中海作為頭部央企，一舉一動都備受矚目。而中海用一場頂豪系的落位，重新將目光聚焦在廣州。

1月28日晚，中海通過視頻，公布了廣州大道南二期項目的案名：

中海廣府萬宸

這是中海2025年12月22日，在北京發(fā)布的全新產(chǎn)品代系““萬方安和”中，首座頂豪萬系產(chǎn)品。

而且這個發(fā)布會上的項目，正是去年中海廣州斥資9.2億拿下的唯一的“寶貝疙瘩”。

作為總部base在華南，持續(xù)深耕廣州30余年的巨型央企，中海在廣州銷售依舊位列前三，企業(yè)內(nèi)部業(yè)績貢獻(xiàn)率也高達(dá)到6%；

但是近兩年來，僅在2025年10月拿下一幅9億多地塊，拿地投資排位倒數(shù)，和百億投資廣州的越秀差距更是明顯。從中海內(nèi)部投資布局看， 年度投資金額占比也僅為1%；

6%的業(yè)績，只有1%的投資布局；我們不禁要問 ：

中海，還要不要廣州大本營了？

01

這個廣州，中海還要嗎？

自從鵬瑞一號炸場，掀翻了廣州房價天花板，灣區(qū)塔尖購買力吸引了全國目光。

廣州本地深耕房企珠實、粵海，全國龍頭房企保利、華潤、越秀，紛紛下場，卷產(chǎn)品、卷深耕、卷對客戶的理解。

激烈競爭下，中海依舊穩(wěn)坐top3！

根據(jù)廣州克而瑞榜單，無論是全口徑金額榜，還是權(quán)益金額榜，中海都給出了140.49億元和117.78億元的好成績。

來源：普睿廣佛

但硬幣的另一面確是，中海廣州土儲已經(jīng)不多了！

從廣州拿地金額排行榜看，中海對廣州的下注，和重倉廣州的越秀和保利相比，有著數(shù)量級上的差距。

來源：普睿廣佛

這幅9.2億元 的地塊， 正是這 次 打造廣府萬宸的廣州大道南二期地塊。

也是中海時隔兩年重回廣州的第一步。

年銷超百億，兩年補儲一幅地。要想繼續(xù)坐穩(wěn)廣州業(yè)績前三的寶座，中海在廣州的拿地動作得大幅加碼才是。

但除開余糧不足的問題，艷姐覺得中海在廣州的地位還是比較穩(wěn)固的。

畢竟從1993年進(jìn)入廣州后，每處都能看到中海的身影：

珠江新城的中?；ǔ菫?、中海觀園國際、中海璟暉華庭，白云新城的中海云麓公館，廣鋼新城的中?；骋继枴?/p>

而且艷姐盤點后發(fā)現(xiàn)，中海在海珠區(qū)的布局相當(dāng)深入，已經(jīng)形成了由多個項目組成的完整產(chǎn)品矩陣。

從早期府系標(biāo)桿中海觀瀾府，到府系升級之作中海觀雲(yún)府、中海觀澔府；剛需里系中海江泰里、江景豪宅中海映瀾臺、綜合旗艦中海大境...

廣州中海不僅在精準(zhǔn)把握城市脈搏，占據(jù)地段的確定性；也是區(qū)域城市更新中長期價值兌現(xiàn)的推動者。

因此重啟廣州拿地的補儲動作，更像是個開始。因為中海既需要穩(wěn)住廣州頭部地位，也需要在廣州頂豪市場再占一個身位。

2025年的廣州海珠區(qū)全年網(wǎng)簽破萬套，琶洲首個超新規(guī)產(chǎn)品保利天奕更是成為海珠成交金額、成交面積、成交套數(shù)三冠王，將區(qū)域熱度推向新高度。

廣府萬宸作為中海重啟之戰(zhàn)的首秀，能否點燃市場，刷新海珠新熱度？更讓人好奇了。

02

萬系首作落位廣州，董事長執(zhí)掌

所以，中海如此看重廣府萬宸，甚至作為國際精奢優(yōu)雅美學(xué)“萬系”的全新首發(fā)，都是從拿地時就埋下了因。

2025年10月，中海以9.2億元競得廣州大道南二期地塊，溢價率7%，是當(dāng)時廣州土拍市場近5個月以來首宗溢價成交地塊。

中海時隔兩年后一回廣州，就和保利廝殺了7輪，才拿下這幅綜合用地。

出讓宗地面積1.6萬方，計容建面6.02萬方，可售樓面價已經(jīng)逼近3.4萬/㎡，這還是含配建的測算數(shù)據(jù)。

如此高的成本，說明中海從一開始就決定用頂豪打響回歸第一槍。

細(xì)心的朋友或許會發(fā)現(xiàn)，這幅地名為“廣州大道南二期”。

這是因為與它一路之隔的一期地塊早在2022年，還是集中土拍的年代，就被保利以13.57億元、溢價11.5%拿下，折合樓面價高達(dá)48395元/㎡，甚至能排進(jìn)當(dāng)時廣州全市第7。后續(xù)被打造成保利四季和頌項目入市。

