昨天去北站那邊集中踩了一下盤(pán)，把這邊的二手房和新房都給仔細(xì)走了一遍，也關(guān)注了一下最近的成交量以及價(jià)格，北站的成交熱度還算是比較高的，基本上每個(gè)次新盤(pán)都有些成交

新房現(xiàn)在就只剩下中洲迎璽三期還在賣(mài)的，剩余的也就是96-103平的3-4房貨量會(huì)比較多，其余115-143-173的基本就快清盤(pán)了，剩下就只有高低層，中間的基本都賣(mài)完了

最近的看房量還可以，過(guò)完年回來(lái)也成交了一些，而且工作日休息日看房的群體也還是不少的，主要都是買(mǎi)4房的會(huì)多一些

像現(xiàn)在北站這邊的主力聚焦確實(shí)也就是到了二手房市場(chǎng)了，超核中心潤(rùn)府交房至今每個(gè)月都能成交那么幾套，3房成交價(jià)從680往上跳到了740萬(wàn)，現(xiàn)在業(yè)主掛盤(pán)基本都不會(huì)低于710

4房的成交會(huì)比較活躍一些，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)買(mǎi)入價(jià)差不多是在850萬(wàn)左右，目前成交也到了860左右，低于這個(gè)價(jià)格成交的也有少量

租房市場(chǎng)這邊的3房都能租個(gè)9k左右，而且流通還比較快，整體來(lái)說(shuō)這個(gè)小區(qū)從交房到現(xiàn)在熱度一直都還保持的不錯(cuò)，品質(zhì)也可以算是北站的No.1了

而旁邊同品牌紫云府在年后看房量也不少的，買(mǎi)或是租房的也都不少，當(dāng)時(shí)剛交房的時(shí)候成交一套83平3房就刷屏了朋友圈，成交價(jià)直接干到了535萬(wàn)，這個(gè)業(yè)主就沒(méi)怎么虧錢(qián)

租房方面也還比較活躍，3房都能租個(gè)9k左右，整的來(lái)說(shuō)這一片的租金都還是比較高的，而且也都比較好找租客（畢竟北站就在旁邊）

保利招商龍譽(yù)交房以后也在去年底的時(shí)候已經(jīng)開(kāi)始有成交了，91平3房成交價(jià)480萬(wàn)，95平512萬(wàn)，這種就要比開(kāi)盤(pán)買(mǎi)的時(shí)候折損小100萬(wàn)左右

很快中洲迎璽一期馬上也要交房，前段時(shí)間就有4房的業(yè)主原價(jià)掛盤(pán)，到時(shí)候3房掛盤(pán)前期估計(jì)價(jià)格就跟買(mǎi)入的時(shí)候差不多，也要個(gè)600萬(wàn)左右

像這一圈現(xiàn)在各個(gè)樓盤(pán)都在成交，唯獨(dú)有一個(gè)盤(pán)交房了1年0套成交，97平3房直接掛到了750萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格確實(shí)難頂..

換誰(shuí)也下不去手啊！雖然得房率是比較高沒(méi)錯(cuò)，但論品質(zhì)就比不過(guò)隔壁的華潤(rùn)，論花園都沒(méi)有中洲一個(gè)社區(qū)大，這么高的價(jià)格換誰(shuí)也不愿意去當(dāng)這個(gè)接盤(pán)俠

只能說(shuō)這邊的業(yè)主確實(shí)很團(tuán)結(jié)，統(tǒng)一戰(zhàn)線穩(wěn)價(jià)不要砸盤(pán)，但要成交確實(shí)也是遙遙無(wú)期了

加上今年的新規(guī)盤(pán)梅林關(guān)中海云頌花園一出來(lái)，到時(shí)候多個(gè)更大的競(jìng)品，使用率+低密社區(qū)，這估計(jì)就很難再有看點(diǎn)了

到底現(xiàn)在是降價(jià)賣(mài)房搶跑還是穩(wěn)價(jià)坐等銷售，就看各位業(yè)主怎么想了