北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我孩子2023年校招入職北京的央企。工作地址在軍事博物館站的京門(mén)大廈，現(xiàn)在孩子在大興棗園租房住，考慮到未來(lái)孩子長(zhǎng)期的職業(yè)發(fā)展，想給孩子在北京買(mǎi)一處小房落腳。我們暫時(shí)先不考慮學(xué)區(qū)和戶口的問(wèn)題，因?yàn)槲覀儠簳r(shí)還沒(méi)有京戶，只考慮方便孩子居住。

請(qǐng)章哥幫忙給出出主意，像我們這樣暫時(shí)還沒(méi)有京戶的人，我們適合買(mǎi)什么樣的房子？因?yàn)樨?cái)力肯定是因?yàn)榕c北京房?jī)r(jià)有差距，普通工薪家庭也買(mǎi)不了太貴的。

章哥：

1、2023年入職央企，那戶口是單位排隊(duì)，還是說(shuō)自己積分落戶啊？如果需要積分，那常規(guī)建議是買(mǎi)在城六區(qū)之外，也就是郊區(qū)，這樣能增加職住分。

如果覺(jué)得大興的通勤能接受就買(mǎi)在這里，板塊常規(guī)是首選西紅門(mén)和高米店，包括棗園的紅木林等小區(qū)都挺好的。大興的房子都沒(méi)有學(xué)區(qū)溢價(jià)，這幾個(gè)板塊的平均性價(jià)比等同于市區(qū)，價(jià)格走勢(shì)也基本一致。

2、另外買(mǎi)不了太貴的，那也得給個(gè)大致的預(yù)算啊，要不然北京各區(qū)的差距太大。比如京門(mén)大廈附近，如果預(yù)算高就買(mǎi)海淀的，現(xiàn)在是有可能買(mǎi)到溢價(jià)很低或不帶溢價(jià)的房子的，那就是各項(xiàng)兼顧了。

預(yù)算中等那就看豐臺(tái)的，都不算學(xué)區(qū)房，單價(jià)比海淀便宜至少2萬(wàn)。典型的看麗澤的，新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，前幾年被炒的溢價(jià)高，現(xiàn)在已經(jīng)降的差不多了，性價(jià)比逐漸回歸正常。再有就是六里橋附近的，這就是中規(guī)中矩了。典型的小區(qū)首科花園，雖然是經(jīng)適房的性質(zhì)，但等同于福利公房，業(yè)主中很大部分都是科研單位的。

3、還有一點(diǎn)，央企的公積金是國(guó)管的，2023年入職到現(xiàn)在能貸滿了嗎？盡量貸滿吧，這是國(guó)管公積金的福利，別浪費(fèi)了。

再有就是部分央企是有自己的福利房的，或者是這幾年的集租房，也相當(dāng)于福利房，價(jià)格一般是市場(chǎng)價(jià)的一半或以下，雖然不能上市交易但可以內(nèi)部流通。這問(wèn)清楚單位有沒(méi)有這種福利吧？

4、總之還是先大致做個(gè)預(yù)算吧，把公積金額度計(jì)算好。然后看是否需要職住分？之后再考慮其他需求。

僅供參考。

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