隨著近年來(lái)在韓居留的外國(guó)人數(shù)量激增，外國(guó)租客拖欠房租后悄然出國(guó)失聯(lián)的“租霸”案例也日益頻發(fā)，令眾多韓國(guó)房東蒙受經(jīng)濟(jì)損失卻投訴無(wú)門(mén)，處境尷尬。

根據(jù)韓國(guó)法務(wù)部出入境統(tǒng)計(jì)，外國(guó)留學(xué)生人數(shù)從2021年的16.3萬(wàn)余人猛增至去年的30.8萬(wàn)余人，四年間翻了近一番。同期，在韓居留的外國(guó)人總數(shù)也增長(zhǎng)了42.2%，達(dá)到了278萬(wàn)余人。隨之而來(lái)的是租房居住的外國(guó)人數(shù)量快速上升，去年全國(guó)外國(guó)租客已達(dá)9.8萬(wàn)余人，相較于四年前增加了近三倍。

人數(shù)的增加也帶來(lái)了租賃糾紛的增長(zhǎng)。許多以留學(xué)或就業(yè)為目的長(zhǎng)期居留的外國(guó)人，趁著放假或休假出國(guó)后，因退學(xué)、換工作等各種原因就此銷(xiāo)聲匿跡，留下拖欠的房租和一屋子的行李。

在忠清南道牙山市經(jīng)營(yíng)單間房租賃業(yè)務(wù)的姜某（68歲）無(wú)奈地展示著電腦里專(zhuān)門(mén)記錄外國(guó)租客出入境日程的備忘錄。過(guò)去兩年里，他已經(jīng)遭遇了三名拖欠月租后突然出國(guó)失聯(lián)的租客。他訴苦道：“保證金本來(lái)就不高，人一跑掉月租就收不回來(lái)了，房東只能自認(rèn)倒霉。留下的行李既不能隨便扔，就算要清理，又全是費(fèi)用和力氣活。”

首爾冠岳區(qū)的另一位房東A某同樣在為一位拖欠了一年多房租后失聯(lián)的中國(guó)租客發(fā)愁。他發(fā)現(xiàn)租客只留下了行李和小型轎車(chē)，人卻早已不知去向。更讓他感到無(wú)助的是，這種情況很難尋求警方幫助。因?yàn)槲粗Ц斗孔馔ǔ１灰暈閱渭兊拿袷录m紛，不構(gòu)成犯罪，警方難以立案調(diào)查。他曾為此求助區(qū)政府和警局，但得到的回復(fù)都是“與租客的糾紛請(qǐng)通過(guò)法院解決”，最終只能兩手空空地回來(lái)。

即便想單方面解除租賃合同，房東們也面臨法律障礙。根據(jù)韓國(guó)的《住宅租賃保護(hù)法》，即使租客潛逃，只要其本人未明確表達(dá)解約意向，合同在法律上依然有效。因此，房東不能隨意處理租客留下的物品，否則一旦租客回國(guó)，可能面臨賠償要求。同時(shí)，房東也無(wú)法輕易將房子租給他人，陷入進(jìn)退兩難的境地。

如果消極等待合同自然到期，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)行法律規(guī)定，若在合同期滿(mǎn)2個(gè)月前，房東未向租客傳達(dá)拒絕續(xù)約的意向，合同將被視為自動(dòng)續(xù)期。法律專(zhuān)家建議，房東必須留下已表明拒絕續(xù)約的證據(jù)，如向租客發(fā)送內(nèi)容證明，并向法院申請(qǐng)公告送達(dá)，以避免合同無(wú)限期延長(zhǎng)。對(duì)于租客遺留的物品，即使是易腐爛的，也最好拍照留證后再行處理，以防后續(xù)法律糾紛。

一位在地方經(jīng)營(yíng)了30年寄宿和租賃業(yè)務(wù)的房東對(duì)此深有感觸：“接觸過(guò)外國(guó)留學(xué)生后，確實(shí)能感受到彼此的租賃文化差異巨大?！?/p>

隨著外國(guó)租客群體的持續(xù)擴(kuò)大，如何有效解決這類(lèi)跨國(guó)租賃糾紛，正成為韓國(guó)社會(huì)一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。