有了珠玉在前，中海還敢如此下重金和保利搶地，又在3個月之后宣告將在此打造頂奢“萬系”首作廣府萬宸，更表現(xiàn)出中海對該板塊該地塊的看重。

艷姐了解到，中海廣府萬宸的吹風(fēng)價在8-12萬左右，直接瞄準(zhǔn)高凈值人群。

從規(guī)劃上，也能看出，中海對頂豪的首要要求，就是更低密更純粹。

推出3棟26-28層板樓，兩梯兩戶，160-180㎡純大平層設(shè)計。在保障私密的同時，最大化采光與視野。

因是小地塊項目，全盤貨量不多，預(yù)計只有150多套。

而中海廣府萬宸的野心，就是要在核心地段之上，將代表中?！叭f系”產(chǎn)品力的盧浮宮風(fēng)格的園林、高定會所，帶給頂尖客戶。

在純粹的圈層中，注入國際精奢的優(yōu)雅美學(xué)。

艷姐還了解到， 中海廣府萬宸 這 個中海萬系首作由極其擅長投資與營銷的中海華南區(qū)域總劉顯勇牽頭負(fù)責(zé)。

劉顯勇

雖然隨著 中海裁撤區(qū)域， 這位戰(zhàn)功赫赫的前區(qū)域總裁是否會繼續(xù)負(fù)責(zé)項目后續(xù)，仍未可知。

但中海對重回廣州后首幅地塊的大動作布局，預(yù)示著廣州依舊是中海的堡壘之地。

03

加碼投資，頂豪兌現(xiàn)

中海破局有道

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)面臨深度調(diào)整期，就算是行業(yè)尖子生的中海也依舊壓力重重。

但壓力亦是動力，中海的破局之道從總部戰(zhàn)略的頂層設(shè)計，一直貫通到項目細(xì)節(jié)的兌現(xiàn)落地。

艷姐總結(jié)了中海破局的兩大特質(zhì)：

投資端：加碼拿地，聚焦主城與核心地段：

在行業(yè)拿地越發(fā)謹(jǐn)慎時，中海在2025年斥資990.7億元，補儲510.7萬方；在克而瑞發(fā)布的新增土地貨值榜上登頂榜首，超第二的招商蛇口近700億。

來源：克而瑞CRIC

結(jié)構(gòu)上，始終聚焦一線及強(qiáng)二線城市的高價值地塊，在北上深重倉拿地，動作頻頻。12月又在北京、深圳、長沙合計拿下3幅地塊。

產(chǎn)品端：品牌持續(xù)升級，打造科技產(chǎn)品力：

在全新產(chǎn)品線推出之前，中海就用“玖序系”震撼了市場一把。從此每次頂豪產(chǎn)品盤點，必有中海玖序系的席位。

而且在好房子戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，中海基于300萬+業(yè)主家庭的深度調(diào)研及80余份專項報告，形成覆蓋多元需求的完整矩陣。

用城市多維運營、數(shù)字孿生體系及“好房子”Living OS系統(tǒng)，構(gòu)建智慧科技產(chǎn)品力，系統(tǒng)性解決客戶痛點。

當(dāng)我們細(xì)看一下中海全新高端產(chǎn)品系“萬方安和”， 會發(fā)現(xiàn)：

無論是瞄準(zhǔn)都會高配，強(qiáng)調(diào)全維健康的 萬系；還是注重藝術(shù)和科技，劍指地標(biāo)級城市封面的方系；亦或是以文化傳承為精神內(nèi)核的安系；全齡友好生活本位的和系。

