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觀察項(xiàng)目 | 北京SKP

作者 | 大江

“復(fù)蘇”的風(fēng)，也吹到了北京SKP？

近期，據(jù)外媒WWD報(bào)道，有匿名知情人士透露SKP集團(tuán)2025年的銷售額同比增長(zhǎng)了15%。

其中作為SKP旗艦商業(yè)項(xiàng)目的北京SKP，去年全年銷售額達(dá)到235億元人民幣（約合34億美元），同比增長(zhǎng)了6.8%。

自2020年以177億的銷售額超越哈羅德百貨拿下“全球最賺錢百貨”的稱號(hào)，此后北京SKP的年銷售額一路水漲船高。

來(lái)源：北京CBD之窗

2021年全年銷售額約240億，2022年約239億，2023年創(chuàng)下了265億的年銷售額紀(jì)錄，然而2024年卻同比下跌了17%至220億。

與此同時(shí)，南京德基“異軍突起”，2024年銷售額245億、2025年銷售額262億，超越北京SKP，連續(xù)2年銷售額全國(guó)第一，成為新的“全球店王”。

不過(guò)去年的“反彈”，再次印證了北京SKP作為頭部奢侈品百貨商場(chǎng)的超強(qiáng)“韌性”，也展現(xiàn)了奢侈品行業(yè)的復(fù)蘇跡象。

北京SKP，終于要“翻身”了？

01

去年煥新近50個(gè)品牌

老鋪黃金貢獻(xiàn)30億銷售額

作為全國(guó)奢侈品消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)，北京SKP的“奢侈品力”不容小覷，不僅早早集齊了奢侈品牌六大件，商場(chǎng)內(nèi)的奢侈品牌集中度在全國(guó)范圍內(nèi)也數(shù)一數(shù)二。

據(jù)悉，北京SKP全場(chǎng)700多個(gè)品牌，HERMES、CHANEL、Dior、Louis Vuitton、Gucci、Céline、Bottega Veneta、Cartier等國(guó)際大牌就占到了三分之一。

根據(jù)貝恩公司數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2025年中國(guó)內(nèi)地個(gè)人奢侈品市場(chǎng)收縮了3%到5%。其中，高端美妝品類反彈4%到7%，時(shí)尚品類下跌5%到8%，表現(xiàn)好于下跌8%到11%的皮具品類。

是以，過(guò)度依賴奢侈品牌的北京SKP，這兩年受到奢侈品行業(yè)調(diào)整期的波及也顯而易見(jiàn)。

但北京SKP的高端消費(fèi)號(hào)召力依然抗打，去年4月生日慶當(dāng)天的銷售額同比增長(zhǎng)了15%。

多年居于奢侈品商場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”位置積累的口碑和高凈值客群，形成的客戶信賴以及忠誠(chéng)度，成為了項(xiàng)目“抗壓”的重要底牌。

去年5月，北京SKP還引入了新玩家博裕資本，不僅緩解了母公司華聯(lián)集團(tuán)的財(cái)務(wù)壓力，也為項(xiàng)目帶來(lái)了一個(gè)強(qiáng)大的資本盟友。

過(guò)去一年，北京SKP憑借著頂級(jí)商場(chǎng)的“稀缺性”以及“話語(yǔ)權(quán)”，在招商上表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

一方面對(duì)場(chǎng)內(nèi)諸多奢侈品牌進(jìn)行煥新升級(jí)，同時(shí)重押銷售火爆的老鋪黃金，在場(chǎng)內(nèi)開(kāi)出了品牌第三店，將老鋪黃金放到了商場(chǎng)一層的核心位置；

另一方面引入了更多高能級(jí)的首店品牌，補(bǔ)充了美妝矩陣和餐飲體驗(yàn)。

據(jù)獨(dú)角Mall不完全統(tǒng)計(jì)，去年北京SKP煥新了近50個(gè)品牌，其中不乏高能級(jí)的首店品牌。

具體來(lái)看，美妝品牌：雅詩(shī)蘭黛肌膚逆齡中心、Charlotte Tilbury、阿蒂仙之香華北首店、全國(guó)首家黛珂高端形象專柜、HOURGLASS、HERMES愛(ài)馬仕彩香柜臺(tái)煥新、MAOGEPING等。

黃金珠寶品牌：老鋪黃金、Tiffany & Co.煥新、CHAUMET煥新、QEELIN煥新；

服裝與戶外品牌：dunhill、BOGNER煥新、ALAIA煥新、BOSS煥新、Moncler煥新、加拿大高端奢侈成衣品牌MACKAGE限時(shí)精品店、lululemon煥新、Paul & Shark全新概念店、洲升CHAU·RISING全國(guó)第三家店、MIUMIU煥新、BALMAIN煥新、BALENCIAGA男裝精品店煥新、Moose Knuckles煥新、、MIUMIU限時(shí)精品店、UPON PRO北京首店、意大利奢華男裝品牌ISAIA、Giorgio Armani女裝限時(shí)體驗(yàn)空間、韓國(guó)高端青少年品牌BLUETAIL、ETRO男裝限時(shí)空間、Acne Studios煥新、麥卡倫限時(shí)體驗(yàn)空間、MONCLER女裝精品店煥新、Kiton全球首家VIP ROOM、Loro Piana百年紀(jì)念限時(shí)體驗(yàn)店、FERRAGAMO全新概念男士精品店煥新、AMERICAN VINTAGE。

餐飲品牌：DG Caffe、中華老字號(hào)揚(yáng)州冶春茶社北京首店、樓下酸奶北京首店、Pfunds Molkerei北京首店、九十葉抹茶專門店、Cloud D’or可露朵、糖心旦北京首店。

其他品牌：Testoni、SHINE LI煥新、Le Creuset酷彩煥新、FUFUSOUL限時(shí)快閃店、Jellycat限時(shí)店。

無(wú)論是國(guó)際一線品牌集中度還是高端消費(fèi)體驗(yàn)，北京SKP在國(guó)內(nèi)商場(chǎng)里顯然是獨(dú)一檔的存在。

據(jù)悉，老鋪黃金北京SKP門店年銷售額達(dá)到30億，約占該商場(chǎng)總營(yíng)收的七分之一。

也難怪北京SKP還要重押老鋪黃金。

02

西安SKP去年銷售額超80億

武漢SKP大賣62億

SKP品牌還很能打

除了北京SKP，目前開(kāi)業(yè)的幾座SKP項(xiàng)目，均表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。

西安SKP

在去年4月的生日慶當(dāng)天，西安SKP單日業(yè)績(jī)達(dá)到了2.3億，其中珠寶腕表增長(zhǎng)34%，運(yùn)動(dòng)休閑增長(zhǎng)14%。

據(jù)悉，西安SKP 2025年銷售額基本與2024年持平，達(dá)到了82億。

成都SKP

去年4月12日，成都SKP單日銷售額達(dá)到2.17億?，同比去年增長(zhǎng)24.7%。

武漢SKP

開(kāi)業(yè)一年半的武漢SKP，已經(jīng)引入了超1000個(gè)品牌，累計(jì)客流近3000萬(wàn)人次、外地顧客占比四成以上，銷售額63億元。

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武漢SKP 來(lái)源：湖北日?qǐng)?bào)

此外，杭州SKP和廣州SKP也在路上了。

據(jù)悉，杭州SKP將于2028年開(kāi)業(yè)。

而就在2月25日，越秀力壓保利，以236億元的總價(jià)拿下了馬場(chǎng)地塊，廣州SKP的概率非常高；

想來(lái)未來(lái)幾年，廣州的高端商業(yè)市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越熱鬧了。

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