本以為是抓住了“工抵房”的抄底機(jī)會(huì)，陜西合陽(yáng)縣的王先生將85萬(wàn)元購(gòu)房款交給施工方，買了5套房，在施工方見(jiàn)證下，開發(fā)商給了合同和收據(jù)。如今將要裝修房子，開發(fā)商卻稱當(dāng)時(shí)多支付了工程款，不給鑰匙和電卡，遲遲不交付房子。

售樓處內(nèi)部

建設(shè)方著急用錢，他花85萬(wàn)元買5套“工抵房”

王先生是陜西省合陽(yáng)縣一位普通村民。4月13日，他向華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呓榻B，2025年6月，經(jīng)人介紹，他了解到當(dāng)?shù)匾患医ㄖり?duì)急需資金推進(jìn)工程，將在合陽(yáng)東輝房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的“梧桐上苑”小區(qū)干的活，以“工抵房”低價(jià)處理小區(qū)幾套房子。

涉事小區(qū)“梧桐上苑”

王先生稱，建設(shè)方的袁某某稱，按當(dāng)時(shí)出售的房子價(jià)位，一套在五十萬(wàn)元左右，因?yàn)槭枪さ值?，他們建設(shè)方著急用錢，20萬(wàn)元就可以出售，并稱可以在售樓部辦理合法手續(xù)，可開票。王先生感覺(jué)比較劃算，于是在售樓部，他和施工方陜西陸灃建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人袁某某、合陽(yáng)東輝房地產(chǎn)有限公司工作人員在場(chǎng)的情況下，以每套20萬(wàn)元購(gòu)買了2套房子。

開發(fā)商出具了《商品房買賣合同》，開具了全款每套房子五十萬(wàn)元左右的收據(jù)，上面蓋有合陽(yáng)東輝房地產(chǎn)有限公司的章子。

王先生手上的收據(jù)

2025年11月，施工方袁某某再次找到王先生，稱工程方資金吃緊，愿意以每套15萬(wàn)元的低價(jià)再以“工抵房”的方式出售3套房。因?yàn)橛星懊婧献鞯幕A(chǔ)，雖然手頭緊張，但王先生覺(jué)得這是個(gè)機(jī)會(huì)，便通過(guò)聯(lián)系親友和銀行借貸，湊了45萬(wàn)元。

和上次的流程一樣，在售樓部，開發(fā)商財(cái)務(wù)部門再次出具了全套購(gòu)房合同和全款收據(jù)，其中1套寫的是王先生名字，另外2套寫在他妻子名下。

就這樣，王先生一共花85萬(wàn)元購(gòu)買了5套房產(chǎn)，僅少部分金額轉(zhuǎn)賬，近80萬(wàn)元按對(duì)方的要求直接給的現(xiàn)金。為安全起見(jiàn)，王先生還專門拍了施工方袁某某抱著現(xiàn)金的照片作為證據(jù)。

王先生一共花85萬(wàn)元購(gòu)買了5套房產(chǎn)

領(lǐng)鑰匙裝修時(shí)被告知房子“多頂了”，開發(fā)商準(zhǔn)備收回購(gòu)房合同

2026年3月下旬，王先生前往售樓部準(zhǔn)備領(lǐng)取其中一套房子的鑰匙進(jìn)行裝修，去物業(yè)辦理裝修手續(xù)時(shí)，工作人員告知需要先去開發(fā)商處開具“結(jié)清證明”，才能領(lǐng)取水電卡。

當(dāng)他來(lái)到售樓部財(cái)務(wù)室時(shí)，工作人員稱，2025年12月，開發(fā)商與施工方經(jīng)過(guò)核算，發(fā)現(xiàn)房子“多頂了”，開發(fā)商準(zhǔn)備收回他之前簽署的購(gòu)房合同。

面對(duì)開發(fā)商的突然變卦，王先生有些懵。他稱，他購(gòu)買時(shí)三方在場(chǎng)，跟開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》（預(yù)售），開發(fā)商與施工方的糾紛他不介入。

王先生多次與施工方和開發(fā)商溝通，均無(wú)果。

開發(fā)商：取得房子還需要建設(shè)方協(xié)調(diào)

4月14日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系到施工方負(fù)責(zé)人袁某某，對(duì)于王先生支付85萬(wàn)購(gòu)買“工抵房”一直無(wú)法拿到房子的事，他不愿正面回答。至于他本人到底拿了王先生多少錢，也不愿回復(fù)。袁某某稱，此事他會(huì)向開發(fā)商匯報(bào)，便匆匆掛斷電話。

王先生提供的一份3月份與開發(fā)商一工作人員微信交流的對(duì)話截圖顯示：經(jīng)過(guò)對(duì)賬多付了工程款，如果房子一直沒(méi)有到手，建議王先生報(bào)警。

記者多次聯(lián)系開發(fā)商主要負(fù)責(zé)人，電話均處于無(wú)人接聽狀態(tài)。隨后，記者聯(lián)系到一位經(jīng)辦的工作人員，其稱，他們出售的每套房子在50萬(wàn)元左右，王先生通過(guò)建設(shè)方袁某某以工抵房購(gòu)買的，錢支付給了袁某某，到底每套房子多少錢，一共支付了多少錢，他們開發(fā)商不清楚?，F(xiàn)在出現(xiàn)僵局，還得要袁某某來(lái)協(xié)調(diào)才行。

對(duì)此，王先生稱，雖然房子市場(chǎng)價(jià)每套在50萬(wàn)左右，但他購(gòu)買的是“工抵房”，價(jià)位取決于建設(shè)方的定價(jià)。如今，他上有老人要贍養(yǎng)，下有孩子要讀書，還要還借款利息，錢不退，房又拿不到，希望這個(gè)事情能盡快解決。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?魏光敬 編輯 劉夢(mèng)雨