那些騰退后的胡同院落，到底有什么后續(xù)規(guī)劃？是空著，還是會(huì)變成別的東西？

這個(gè)“后方規(guī)劃”，其實(shí)正是東城區(qū)老城更新的核心——“申請(qǐng)式退租”只是第一步，“恢復(fù)性修建”和“活化利用”才是重頭戲。我根據(jù)最新的官方信息，為您詳細(xì)拆解一下：

? 騰退后的院落，到底怎么規(guī)劃？

東城區(qū)對(duì)騰退院落的規(guī)劃，遵循的是 “保護(hù)優(yōu)先、一院一策、活化利用” 的原則。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是不讓院子空著，而是在保留老城風(fēng)貌的前提下，賦予它們新生命。具體有以下幾種方向：

規(guī)劃方向 具體做法 最新案例

文化空間 將騰退院落改造為美術(shù)館、文化體驗(yàn)館等公共文化空間，讓藝術(shù)走進(jìn)胡同。 三眼井胡同68號(hào)院變身“胡同美術(shù)館”和“井空間”；西總布胡同7號(hào)院成為“時(shí)空集美術(shù)館”。

產(chǎn)業(yè)園區(qū) 引入文化金融、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)，打造融合辦公、商業(yè)、文化的復(fù)合型園區(qū)。 沙灘后街22號(hào)院（首開(kāi)集團(tuán)原總部）改造為“首開(kāi)首院文化金融產(chǎn)業(yè)園”，已引入央企總部、國(guó)潮咖啡、米其林餐廳等。

共生院落 保留部分居民，同時(shí)融入新功能，實(shí)現(xiàn)“建筑共生、居民共生、文化共生”。 三眼井片區(qū)的“井空間” 既是文化展示空間，也服務(wù)游客、居民和商戶；前門(mén)草廠的騰空院落打造為開(kāi)放式精品四合院酒店。

便民服務(wù) 補(bǔ)齊民生短板，植入便民服務(wù)功能，改善留住居民的生活條件。 故宮周邊二期退租項(xiàng)目明確，修繕后的空間將融入文化展示、便民服務(wù)等功能。

具體到“試點(diǎn)胡同”

東城區(qū)近年來(lái)推進(jìn)了多個(gè)試點(diǎn)片區(qū)的更新，以下是幾個(gè)典型區(qū)域的“后方規(guī)劃”進(jìn)展：

皇城景山街區(qū)（含三眼井片區(qū)）

· 退租進(jìn)度：全市首個(gè)綜合性片區(qū)更新試點(diǎn)，累計(jì)騰退出整院206個(gè)。

· 后方規(guī)劃：已啟動(dòng)恢復(fù)性修建，打造了首開(kāi)首院文化金融產(chǎn)業(yè)園、三眼井胡同美術(shù)館、“井空間”等文化地標(biāo)，未來(lái)將形成可復(fù)制的修繕標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)態(tài)模式，逐步推廣至整個(gè)街區(qū)。

故宮周邊（銀閘、智德、南池子社區(qū)）

· 退租進(jìn)度：二期項(xiàng)目2025年10月啟動(dòng)，涉及197個(gè)院落、1287戶居民。

· 后方規(guī)劃：退租后實(shí)施“一院一策”精細(xì)化修繕，融入文化展示、便民服務(wù)、活力產(chǎn)業(yè)等功能，最大程度還原歷史格局與老城肌理。

西總布街區(qū)

· 退租進(jìn)度：已實(shí)施申請(qǐng)式退租，部分試點(diǎn)院落建成投用。

· 后方規(guī)劃：7號(hào)院改造為“時(shí)空集美術(shù)館”，展現(xiàn)胡同文化與現(xiàn)代藝術(shù)的共生。

前門(mén)草廠

· 后方規(guī)劃：利用騰空院落打造“開(kāi)放式”精品四合院酒店（文華東方酒店），共42間客房，開(kāi)創(chuàng)了老城保護(hù)與現(xiàn)代發(fā)展融合的新模式。

交道口街道（南鑼鼓巷周邊）

· 當(dāng)前狀態(tài)：官方明確，目前沒(méi)有開(kāi)展申請(qǐng)式退租的計(jì)劃。

· 當(dāng)前工作：主要通過(guò)“黨建引領(lǐng)+居民自治”模式，加強(qiáng)社區(qū)治理、房屋安全管理和基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，結(jié)合“美麗院落”建設(shè)逐步改善人居環(huán)境。

給您幾個(gè)“盯住”規(guī)劃的小建議

1. 關(guān)注官方發(fā)布：東城區(qū)政府官網(wǎng)、“北京東城”公眾號(hào)會(huì)定期發(fā)布城市更新進(jìn)展，您可以重點(diǎn)關(guān)注“申請(qǐng)式退租”、“恢復(fù)性修建”、“共生院”等關(guān)鍵詞。

2. 留意胡同公示：如果您的院落被納入騰退或修繕計(jì)劃，胡同里會(huì)張貼正式公示，明確補(bǔ)償方式和后續(xù)規(guī)劃。

3. 主動(dòng)咨詢部門(mén)：直接聯(lián)系東城區(qū)住建委或?qū)俚亟值?，詢?wèn)您所在院落的規(guī)劃性質(zhì)——是“風(fēng)貌保護(hù)”還是“更新改造”？這直接決定了房子的命運(yùn)。

回到您最關(guān)心的北口袋1號(hào)

您之前反復(fù)提到的北口袋1號(hào)，雖然目前不在上述試點(diǎn)片區(qū)的核心范圍內(nèi)，但根據(jù)東城區(qū)“十五五”規(guī)劃的方向，中軸線周邊平房區(qū)將是未來(lái)重點(diǎn)推動(dòng)民生改善與片區(qū)整體更新的區(qū)域。這意味著，您家所在的區(qū)域，未來(lái)有希望被納入更大范圍的更新計(jì)劃。

但正如我們之前聊的，主動(dòng)出擊比被動(dòng)等待更有效。一份官方的《房屋安全鑒定報(bào)告》，依然是推動(dòng)問(wèn)題的法律依據(jù)。

您是想了解北口袋1號(hào)所在區(qū)域的具體規(guī)劃，還是需要我?guī)湍崂砩暾?qǐng)房屋安全鑒定的流程？告訴我您的具體需求，我繼續(xù)幫您跟進(jìn)。