中海對高端產(chǎn)品的理解完成了一次系統(tǒng)性升維，用營造生活的方式重塑產(chǎn)品內(nèi)核。

因為房子不僅僅是建筑、空間和場景，更是一種生活秩序和精神歸屬的載體。

艷姐發(fā)現(xiàn)，中海重啟廣州的投資布局邏輯，在全國各大高能級核心地段，都有上演。

1.爭地王拿下城市頂級稀缺資源，刷新高端市場號召力，持續(xù)攻略塔尖客群心智。

在北京：

2025年3月18日，中海經(jīng)過274輪競價，才得以溢價率27.9%，總價75.02億元，拿下北京海淀區(qū)HD00-0705-0035-1地塊。

樓面價約10.23萬元/㎡，刷新區(qū)域年內(nèi)土地成交總價紀(jì)錄。

8個月后的11月26日，拿到預(yù)售268套，備案均價在15.3萬-18.7萬元/㎡，

12月11日，中海公布項目案名安瀾北京。

目前安瀾北京開盤順銷，折扣力度還不算小。

在上海：

2025年9月，中海、招商、徐匯城投、中旅投資四家國央企以439.5億的總價成功拿下上海徐匯東安舊改地塊，這正是全球地王安瀾上海。

安瀾上海背負(fù)著全球地王的熱度和成本壓力，又是上海新規(guī)之后的首個全域臺板項目，業(yè)內(nèi)對它關(guān)注十分密切。

艷姐了解到，安瀾上海首批過會211套，首日認(rèn)籌163組，首開約90.77億。

在極致的成本投入和產(chǎn)品創(chuàng)新下，還是能在當(dāng)前低迷的市場環(huán)境下殺出一條血路。

在杭州：

雙玖序的頂級產(chǎn)品系布局更是讓人看到中海的誠意。

2024年12月底，以總價44.9億元競得西興單元地塊，溢價率60%，折合樓面價高達(dá)44673元/㎡，刷新濱江涉宅用地樓面價，這正是中海萬潮玖序。

2025年3月，中海經(jīng)過204輪競價，以總價80.78億元競得杭州望江新城核心區(qū)海潮TOD地塊，用來打造中海在杭州的第二座玖序：中海·海潮TOD。

作為杭州總價地王，中海海潮TOD的高層放風(fēng)價已經(jīng)來到了14萬+，疊墅18萬+。

2.強(qiáng)勢布局強(qiáng)二線城市，用全新產(chǎn)品系搶占城市高端生態(tài)位。

在沈陽：

2025年中海在沈陽一口氣拿下四幅地塊，成為最亮眼的存在，也給沈陽土地市場注入了信心。

9月29日，中海 以總價 3.24億元競得皇姑區(qū)北行兩幅地塊，拿地即開工，并在三個月后發(fā)布案名中?！と鹞奈鹾?。

這也是中海全新產(chǎn)品系“萬方安和”中的“和”系全國首作。

2月7日， 中?！と鹞奈鹾妥鳛?沈陽2026年首個純新盤首開熱銷3.8億元，市場還是給到了中海很高的認(rèn)可。

在濟(jì)南：

2025年中海在濟(jì)南也拿下了四幅地塊，花費了47.53億元，包括位于盛福的時光之境，位于文博西的玖昌源邸，位于濟(jì)鋼片區(qū)的未來之境。

其中，文博西的玖昌源邸地塊是中海在6月激戰(zhàn)110輪才拿下的，總價32.74億元，樓面價突破了2萬元/㎡的大關(guān)，成為濟(jì)南的單價地王。

這也是中海玖系首入齊魯，作為全新四代宅，艷姐了解到，中海玖昌源邸在12月下旬剛開盤一周的時候就銷售了10.8億。500萬驗資，千萬級豪宅，400㎡產(chǎn)品幾乎售罄。

中海再次驗證了山東富豪們的實力。

從這幾個小切片也能看出，中海依舊是那個中海，敢于重倉出擊、敢于拿下地王挑戰(zhàn)區(qū)域上限，刺破房價天花板。

中海也不只是那個中海，沒有停留在以前的功勞簿上，用幾十年積累下的行業(yè)洞察和客戶理解，完成一輪又一輪的產(chǎn)品創(chuàng)新。

結(jié)語

行業(yè)艱難時刻，亦是創(chuàng)意層出不窮，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的時刻。

快周轉(zhuǎn)時代，要求組織響應(yīng)敏捷高效，標(biāo)準(zhǔn)化能力強(qiáng)，千萬武功唯快不破。

但是品質(zhì)時代，既要精工細(xì)作，又要創(chuàng)新無限。

面對不斷升級迭代的，越來越差異化的客戶需求，如何回應(yīng)大眾日益強(qiáng)烈的悅己訴求，滿足情緒價值的同時，提供最本質(zhì)的，不變的，對美好生活的期許和向往。

這或許是當(dāng)下每家房企需要回答的問題。

而中海不斷升級的產(chǎn)品系，和與之精準(zhǔn)匹配的投資策略，正是一個樣本，讓我們看到了央企在行業(yè)換擋期的決心與野心。

主編：張艷

責(zé)編：閃閃

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