張哥去年剛裝完他在成都的第二套別墅，前后花了將近300萬。前兩天喝茶，他說了一句話讓我印象深刻：“第一套別墅裝修交的‘學(xué)費(fèi)’，夠再買一輛寶馬7系?！?/p>

別墅裝修和普通住宅完全是兩碼事。普通住宅踩坑，最多是墻面開裂、地板起翹；別墅踩坑，可能是地下室常年返潮發(fā)霉、影音室變成擺設(shè)、挑空客廳冬天像冰窖...

今天成都后80裝修隊(duì)整理了3000+別墅業(yè)主的真實(shí)裝修經(jīng)驗(yàn)，把這5個(gè)核心問題掰開揉碎了講清楚。照著做，至少幫你省下50萬冤枉錢。

一、裝修前，這3件事比找設(shè)計(jì)師更重要

很多業(yè)主拿到別墅第一件事就是找設(shè)計(jì)師。錯(cuò)！大錯(cuò)特錯(cuò)！

1. 花一周時(shí)間“住”進(jìn)房子里

不是真的住，而是不同時(shí)間段去感受：

· 早上8點(diǎn)：陽光從哪個(gè)方向照進(jìn)來？哪些房間最亮？

· 下午3點(diǎn)：西曬的房間是哪幾間？

· 下雨天：墻面有沒有滲水痕跡？地下室有沒有返潮？

成都的陳姐就是在連續(xù)觀察了3個(gè)雨后，發(fā)現(xiàn)地下室墻面有細(xì)微水痕。果不其然，開挖后發(fā)現(xiàn)外墻防水層已經(jīng)老化。裝修前處理，花了2萬；裝修后才發(fā)現(xiàn)，至少要20萬起步。

2. 列一張“家庭生活需求表”

別嫌麻煩，這張表決定了你未來10年住得舒不舒服：

家里常住幾口人？（別只看現(xiàn)在，想想5年后）

· 老人會(huì)不會(huì)來同?。啃枰谝粯前才爬先朔繂?？

· 孩子幾歲？需要活動(dòng)空間還是學(xué)習(xí)空間？

每個(gè)人的生活習(xí)慣是什么？

· 男主人：需要書房還是電競房？

· 女主人：衣帽間要大還是要有熨衣區(qū)？

· 孩子：練鋼琴還是畫畫？需不需要隔音？

未來5年有什么變化？

· 會(huì)不會(huì)要二胎？

· 老人身體怎么樣，需不需要預(yù)留電梯位？

3. 找到那根“承重梁”

不是讓你真的去找，而是讓你明白：別墅的結(jié)構(gòu)改造，比你想的限制多得多。

成都的陳姐看中一套二手別墅，心心念念想把客廳和旁邊一個(gè)房間打通。結(jié)果找設(shè)計(jì)師一看，中間是承重墻，上面還有梁——整個(gè)方案全部推翻。

所以： 看房時(shí)就問清楚哪是承重墻、哪是承重梁，最好讓物業(yè)提供原始結(jié)構(gòu)圖。

二、別墅裝修公司怎么選？看這4個(gè)硬指標(biāo)

找裝修公司就像找對象，不是看怎么說，而是看怎么做。

指標(biāo)1：別墅案例，要看施工現(xiàn)場，不是看美圖

成都的劉姐就被坑過。當(dāng)初看樣板間，干爽漂亮。家里裝修的時(shí)候糟糕的一塌糊涂，一定要實(shí)景看工地。

指標(biāo)2：是一個(gè)工長還是多個(gè)工長。

多個(gè)工長其實(shí)就是轉(zhuǎn)包，很多裝修公司接單后轉(zhuǎn)包給不同的工長，你花的錢被扒一層皮，施工質(zhì)量還沒保障。

指標(biāo)3：付款方式是不是“節(jié)點(diǎn)付款”

千萬別簽“開工付60%”的合同！錢一付，你就失去了主動(dòng)權(quán)。

理想的付款方式：

· 簽約付20-30%

· 水電驗(yàn)收付20%

· 泥木驗(yàn)收付20%

· 油漆驗(yàn)收付20%

· 竣工交付付5%-10%

但當(dāng)前市場有很多先裝修后付款的套路，只不過是換一個(gè)語言去包裝。就如您說你喜歡上了別人老婆，別人會(huì)覺得您下作，當(dāng)你說您喜歡的人成了別人老婆，就顯得您很深情。其實(shí)語言的藝術(shù)就是如此，所以大家提防一些偷換概念的陷阱。

