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惠州金山湖和天下天璽灣能否盤(pán)活，復(fù)工是否有望？

就在剛才，管理人發(fā)布通知《關(guān)于第二次債權(quán)人會(huì)議表決結(jié)果及下一步工作安排的通報(bào) 》。

通過(guò)公告可見(jiàn)，兩個(gè)聯(lián)合體投資方案均未通過(guò)法定審核要求，無(wú)法成為正式投資人。但是長(zhǎng)沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司聯(lián)合體是當(dāng)前意向投資人中優(yōu)先級(jí)最高的一方。

其聯(lián)合體在表決人數(shù)同意占比81.77% （滿(mǎn)足人數(shù)過(guò)半），但債權(quán)額占比僅3.11%（遠(yuǎn)低于50%的法定要求）。

所以接下來(lái)：管理人將征詢(xún)長(zhǎng)沙中軒置業(yè)有限公司、湖南省第五工程有限公司的意見(jiàn)，如該意向投資人同意繼續(xù)投資的，管理人不再另行招募，將該意向投資人的方案或修改后的方案繼續(xù)提交債權(quán)人會(huì)議表決，經(jīng)出席會(huì)議的有表決權(quán)的債權(quán)人過(guò)半數(shù)同意，并且其所代表的債權(quán)額占無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；若該意向投資人不同意繼續(xù)投資的，管理人將根據(jù)案件情況按程序要求另行招募。

公告具體如下：

通過(guò)上面內(nèi)容可解讀：

一、核心表決結(jié)果：

長(zhǎng)沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司，該主體僅是當(dāng)前意向投資人中優(yōu)先級(jí)最高的一方，后續(xù)能否成為正式投資人仍有明確的前置條件。

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第六十四條的“雙重多數(shù)決”法定要求，債權(quán)人會(huì)議決議需同時(shí)滿(mǎn)足：出席會(huì)議有表決權(quán)的債權(quán)人人數(shù)過(guò)半數(shù)同意+同意者代表的無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)額占總額1/2以上。

長(zhǎng)沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司的共益?zhèn)顿Y方案表決數(shù)據(jù)為：人數(shù)同意占比81.77%（滿(mǎn)足人數(shù)過(guò)半），但債權(quán)額占比僅3.11%（遠(yuǎn)低于50%的法定要求），因此方案未通過(guò)債權(quán)人會(huì)議表決，自然無(wú)法直接成為正式投資人。

同時(shí)本次會(huì)議其他核心事項(xiàng)的表決結(jié)果為：

1. 《財(cái)產(chǎn)管理方案》《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》因債權(quán)額占比未過(guò)半，均未通過(guò)；

2. 僅《非現(xiàn)場(chǎng)債權(quán)人會(huì)議表決規(guī)則》同時(shí)滿(mǎn)足人數(shù)和債權(quán)額雙過(guò)半要求，順利通過(guò)；

3. 另一意向方福州鑫宏創(chuàng)實(shí)業(yè)的方案，人數(shù)和債權(quán)額占比均極低，同樣未通過(guò)。

二、長(zhǎng)沙中軒置業(yè)聯(lián)合體的特殊定位：當(dāng)前唯一優(yōu)先的意向投資人。

公告明確，根據(jù)共益?zhèn)顿Y人預(yù)招募的規(guī)則，長(zhǎng)沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司是所有意向投資人中，同意人數(shù)、債權(quán)額占比均排名第一的主體，因此管理人將其作為唯一的優(yōu)先洽談對(duì)象，而非重新啟動(dòng)投資人招募，這是該主體與其他意向方的核心區(qū)別。

三、后續(xù)關(guān)鍵流程：能否成為正式投資人，取決于兩個(gè)核心條件管理人對(duì)長(zhǎng)沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合體下一步安排有明確的前置要求，缺一不可：

1. 意向方自身意愿：管理人先征詢(xún)長(zhǎng)沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司的意見(jiàn)，只有該主體同意繼續(xù)投資，才會(huì)推進(jìn)后續(xù)流程；若其放棄，管理人將重新公開(kāi)招募投資人。

2. 方案需二次表決通過(guò)：若該主體同意繼續(xù)投資，管理人會(huì)將其原方案或修改后的方案再次提交債權(quán)人會(huì)議表決，且必須滿(mǎn)足上述“人數(shù)過(guò)半+債權(quán)額過(guò)半”的法定要求，表決通過(guò)后，該主體才會(huì)成為正式投資人；若二次表決仍未通過(guò)，該方案仍無(wú)法生效。

四、其他配套安排：財(cái)產(chǎn)管理/變價(jià)方案將由法院裁定 針對(duì)未通過(guò)的《財(cái)產(chǎn)管理方案》《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第六十五條規(guī)定，管理人將依法提請(qǐng)惠州市中級(jí)人民法院裁定認(rèn)可，這兩個(gè)方案無(wú)需債權(quán)人會(huì)議二次表決，由法院直接判定效力，為后續(xù)項(xiàng)目推進(jìn)掃清財(cái)產(chǎn)處置層面的障礙。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司聯(lián)合體是現(xiàn)階段最接近成為正式投資人的主體，但并未被最終選中，其能否落地投資，核心取決于自身是否愿意繼續(xù)推進(jìn)，以及修改后的方案能否在二次表決中滿(mǎn)足法定的債權(quán)額過(guò)半要求。

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同樣作為惠州出名的爛尾樓光耀翡儷港則傳來(lái)好消息：

2月8日，光耀集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“翡儷港”及“東平4號(hào)地”資產(chǎn)包在阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清頻道完成第四次司法拍賣(mài)，最終以約2億 底價(jià) 成交。 這意味著擱置近12年、牽涉1089戶(hù)業(yè)主切身利益的“翡儷港”項(xiàng)目迎來(lái)實(shí)質(zhì)性盤(pán)活契機(jī) 。

2月25日復(fù)工續(xù)建啟動(dòng)協(xié)調(diào)會(huì)順利召開(kāi)；惠州中院案件承辦法官、光耀集團(tuán)管理人代表、業(yè)主代表及媒體代表共同見(jiàn)證了這一歷史時(shí)刻。

2月26日，業(yè)主自發(fā)在施工現(xiàn)場(chǎng)燃放鞭炮，慶祝。當(dāng)場(chǎng)圍擋被拆除，小型勾機(jī)進(jìn)場(chǎng)清理雜草，接下來(lái)，正式進(jìn)入復(fù)工續(xù)建階段。

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