此刻，除了工地上的機(jī)器轟鳴ai暫時(shí)不能取代之外，設(shè)計(jì)，營(yíng)銷(xiāo)，策劃，每條線都在面臨ai的挑戰(zhàn)。

分析、決策、創(chuàng)造、說(shuō)服，這些過(guò)去人類(lèi)無(wú)法被復(fù)制的能力，此刻正在受到?jīng)_擊，甚至遭遇到天量供應(yīng)。

第三，中介模式

《2028全球智能w j》這是一篇最近被全球刷屏的文章。

過(guò)去50年，中介模式存在的根基在于——客戶耐心有限，精力有限，所以寧愿付出部分差價(jià)，也要讓專(zhuān)業(yè)人士來(lái)進(jìn)行盡職調(diào)查代理。

但ai開(kāi)始改變這個(gè)模式了。

工作繁忙，過(guò)去人是沒(méi)時(shí)間在五個(gè)平臺(tái)比價(jià)，然后買(mǎi)一箱蛋白棒。但如今的ai,有足夠的時(shí)間。

你不滿意，機(jī)器可以24小時(shí)，全球范圍內(nèi)去找。

文旅領(lǐng)域，ai已經(jīng)可以自行決策。身邊朋友下月想去上海。通過(guò)給ai agent提供需求，規(guī)劃出了3月10-20日期間，符合自己需求，且最有性?xún)r(jià)比的機(jī)票和酒店。

房產(chǎn)，與購(gòu)物和文旅不同，通常被認(rèn)為是一個(gè)有人際關(guān)系價(jià)值保護(hù)的中介領(lǐng)域。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人和消費(fèi)者之間的信息不對(duì)稱(chēng)，即使美國(guó)地產(chǎn)傭金常年在5%左右。

但當(dāng)裝備了MLS訪問(wèn)權(quán)限和數(shù)十年交易數(shù)據(jù)的AI agent能即時(shí)復(fù)制整個(gè)知識(shí)庫(kù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方甚至出現(xiàn)了各自AI agent，進(jìn)行pk交易和出價(jià)。

2027年3月美國(guó)的行業(yè)報(bào)告顯示，傭金中位數(shù)從3%壓縮到了1%左右。

面對(duì)ai的高效沖擊，行業(yè)應(yīng)該如何自處？答案在風(fēng)中飄。

04

1839年，面對(duì)攝影術(shù)的畫(huà)家

1839年，攝影術(shù)出現(xiàn)了。法國(guó)的某位畫(huà)家悲哀地說(shuō)道：繪畫(huà)死了。

因?yàn)樵跀z影術(shù)出現(xiàn)前，對(duì)于一個(gè)畫(huà)家一輩子最高的評(píng)價(jià)，就是畫(huà)得像真人。但面對(duì)完全還原人物的攝影術(shù)，畫(huà)家沒(méi)有辦法。

但繪畫(huà)沒(méi)有消失。之后的莫奈/梵高/畢加索，用“印象派”重塑了繪畫(huà)這件事。

與軟件開(kāi)發(fā)等純線上行業(yè)相比，地產(chǎn)依舊有著一些護(hù)城河。

因?yàn)檫@既包含了容積率/層高，戶型/大門(mén)/溫泉等物理世界的“客觀現(xiàn)實(shí)”，更包含著產(chǎn)品背后蘊(yùn)含的精神，那種對(duì)人的理解，情感，和洞察，還有營(yíng)銷(xiāo)需要時(shí)刻與最新互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)結(jié)合的需求。

放下自我，洞察別人的想法，人的需求，始終在那里。