三、這些空間，設(shè)計(jì)前要想清楚

別墅比普通住宅多了很多特殊空間，設(shè)計(jì)不好就是浪費(fèi)錢。

1. 地下室：別急著決定怎么用

很多業(yè)主一上來就說：“地下室我要做影音室+酒窖+健身房?！?/p>

等等！先看你的地下室能滿足什么條件：

· 層高夠嗎？（影音室至少要2.8米）

· 通風(fēng)好嗎？（做健身房必須有新風(fēng)）

· 防潮能做到什么程度？（酒窖需要恒溫恒濕）

建議： 等一個(gè)雨季過去，看看地下室的真實(shí)情況再規(guī)劃功能。

2. 挑空客廳：好看但費(fèi)錢

挑空客廳氣派，但有幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問題：

· 空調(diào)費(fèi)錢： 普通客廳一臺(tái)空調(diào)就夠了，挑空客廳要兩臺(tái)甚至中央空調(diào)，功率大、電費(fèi)高

· 清潔難： 挑空區(qū)域的窗戶、水晶燈，每年都要請專業(yè)保潔，一次幾千塊

· 冬天冷： 熱氣上升，人在下面待著反而冷，要考慮地暖

3. 樓梯：每天都要用，千萬別省

樓梯是別墅的“交通樞紐”，每天至少上下10趟。省錢的后果就是：

· 走路咚咚響（沒做好隔音）

· 扶手搖晃（沒固定牢）

· 腳感不好（踏步高度不合適）

建議： 樓梯預(yù)算別省，選鋼混結(jié)構(gòu)+實(shí)木踏步，扶手要牢固，高度要按家人身高優(yōu)化。

4. 庭院：先想好誰來打理

很多業(yè)主看到別人家花園美，也要做。入住3個(gè)月后，花園要么荒廢，要么請人打理，每年多花好幾千。

誠實(shí)地問自己：

· 我有沒有時(shí)間每周打理花園？

· 我喜不喜歡干園藝活？

· 如果請人，每年愿意花多少錢？

如果答案是否定的，那就做低維護(hù)設(shè)計(jì)：硬化地面+幾盆盆栽+自動(dòng)灌溉。

四、這些設(shè)備，裝不裝要想清楚

別墅設(shè)備多，動(dòng)輒幾十萬。哪些必須裝，哪些可以緩一緩？

必須裝（入住后很難加裝的）：

· 中央空調(diào)/地暖： 根據(jù)預(yù)算選，但必須做，成都冬天冷

· 新風(fēng)系統(tǒng)： 特別是地下室，必須有

· 全屋凈水： 前置過濾+中央凈水+軟水，保護(hù)全屋用水設(shè)備和皮膚

· 電梯預(yù)留位： 即使現(xiàn)在不裝，也要留好井道和電路，方便以后加裝

可以緩一緩（后期加裝不影響）：

· 智能家居： 先布好線路，設(shè)備可以慢慢配

· 影音室設(shè)備： 音響投影更新快，等裝修完再買也不遲

· 酒窖： 如果不常喝紅酒，可以先當(dāng)儲(chǔ)藏室用

五、簽合同，這4句話必須寫進(jìn)去

裝修公司的合同都是格式合同，你得自己加條款：

1. “閉口合同，增項(xiàng)不超過總價(jià)的5%”

寫清楚：除業(yè)主主動(dòng)要求變更外，裝修公司不得以任何理由增加費(fèi)用。如有增項(xiàng)，需經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)，且總增項(xiàng)金額不超過合同價(jià)的5%。

2. “材料品牌型號必須與報(bào)價(jià)單一致”

很多公司報(bào)價(jià)寫“多樂士漆”，現(xiàn)場用的是“多樂士工程漆”，價(jià)格差一倍。要寫清楚具體系列和型號，比如“多樂士森呼吸淳零系列竹炭抗甲醛五合一”。

3. “驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家標(biāo)準(zhǔn)”

別信“我們工藝比國標(biāo)高”這種話，先把國標(biāo)寫進(jìn)去：《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB 50327）、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50209）等。

4. “質(zhì)保期：防水5年，隱蔽工程5年，水電5年”

寫在最后，裝修別墅，說白了就是在“花錢”和“住得舒服”之間找平衡。

有些人把錢都花在看得見的地方：進(jìn)口瓷磚、名牌衛(wèi)浴、水晶吊燈...結(jié)果地下室發(fā)霉、冬天冷得發(fā)抖、每天爬樓梯累得夠嗆。

有些人前期花時(shí)間做功課，把錢花在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、防潮這些“看不見的地方”，結(jié)果住了10年還是舒舒服服。

別墅不是用來炫的，是用來住的。 希望我們成都后80裝修隊(duì)寫這篇文章能幫你少走彎路，把錢花在刀刃上，裝出一套真正住得舒服的房子，再啰嗦一句，裝修別墅俺還是很專業(yè)的。